Решение от 5 февраля 2024 г. по делу № А21-12325/2023

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


город Калининград Дело № А21-12325/2023

« 05 » февраля 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена « 30 » января 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме « 05 » февраля 2024 года.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело заявлению Закрытого акционерного общества «СМУ-4 Плюс»

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области

об установлении факта, имеющего юридическое значение


при участии в судебном заседании: согласно протоколу




установил:

Закрытое акционерное общество «СМУ-4 Плюс» (ОГРН <***>, адрес регистрации: 236011, <...>) (далее – Общество, заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта единого землепользования: земельным участком с кадастровым номером 39:15:150811:855, общей площадью 11290 кв.м., расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием – под существующие здания производственной базы, по ул. Судостроительной, д. 13а и земельным участком с кадастровым номером 39:15:150811:604, общей площадью 2063 кв.м., расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием – под существующие здания производственной базы, по ул. Судостроительной, д. 13а.

Кроме этого, заявитель просил суд установить, что земельный участок с кадастровым номером 39:15:150811:855, общей площадью 11290 кв.м., расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием – под существующие здания производственной базы, по ул. Судостроительной, д. 13а и земельный участок с кадастровым номером 39:15:150811:604, общей площадью 2063 кв.м., расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием – под существующие здания производственной базы, по ул. Судостроительной, д. 13а является многоконтурным земельным участком.

В качестве заинтересованного лица заявителем привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление Росреестра)

В судебном заседании представитель общества заявление поддержал в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра возражений на заявление представил, оставил разрешение заявления на усмотрение суда.

Заслушав мнение представителей Общества и Управления Россреестра, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, Обществу принадлежат на праве собственности земельные участки:

- с кадастровым номером 39:15:150811:855, общей площадью 11290 кв.м., расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием – под существующие здания производственной базы, по ул. Судостроительной, д. 13а,

- с кадастровым номером 39:15:150811:604, общей площадью 2063 кв.м., расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием – под существующие здания производственной базы, по ул. Судостроительной, д. 13а.

Как указывает заявитель, земельные участки являются фактически единым землепользованием и не являются смежными участками. Между ними расположен земельный участок с кадастровым номером 39:15:150811:18, который находится в составе единого землепользования в АО «РЖД» и который фактически не используется и железнодорожные пути демонтированы.

Общество, ссылаясь на то, что планирует осуществить реконструкцию существующей производственной базы, состоящий из нескольких объектов недвижимого имущества (зданий) с последующей регистрацией единого недвижимого комплекса с последующей регистрацией единого недвижимого комплекса производственной базы для чего необходим единый многоконтурный участок и отсутствие иной возможности осуществить действия по его объединению, обратилось в суд с настоящим заявлением.

Суд находит заявление Общества подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 30, части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В части 2 статьи 218 АПК РФ имеется перечень дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, а также конкретизируется, какие факты устанавливаются судом. Среди перечисленных в указанной норме также имеется и факт владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 АПК РФ); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

Из распоряжения № 5049/р-КМИ от 14.11.2014 и распоряжения № 2719/р-КМИ от 18.05.2015 следует, что земельный участок с кадастровым номером 39:15:150/811:604 был образован с условием одновременного гражданского оборота с земельным участком 39:15:150811:6 (исходный земельный участок по отношению к земельному участку с кадастровым номером 39:15:150811:855).

Согласно части 1 статьи 46 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс осуществляются в связи с созданием объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса.

Учитывая, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, у заявителя отсутствует иная возможность установить рассматриваемый факт, отсутствие спора о праве, об объединении участков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного Обществом требования.

Разрешая вопрос об отнесении судебных расходов, суд принимает во внимание характер заявленного требования и возлагает расходы по госпошлине за рассмотрение заявления на общество.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Установить факт единого землепользования: земельным участком с кадастровым номером 39:15:150811:855, общей площадью 11290 кв.м., расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием – под существующие здания производственной базы, по ул. Судостроительной, д. 13а и земельным участком с кадастровым номером 39:15:150811:604, общей площадью 2063 кв.м., расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием – под существующие здания производственной базы, по ул. Судостроительной, д. 13а.

Установить, что земельный участок с кадастровым номером 39:15:150811:855, общей площадью 11290 кв.м., расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием – под существующие здания производственной базы, по ул. Судостроительной, д. 13а и земельный участок с кадастровым номером 39:15:150811:604, общей площадью 2063 кв.м., расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием – под существующие здания производственной базы, по ул. Судостроительной, д. 13а является многоконтурным земельным участком.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья С.Ю. Любимова