Решение от 30 августа 2018 г. по делу № А62-2523/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

30.08.2018 Дело № А62-2523/2018

Резолютивная часть решения оглашена 23.08.2018

Полный текст решения изготовлен 30.08.2018

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Муниципального образования «Дорогубжский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности и пени, расторжении договора аренды, при участии: от истца: не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Муниципального образования «Дорогубжский район» Смоленской области (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 40 427 руб. 09 коп., в том числе задолженность по арендной плате за март 2016 – февраль 2018 в размере 36 606 руб. 46 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за март 2016 – февраль 2018, начисленных за период с 11.04.2016 по 11.04.2018 в сумме 3 820 руб. 63 коп., расторжении договора от 28.08.2015 № 09 аренды здания гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 42,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик явку представителя в судебное заседания не обеспечил, отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ. Копии определения суда о принятии искового заявления

к производству от 03.05.2018.2018 и о рассмотрении дела по общим правилам искового производства от 03.07.2018 направлялись ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Почтовые отправления, содержащие названные определения, возвращены в суд за истечением срока хранения. В связи с этим, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

При таких обстоятельствах, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Полагая дело готовым к судебному разбирательству, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 28.08.2015 № 09 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель в соответствии с протоколом аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества от 21.08.2015 предоставляет, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество – здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 42,7 кв. м., расположенное по адресу: <...>, для использования под гараж.

Срок действия договора устанавливается с 28.08.2015 по 27.08.2020 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора сумма (размер) арендной платы за пользованием имуществом определяется по итогам аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества и составляет за период с 28.08.2015 по 27.08.2016 18 006 руб. 60 коп., без учета НДС.

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущем месяцем, а за декабрь не позднее 25 декабря текущего года.

Арендная плата по окончании срока действия договора или при его расторжении исчисляется за весь месяц, в котором произошло прекращение действия договора (пункт 4.5 договора).

Государственная регистрация договора аренды произведена 21.10.2015, № регистрации 67-67/008-67/008/018/2015-2185/1.

Арендованное имущество передано от арендодателя арендатору по акту приема-передачи от 28.08.2015, подписанному сторонами без замечаний.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы образовалась задолженность за период март 2016 – февраль 2018 в размере 36 606 руб. 46 коп.

Претензии истца от 30.08.2016 № 3151, от 14.03.2017 № 888, от 30.06.2017 № 5758, от 14.11.2017 № 4774, от 11.01.2018 № 58 о погашении задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно уведомлению от 13.04.2018 № 1468 истец сообщил ответчику о досрочном расторжении договора аренды в связи нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы и наличием задолженности в сумме 36 606 руб. 46 коп., просил возвратить арендованное имущество. Данное уведомление также не было удовлетворено ответчиком.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком надлежащим образом не исполнены принятые на себя договорные обязательства по внесению арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по арендной плате составил: за период март 2016 – февраль 2018 в размере 36 606 руб. 46 коп.

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

Ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за вышеуказанные периоды в соответствии с условиями договора.

Согласно статьям 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая полное обоснование истцом наличия предъявленной к взысканию задолженности по арендной плате за период за март 2016 – февраль 2018 в размере 36 606 руб. 46 коп., суд считает заявленные требования о взыскании указанных сумм подлежащими удовлетворению.

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом предъявлена к взысканию договорная неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей за март 2016 – февраль 2018, начисленная за период с 11.04.2016 по 11.04.2018 в сумме 3 820 руб. 63 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 4.1 договора и предусматривает, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, размер неустойки ответчиком не оспорен.

Ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлялось, следовательно, в силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривается.

На основании изложенного требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Администрацией заявлено требование о расторжении заключенного между истцом и ответчиком договора аренды нежилого помещения от 28.08.2015 № 09. Данное требование мотивировано неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей с момента заключения данного договора аренды.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Согласно пункту 2.2.3. установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные договором аренды.

Согласно пункту 5.2 договора предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению, при нарушении арендатором условий, предусмотренных подпунктами 2.2.1-2.2.3, 2.2.5, 2.2.11 договора.

Факт неоднократного нарушения ответчиком условий договора по своевременному и полному внесению арендных платежей установлен в ходе судебного разбирательства, и подтвержден материалами дела.

Так, в рамках настоящего дела подтверждено наличие у ответчика перед истцом задолженности по спорному договору за период март 2016 – февраль 2018 в общей сумме 40 427 руб. 09 коп.

При таких обстоятельствах нарушение ответчиком условий договора аренды, выразившееся в неуплате арендной платы в установленный срок с учетом периода просрочки, значительного размера задолженности, признается судом существенным.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден истцом путем направления ответчику уведомления от 13.04.2018 № 1468.

При изложенных обстоятельствах требование Администрации о расторжении договора аренды нежилого помещения от 28.08.2015 № 09 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Кодекса ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

По результатам рассмотрения настоящего дела на основании подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 8 000 (2000+6000) рублей.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Дорогобужский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) 40 427 руб. 09 коп., в том числе задолженность по арендной плате за март 2016 – февраль 2018 в размере 36 606 руб. 46 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за март 2016 – февраль 2018, начисленные за период с 11.04.2016 по 11.04.2018 в сумме 3 820 руб. 63 коп.

Расторгнуть заключенный между муниципальным образованием «Дорогобужский район» Смоленской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор от 28.08.2015 № 09 аренды здания гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 42,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Селина Сергея Владимировича (ОГРН 311500130500022; ИНН 690602705996) в доход федерального бюджета 8000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья И.Л. Каринская