Решение от 11 января 2018 г. по делу № А63-15445/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-15445/2017
г. Ставрополь
11 января 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 11 января 2018 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола помощником судьи Пузановой В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края, ОГРН <***>, с. Арзгир,

к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Серафимовский», ОГРН <***>, с. Серафимовское Арзгирского района

о взыскании 591 249 руб. арендной платы и 117 501,68 руб. пени,

при участии в заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 24.05.2016, в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

администрация Арзгирского муниципального района Ставропольского края (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО СПК «Серафимовский» (далее – ответчик, общество) о взыскании 591 249 руб. арендной платы за период с 01.01.2016 по 30.06.2017 и 117 501,68 руб. пени за период с 01.04.2016 по 30.06.2017 по договору аренды № 41 от 12.12.2014 года.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

На основании постановления администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края от 03.12.2014 № 745 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды от 12.12.2014 № 41 (далее – договор), согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов:

- земельный участок площадью 3 755 кв.м (кадастровый номер 26:10:090201:642), расположенный по адресу: <...>, для размещения объектов общественного питания;

- земельный участок площадью 9 132 кв.м (кадастровый номер 26:10:090201:641), расположенный по адресу: <...>, для размещения гаражей и автостоянок;

- земельный участок площадью 5 174 кв.м (кадастровый номер 26:10:090201:639), расположенный по адресу: <...>, для сельскохозяйственного производства.

Срок договора аренды установлен с 03.12.2014 по 02.12.2015 (пункт 2.1 договора).

Факт передачи обществу земельных участков подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 12.12.2014.

Как видно из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, 23 марта 2015 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на МТМ с кадастровым номером 26:10:090202:421, расположенный по адресу: <...>, и гараж с кадастровым номером 26:10:090202:422, расположенный по адресу:<...>.

Поскольку по истечении установленного договором срока аренды земельные участки ответчиком не возращены арендодателю, пользование ими продолжилось, а доказательств наличия возражений со стороны арендодателя не представлено, то указанный договор считается возобновленным на неопределенный срок в силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ носят императивный характер, а действия администрации, являющейся арендодателем и не заявившей по истечении срока договора требований о возврате земельных участков, свидетельствуют об отсутствии возражений против продолжения арендных отношений по правилам данной нормы.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается государственным органом власти субъекта Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Ко взысканию заявлена арендная плата за период с 01.01.2016 по 30.06.2017 в общей сумме 591 249 руб.

Претензией от 15.08.2017 № 3005/11-21 истец предложил ответчику добровольно оплатить спорную задолженность.

Непогашение долга явилось основанием для обращения в арбитражный суд.

Как видно из представленного расчета, выполненного в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2017 составляет 591 249 руб.

Расчет проверен судом и признан верным.

Доказательств внесения арендной платы за спорный период не представлено, в связи с чем в этой части иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 1 числа месяца, следующего после окончания квартала.

Согласно пункту 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Ко взысканию заявлено пеня за период с 01.04.2016 по 30.06.2017 в размере 117 501,68 руб.

Однако, проверив расчет, суд установил, что за заявленный период общая сумма неустойки составляет 113 265,78 руб. Остальная часть пени рассчитана за иной период, не предъявленный ко взысканию по настоящему делу.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в части 113 265,78 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Серафимовский» в пользу администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края 704 514 рублей 78 коп., из которых 591 249 руб. основного долга и 113 265,78 руб. неустойки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Серафимовский» в доход федерального бюджета 17 072,35 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.И. Орловский