Решение от 6 июня 2018 г. по делу № А67-10631/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А67-10631/2017
г. Томск
06 июня 2018 г.
– дата объявления резолютивной части решения

07 июня 2018 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Старый город» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 309701713800321)

о взыскании 2 440 714,84 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 16.08.2017,

от ответчика – ФИО1, предпринимателя,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Старый город» (далее – ООО «СК «Старый город») обратилось в  арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 50 000 руб., из которых 23 000 руб. – часть задолженности по оплате арендной платы по договору аренды площадей, предназначенных для коммерческого использования в составе остановочного комплекса от 01.09.2015 № 36/2015 за период с декабря 2016 г. по октябрь 2017 г., 500 руб. – часть неустойки, начисленной на основании пункта 3.6 договора за период с 12.12.2016 по 31.10.2017, 1 000 руб. – часть коммунальных платежей, эксплуатационных расходов и прочего за период с 11.11.2016 по 31.10.2017, 500 руб. – часть неустойки за просрочку уплаты коммунальных платежей за период с 11.11.2016 по 31.10.2017, 23 000 руб. – часть задолженности по оплате арендной платы по договору аренды от 20.02.2017 № 9 за период с февраля по октябрь 2017 г., 500 руб. – часть неустойки, начисленной на основании пункта 5.1 договора за период с 21.02.2017 по 31.10.2017, 1 000 руб. – часть коммунальных платежей, эксплуатационных расходов и прочего за период с 06.03.2017 по 31.10.2017, 500 руб. – часть неустойки за просрочку уплаты коммунальных платежей за период с 06.03.2017 по 31.10.2017.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды площадей, предназначенных для коммерческого использования в составе остановочного комплекса, от 01.09.2015 № 36/2015 и договору аренды от 20.02.2017 № 9 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с декабря 2016 г. октябрь 2017 г. составила 1 306 177,73 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 3.6 договора от  01.09.2015 № 36/2015 и пункта 5.1 договора  от 20.02.2017 № 9. Кроме того, за просрочку уплаты коммунальных платежей по договору от 01.09.2015 № 36/2015 начислены проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  (л.д. 3-5 т. 1).

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил исковые требования до 2 440 678,84 руб., из которых  1 013 704,30 руб. – задолженность по оплате арендной платы по договору аренды площадей, предназначенных для коммерческого использования в составе остановочного комплекса, от 01.09.2015 № 36/2015 за период с декабря 2016 г. по январь 2018 г., 276 512,37 руб. – неустойка на основании пункта 3.6 договора за период с 26.12.2016 по 11.04.2018, 301 285,94 руб. – коммунальные платежи, эксплуатационные расходы и прочее за период с ноября 2016 г. по октябрь 2017, 20 948,65 руб. – проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку уплаты коммунальных платежей за период с 09.01.2017 по 11.04.2018, 283 036 руб. – задолженность по оплате арендной платы по договору аренды от 20.02.2017 № 9 за период с февраля 2017 г. по январь 2018 г., 357 924,70 руб. – неустойка на основании пункта 5.1 договора за период с 21.02.2017 по 11.04.2018, 53 890,97 руб. – платежи за электроэнергию за период с марта 2017 г. по октябрь 2017 г., 80 821,91 руб. – неустойка за просрочку уплаты стоимости электрической энергии за период с 06.03.2017 по 11.04.2018, 24 000 руб. – расходы на охрану и уборку за период с марта 2017 г. по октябрь 2017 г., 28 590 руб. – неустойка за просрочку возмещения расходов на охрану и уборку за период с 02.05.2017 по 11.04.2017.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, ссылаясь на частичную оплату (л.д. 1, 154  т.2).

К судебному заседанию от истца поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об отказе от заявленных требований по объекту, расположенному по адресу: <...>: в части взыскания задолженности по охранным услугам в сумме 12 000 руб., в части взыскания задолженности по оплате услуг уборки в сумме 12 000 руб.,  в части взыскания неустойки по оплате электроэнергии в сумме 80 821,91 руб., в части взыскания неустойки по оплате услуг охраны и уборки в сумме  28 590 руб.

Рассмотрев заявление истца об отказе от заявленных требований, суд считает, он не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а поэтому может быть принят арбитражным судом. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между ООО «СК «Старый город» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды площадей, предназначенных для коммерческого использования в составе остановочного комплекса от 01.09.2015 № 36/2015, согласно которому арендодатель обязуется передать во временное возмездное владение и пользование часть площади остановочного комплекса, ориентировочный адрес: <...>, согласно акту приема передачи площадей, предназначенных для коммерческого использования в составе временного (некапитального) объекта – остановочного комплекса (далее – объект) в соответствии с условиями договора, а арендатор оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором (л.д. 15-17 т. 1).

Данным договором предусмотрено, что площадь объекта 60 кв.м (пункт 1.2.4); объект считается переданным с момента, указанного в акте приема-передачи объекта сторонами договора (пункт 1.3); срок действия договора с 01.09.2015 по 31.07.2016 (пункт 2.1); арендатор за месяц до окончания срока действия договора вправе обратиться с заявлением о продлении договора аренды на новый срок. В случае добросовестного выполнения сторонами обязательств, по истечении срока действия договор автоматически продлевается на тот же срок (пункт 2.2); арендная плата составляет 66 000 руб. ежемесячно. Коммунальные услуги и электроэнергия оплачиваются отдельно согласно пункту 5.2.2 договора (пункт 3.4); арендная плата по договору вносится первоначально авансом в двойном размере месячной ставки арендной платы, далее ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца (пункт 3.5); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый  календарный день просрочки, начиная со следующего дня, после предусмотренного договором срока платежа. Размер пени устанавливается равной 0,1% от суммы арендной платы, указанной в договоре, за каждый день просрочки (пункт 3.6); арендатор обязан дополнительно к оплате арендной платы производить  оплату предоставленных услуг сторонних организаций по договорам энергоснабжения, охраны и уборки территории в размере, предусмотренном договором. Срок оплаты – не позднее последнего дня месяца, следующего за месяцем оказания услуг (пункт 5.2.2).

Дополнительным соглашением стороны изменили размер арендной платы, который с 01.12.2016 составил  80 000 руб. в месяц (л.д. 21 т. 1). Указанное соглашение со стороны истца подписано ФИО3 по доверенности от 02.09.2016 (л.д. 80 т. 2), что подтверждается его свидетельскими показаниями и не оспаривается ответчиком.

Спорное нежилое помещение передано ответчику в рамках ранее заключенного в отношении этого же объекта договора аренды от 20.08.2014 № 36/204 (в редакции дополнительного соглашения от 20.11.2014  № 1), что подтверждается актами приема-передачи от 20.08.2014, от 20.11.2014 (л.д. 57-62 т. 1), которое не было возвращено арендодателю по истечении срока аренды.

ООО «СК «Старый город» (арендодатель) и ИП ФИО1 заключен договор аренды от 20.02.2017 № 9, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду временный объект, общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <...> (далее – помещение) (л.д. 18-20 т. 1).

Данным договором предусмотрено, что договор вступает в силу с даты подписания обеими сторонами и действует в течение 11 месяцев с правом продления (пункт 1.3); размер ежемесячной арендной платы за помещение составляет 25 000 руб. Арендная плата выплачивается с даты передачи помещений по акту приема-передачи по дату подписания акта возврата включительно (пункт 4.1); арендатор своевременно производит арендные платежи наличным расчетом в срок не позднее 5 числа текущего месяца аренды (пункт 4.3); размер арендной платы, установленный в пункте 4.1 договора может быть изменен в порядке дополнительного соглашения (пункт 4.4); в состав арендной платы не включаются расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, в том числе по оплате услуг по предоставлению теплоэнергии. В состав арендной платы не включаются расходы по оплате фактически использованной электроэнергии, а так же услуги телефонной связи, вывоза бытовых отходов, водоснабжения, канализации (пункт 4.5); срок действия договора составляет 11 месяцев. В случае, если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не уведомила вторую сторону о прекращении договорных обязательств, договор продолжает действие на неопределенный срок (пункт 4.7); в случае невнесения арендной платы и/или иных платежей по договору в срок, установленный разделом 4 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 5.1).

Временный объект по адресу: <...>, площадью 18 кв.м. передан арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 20.02.2017 (л.д. 63 т. 1).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате арендной платы не выполнял. В период с декабря 2016 г. по январь 2018 г. по договору 01.09.2015 № 36/2015 задолженность по арендной плате составила 1 013 704,30 руб., по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам за период с ноября 2016 г. по октябрь 2017 г. – 301 285,94 руб. Задолженность по арендной плате по договору от 20.02.2017 № 9 за период с февраля 2017 г. по январь 2018 г. составила 283 036 руб., задолженность по коммунальным платежам (электроэнергия) за период с марта по октябрь 2017 г. – 53 890,97 руб., что подтверждается договором энергоснабжения от 01.04.2014 № 10125, показаниями приборов учета арендаторов, актами приема-передачи энергии, счетами-фактурами, ведомостями приема-передачи электроэнергии, счетами на оплату, расчетом задолженности по электроэнергии,  договором на оказание услуг: централизованная охрана объектов и имущества (ПЦН) от 28.11.2013 № 2013-09/259 и соглашением к нему от 04.10.2016, договором на оказание охранных услуг: принятие экстренных мер реагирования (выезд мобильной группы охраны) на сигнальную информацию технических средств охраны (КТС) от 28.11.2013 № 2013-07/530 с соглашением к нему от 04.10.2016, актами (л.д. 111-149 т. 1, л.д. 2-40, 56-65, 84-115, 117-135 т. 2).

Поскольку претензии от 03.11.2017 с требованием оплаты задолженности по договорам (л.д. 24-38 т. 1) ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства оплаты долга по арендной плате по спорным договорам в сумме 1 296 740,30 руб. (1 013 704,30 руб. + 283 036 руб.) и эксплуатационным расходам в сумме 355 176,91 руб. (301 285,94 руб. + 53 890,97 руб.) не представил.

Доводы ответчика об оплате долга наличными денежными средствами документально ничем не подтверждены.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 1 296 740,30 руб. и эксплуатационным расходам в сумме 355 176,91 являются обоснованными.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.6 договора от 01.09.2015 № 36/2015 начислил пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 26.12.2016 по 11.04.2018  в сумме 276 512,37 руб.

Расчет пени (л.д. 24-26 т. 3) судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 5.1 договора от 20.02.2017 № 9 начислил пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 21.02.2017 по 11.04.2018  в сумме 357 924,70 руб.

Расчет пени (л.д. 27-29 т. 3) судом проверен и принят,  ответчиком не оспорен.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 634 437,07 руб. (276 512,37 руб. + 357 924,70 руб.) является правомерным.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с просрочкой уплаты коммунальных платежей по договору от 01.09.2015 № 36/2015, истец исчислил проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за период с 10.01.2017 по 11.04.2018 в размере 20 948,65 руб.

Расчет процентов (л.д. 30-31 т. 3) судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

Ответчик доказательства уплаты процентов в сумме 20 948,65 руб. не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 20 948,65 руб. является правомерным.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 333, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 1 статьи 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Производство по делу в части взыскания 133 411 руб. 91 коп. неустойки за просрочку уплаты стоимости электрической энергии, расходов на охрану и уборку и неустойки за просрочку возмещения расходов на охрану и уборку прекратить в связи с отказом истца от требования.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Старый город» 1 296 740 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате, 634 437 руб. 07 коп. неустойки, 355 176 руб. 91 коп. эксплуатационных расходов, 20 948,65 руб. процентов, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего 2 307 304 руб. 93 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 32 537 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.



Судья                                                                                    М.О. Попилов