Решение от 23 августа 2021 г. по делу № А05-5865/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5865/2021
г. Архангельск
23 августа 2021 года




Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2021 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Финансгрупп" (ОГРН <***>; адрес: Россия 165150, г.Вельск, Архангельская область, ул.Советская, дом 88, офис 16)

к ответчику - администрации городского поселения "Кулойское" Вельского муниципального района Архангельской области (ОГРН <***>; адрес: Россия 165100, рп.Кулой Вельского района, Архангельская область, ул.Комсомольская, дом 58)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора

- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>, адрес: 163000, <...>)

- администрации Вельского муниципального района Архангельской области (ОГРН <***>; адрес: 165150, <...>)

о признании права собственности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Финансгрупп" (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации городского поселения "Кулойское" Вельского муниципального района Архангельской области (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - тепловую сеть, кадастровый номер 29:01:200130:686.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на отсутствие возражений относительно заявленных требований.

Стороны и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в заседание не направили, в связи с чем с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

05.02.2008 Администраций МО «Вельский муниципальный район» выдано обществу с ограниченной ответственностью «Кулой ЖКХ» разрешение № RU 29508000-9 на строительство теплотрассы от котельной № 3 до котельной № 4, земельный участок площадью 0,157 га, протяженностью теплотрассы 300 м, сметная стоимость объекта 4690,0 тыс.руб., расположенной по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Кулойское», п.Кулой.

Актом о приемке законченного строительством объекта и актом от 23.09.2008 рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования в составе заказчика (застройщика) – ООО «Кулой ЖКХ» и зам.главы Администрации МО «Кулойское» установлено, что система центрального теплоснабжения от котельной № 3 до котельной № 4 в соответствии с проектом отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, и вводится в действие.

08.02.2013 Управлением капитального строительства, архитектуры и экологии МО «Вельский муниципальный район» выдано обществу с ограниченной ответственностью «Кулой ЖКХ» разрешение № RU 29508000-02 на ввод в эксплуатацию теплотрассы от котельной № 3 до котельной № 4, расположенной по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Кулойское», п.Кулой, протяженностью трубопровода 295,2 м.

На объект получен кадастровый паспорт от 19.10.2011 и составлен технически паспорт, составленный ГУ ПАО «Бюро технической инвентаризации» Вельский филиал, по состоянию на 19.10.2011, инвентарный номер объекта 09233524.

18.04.2018 между ООО «Кулой ЖКХ» (продавцом) и истцом (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества общей стоимостью 2 450 000 руб., в состав которого в соответствии с пунктом 1.5.22. договора вошла спорная тепловая сеть, поименованная в договоре как новая тепловая трасса от котельной № 3.

Имущество передано от продавца к покупателю по передаточному акту от 25.05.2018.

Данный договор заключен на основании результатов торгов в форме публичного предложения, организованных конкурсным управляющим ООО «Кулой ЖКХ», что подтверждается протоколом о результатах продажи в электронной форме посредством публичного предложения имущества должника ООО «Кулой ЖКХ».

12.04.2019 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО «Кулой ЖКХ» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

На дату ликвидации ООО «Кулой ЖКХ» государственная регистрация прав данного лица и государственная регистрация перехода к истцу права собственности на проданную тепловую сеть не была произведена.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.04.2021 сведения об объекте недвижимости - тепловая сеть протяженностью 295 м., инвентарный номер 09233524, адрес: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Кулойское», <...> внесены в ЕГРН с кадастровым номером 29:01:200130:686, дата присвоения кадастрового номера 30.04.2019.

Сведений о зарегистрированных правах на данный объект в ЕГРН не имеется.

В целях государственной регистрации права собственности на тепловую сеть истец обратился в арбитражный суд с иском.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Указанный подход сформирован в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09, а также в абзаце 4 пункта 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Пленум 10/22).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 Пленума 10/22, рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем в рассматриваемом случае при отсутствии в ЕГРН зарегистрированных прав продавца на спорный объект покупатель не может воспользоваться иском о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку вопрос об установлении прав продавца на спорный объект подлежат рассмотрению и доказыванию в порядке искового производства по требованиям о признании права собственности.

Представленные истцом доказательства создания ООО «Кулой ЖКХ» спорной тепловой сети (разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию, акты приемочной комиссии) ответчиком и иными лицами, участвующими в деле не оспорены и не опровергнуты. Договор от 18.04.2018, на основании которого истец приобрел права на спорный объект, исполнен по передаточному акту от 25.05.2018, спорный объект находится в фактическом владении истца.

Сведений о наличии спора о праве в отношении указанного в иске объекта либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

В связи с тем, что вины ответчика в возникновении данного спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

признать за обществом с ограниченной ответственностью "Финансгрупп" право собственности на объект недвижимого имущества - тепловая сеть с кадастровым номером 29:01:200130:686, протяженнностью 295 метров, адрес: Архангельская область, Вельский муницпальный раойн, МО «Кулойское», <...>

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


А.Б. Филипьева