Решение от 18 сентября 2024 г. по делу № А50-16286/2024

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А50-16286/24
19 сентября 2024 года
город Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Ивановой Ю.А, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сервис Плюс» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2010, ИНН: <***>, 614015, <...>)

к ответчику акционерному обществу «Научно-производственное объединение «Курганприбор» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2007, ИНН: <***>, 640007, <...>)

о взыскании задолженности по договору найма/аренды жилого помещения № 171 от 29.12.2023 в сумме 105 000 рублей и неустойки в сумме 10 500 рублей, задолженности по договору найма/аренды жилого помещения № 172 от 29.12.2023 в сумме 105 000 рублей и неустойки в сумме 10 500 рублей, задолженности по договору найма/аренды жилого помещения № 173 от 20.01.2024 в сумме 105 000 рублей и неустойки в сумме 10 500 рублей, задолженности по договору найма/аренды жилого помещения № 174 от 20.01.2024 в сумме 75 000 рублей и неустойки в сумме 7 500 рублей, о взыскании неустойки с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательств 



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сервис Плюс» (далее – истец) обратилось к акционерному обществу «Научно-производственное объединение «Курганприбор» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору найма/аренды жилого помещения № 171 от 29.12.2023 в сумме 105 000 рублей и неустойки в сумме 10 500 рублей, задолженности по договору найма/аренды жилого помещения № 172 от 29.12.2023 в сумме 105 000 рублей и неустойки в сумме 10 500 рублей, задолженности по договору найма/аренды жилого помещения № 173 от 20.01.2024 в сумме 105 000 рублей и неустойки в сумме 10 500 рублей, задолженности по договору найма/аренды жилого помещения № 174 от 20.01.2024 в сумме 75 000 рублей и неустойки в сумме 7 500 рублей, о взыскании неустойки с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательств

Определением суда от 12.07.2024 года исковое заявление принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства, сторонам установлены сроки для представления доказательств.

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления к производству суда и возбуждении производства по делу извещены, в том числе путем размещения данной информации на официальном сайте суда.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, а также письменные пояснения, согласно которым ответчик указывает, что работники ответчика проживали в помещениях истца до 26.04.2024. В связи с фактическим освобождением помещений после указанной даты, руководствуясь п. 1.6 договоров, договор аренды прекращается в случае прекращения оплаты нанимателем за наём квартиры. Со стороны нанимателя (ответчика) оплата прекращена в связи с освобождением им помещений, квартир. Ответчиком в адрес истца были направлены дополнительные соглашения о расторжении договоров, в которых указана дата расторжения – 01.05.2024 г. Следовательно, действие договоров № 171 от 29.12.2023, № 172 от 29.12.2023, № 173 от 20.01.2024, № 174 от 20.01.2024 прекращено с 27.04.2024.

Ответчик указывает, что истцу известно об освобождении помещений ответчиком в апреле 2024 года, поскольку надлежащее состояние помещений, фактическая их передача подтверждается проектами актов приема-передачи квартир от 31.05.2024.

Дополнительно ответчик отмечает, что по всем спорным договорам внесены обеспечительные платежи согласно п. 3.3 договоров, которые не подлежат возврату ответчику. Исходя из правовой природы обеспечительного платежа, истец уже получил денежные средства за счет прекращения действия спорных договоров ранее установленного срока в апреле 2024 года.

В связи с тем, что спорные договоры не содержат указания на возможность начисления договорной неустойки наймодателем (истцом), у последнего отсутствует право взыскания неустойки в размере 0,2%.

От истца в материалы дела поступили возражения на отзыв ответчика, в которых истец ссылается на обоснованность своих требований, мотивированно отклоняет доводы ответчика, изложенные им в отзыве на иск.

С учетом изложенного, а также в связи с отсутствием указанных в части 5 статьи 227 АПК РФ обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, предусмотренного статьей 228 АПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 229 АПК РФ судом 11.09.2024 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» резолютивная часть решения.

17.09.2024 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем, в порядке ст. 229 АПК РФ судом изготавливается настоящее мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Сервис Плюс» (наймодатель) и АО «НПО «Курганприбор» (наниматель) заключены договоры аренды жилого помещения № № 171,172 на аренду помещений по адресу <...> и кв. 14, на период с 03 января 2024 года по 30 ноября 2024 года.

20 января 2024 года между теми же лицами на тех же условиях заключены договоры аренды жилого помещения № 173 и № 174 , на аренду помещений по адресу <...> и кв. 7, на период с 20.02.2024 по 30.11.2024 (далее - договоры).

Согласно п 1.5. вышеуказанных договоров, условия договора могут быть изменены, а срок найма продлен или сокращен при условии письменного согласия обеих сторон, которое согласовывается и подписывается не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты вступления в силу вышеупомянутых изменений к договору.

В соответствии с п. 1.6. договора, действие договора прекращается в следующих случаях: по истечению срока действия договора; прекращения оплаты нанимателем за наём квартиры;  нарушения количества, проживающих в квартире одномоментно (не более 4 человек);  освобождение квартиры нанимателем ранее срока действия договора;  использование квартиры не по назначению указанном в пункте 1.3 настоящего договора.

Согласно п. 3.1. договоров № 171, № 172, №173, арендная плата за найм квартиры устанавливается в виде ежемесячного платежа в сумме 105 000  рублей 00 копеек. НДС не облагается. Арендная плата взимается за пользование Квартирой. Коммунальные платежи включены в стоимость.

Согласно п. 3.2. вышеуказанных договоров, сумма арендной платы вносится нанимателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя указанный в договоре. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет наймодателя. Арендная плата за период с 03 января 2024 года по 31 января 2024 года в сумме 99 000 рублей 00 копеек не позднее 09 января 2024 года, далее ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. НДС не облагается. Выходные и праздничные дни, не увеличивают срок перечисления арендной платы.

В качестве обеспечительного платежа, который используется на возмещение причиненного нанимателем ущерба, переданного ему имущества и соблюдение исполнение условий договора, нанимателем вносит сумму 105 000 рублей 00 копеек не позднее 09 января 2024 года на расчетный счет наймодателя указанный в данном договоре. НДС не облагается. Отказ Нанимателя от оплаты последнего месяца проживания в установленном порядке, при отсутствии письменного либо устного согласия наймодателя на использование обеспечительного платежа в целях оплаты проживания, дает право наймодателю на односторонне расторжение договора и выселение нанимателя в трехдневный срок. Обеспечительный платеж в этом случае не возвращается. (п.3.3., 3.4. договоров).

Согласно пункту 3.1. договора № 174, арендная плата за найм квартиры устанавливается в виде ежемесячного платежа в сумме 75 000 рублей 00 копеек. НДС не облагается. Арендная плата взимается за пользование квартирой. Коммунальные платежи включены в стоимость.

Согласно пункту 3.2. договора № 174, сумма арендной платы вносится Нанимателем путем перечисления денежных средств на расчетным счет IЗаимодателя указанный в договоре. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет наймодателя. Арендная плата за период с 20 января 2024 года по 31 января 2024 года в сумме 30 000 рублей 00 копеек не позднее 23 января 2024 года, далее ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. НДС не облагается. Выходные и праздничные дни. не увеличивают срок перечисления арендной платы.

В качестве обеспечительного платежа, который используется на возмещение причиненного нанимателем ущерба, переданного ему имущества и соблюдение исполнение условий договора. нанимателем вносит сумму 75 000 рублей 00 копеек не позднее 23 января 2024 года на расчетный счет наймодателя указанный в данном договоре. НДС не облагается. Отказ нанимателя от оплаты последнего месяца проживания в установленном порядке, при отсутствии письменного либо устного согласия наймодателя на использование обеспечительного платежа в целях оплаты проживания, дает право наймодателю на односторонне расторжение договора и выселение нанимателя в трехдневный срок. Обеспечительный платеж в этом случае не возвращается. (п.3.3., 3.4. договора № 174).

Согласно пункту 3.8. вышеуказанных договор, в случае невнесения нанимателем арендной платы/иных платежей (п. 3.1, 3.3, 3.6, договора) в сроки, предусмотренные в п. 3.1, 3.3, 3.6 настоящего договора, наниматель уплачивает наймодателю пеню в размере 0,2 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно п.4.2. договоров, при досрочном прекращении найма и расторжении договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц (30 календарных дней) до даты предполагаемого прекращения найма, а также с учетом форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством.

Досрочное прекращение найма и расторжение данного договора возможно в случаях нарушения «сторонами» своих обязательств по настоящему договору. В случае освобождения квартиры и расторжения настоящего договора нанимателем ранее 30 ноября 2024 года обеспечительный платеж по настоящему договору не возвращается в полном объеме, денежные средства за непрожитые дни не возвращаются (п. 4.4. договоров).

Согласно пункту 4.5. договоров, в случае освобождения квартиры и расторжения настоящего договора Нанимателем при соблюдении им п.п. 2.2; 3.2; 3.3; 3,6; 4.1; 4.2. настоящего договора, обеспечительный платеж может быть зачтен в счет арендного платежа за последний месяц проживания. При соблюдении Наймодателем п.п. 2.1, перечисленные Наймодателю денежные средства за непрожитые дни, Нанимателю не возвращается.

Согласно пункту 4.6. договоров, в случае расторжения настоящего договора по инициативе наймодателя при соблюдении Нанимателем пунктов 2.2; 3.2; 3.3; 3,6, 4.1; 4.2. настоящего договора, ему возвращаются денежные средства за непрожитые дни и обеспечительный платеж.

Истец свои обязательства по договорам исполнил, передав помещения в оговоренный срок.

В нарушение договорных обязательств, ответчиком арендные платежи за май 2024 года по состоянию на дату иска не внесены, задолженность составляет 390 000 руб. 00 коп.

При этом, согласно п. 3.2 вышеуказанных договоров, ответчик должен был ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца, вносить арендную плату в размере 105 000 рублей - по договорам № № 171, 172, 173 и 178 , и арендную плату в размере 75 000 рублей - по договору № 174.

В адрес истца ранее от ответчика поступали проекты соглашений о расторжении вышеуказанных договоров, на что письмами исх. № 02/П, № 03/П, № 04/П и № 05/П от 07 мая 2024 года истец уведомил ответчика об отсутствии оснований для расторжения договоров ранее, чем истечет один месяц с даты предполагаемого прекращения найма, а также указал на необходимость составления актов приема-передачи объектов найма 31 мая 2024 года, что подтверждается почтовым отправлением трек-номер 61400094078557, вручено ответчику 14.05.2024.

В связи  с тем, что ответчик для составления актов не явился, истцом составлены односторонние акты по возврату помещений с даты 31 мая 2024 года включительно.

В рамках досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием произвести оплату по договорам найма в сумме 390 000 рублей и неустойки в сумме 17 940 рублей.

В связи с тем, что претензия не была удовлетворена ответчиком,  указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1.6. договоров, предусмотрены случаи прекращения действие договора: по истечению срока действия договора; прекращения оплаты нанимателем за наём квартиры;  нарушения количества, проживающих в квартире одномоментно (не более 4 человек);  освобождение квартиры нанимателем ранее срока действия договора;  использование квартиры не по назначению указанном в пункте 1.3 настоящего договора.

Согласно п.4.2. договоров, стороны согласовали, что при досрочном прекращении найма и расторжении договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц (30 календарных дней) до даты предполагаемого прекращения найма, а также с учетом форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством.

Ответчиком в адрес истца были направлены проекты соглашений о расторжении указанных договоров от 27.04.2024 г.

Истцом в адрес ответчика направлены письма исх. № 02/П, № 03/П, № 04/П и № 05/П от 07 мая 2024 года, в которых истец указывает, что проекты соглашений о расторжении договоров не содержат подписи должностного лица ответчика, что дает право истцу не считать данное соглашение юридически значимым документом, но при этом воспринимать его как намерение к действию со стороны ответчика расторгнуть вышеуказанный договор, истцом указано в об отсутствии оснований для расторжения договоров ранее, чем истечет один месяц с даты предполагаемого прекращения найма, в силу п. 4.2. договоров, необходимость составления актов приема-передачи объектов найма 31 мая 2024 года.

Вместе с тем проекты соглашений, иные доказательства направления истцу уведомлений о досрочном расторжении договоров в материалы дела ответчиком не представлены.

Истец уведомил ответчика о необходимости составления актов приема-передачи объектов найма 31 мая 2024 года, что подтверждается почтовым отправлением трек-номер 61400094078557, которое вручено ответчику 14.05.2024.

В указанную дату ответчик для составления актов не явился, в связи с чем истец составил односторонние акты по возврату помещений с даты 31 мая 2024 года включительно.

Уведомлений о намерении расторжения договоров аренды жилого помещения не позднее, чем за один месяц (30 календарных дней) до даты предполагаемого прекращения найма, в соответствии с условиями договора, от ответчика не поступало, доказательств обратного последним в материалы дела не представлено. Каких-либо предложений об изменении условий договора в материалы дела от ответчика также не представлено.

Суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих его от внесения арендных платежей, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за май 2024 в общей сумме 390 000 рублей подлежит удовлетворению.

Относительно довода ответчика об удовлетворении исполнения обязательств истца за счет внесенного ответчиком обеспечительного платежа по договору, суд установил следующее.

Согласно пункту 4.5. договоров, в случае освобождения квартиры и расторжения настоящего договора нанимателем при соблюдении им п.п. 2.2; 3.2; 3.3; 3,6; 4.1; 4.2. настоящего договора, обеспечительный платеж может быть зачтен в счет арендного платежа за последний месяц проживания. При соблюдении наймодателем п.п. 2.1, перечисленные наймодателю денежные средства за непрожитые дни, нанимателю не возвращается.

В виду несоблюдения ответчиком условия, в частности, установленного пунктом 4.2. указанных договоров аренды, обеспечительный платеж не может быть зачтен в счет арендного платежа за последний месяц проживания.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.4.8 договоров аренды, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения наймодателем обязательств и гарантий, предусмотренных п.2.1. договора, наниматель вправе требовать от нанимателя уплаты пени в размере 0,2% от размера ежемесячной арендной платы за каждый факт (случай) и/или день неисполнения и/или ненадлежащего исполнения наймодателем обязательств и гарантий.

По расчету истца, выполненному исходя из сроков оплаты по договорам аренды, общий размер неустойки составил 39 000 руб.00 коп., за период с 31.05.2024 по 01.07.2024. Расчет неустойки судом арифметически проверен, признан верным.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки подлежат удовлетворению.

Требование о дальнейшем начислении неустойки по день фактической оплаты долга соответствует положениям п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ  № 7 от 24.07.2016.

Приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об обоснованности заявленных исковых требований и удовлетворению их в полном объеме.

Судебные расходы, состоящие из расходов по госпошлине, подлежат отнесению в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Научно-производственное объединение «Курганприбор» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2007, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервис Плюс» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2010, ИНН: <***>) задолженность в сумме 390 000 руб., неустойку в сумме 39 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины по иску в сумме 11 580 руб.

Неустойка на сумму долга в размере 390 000 руб. 00 коп. подлежат начислению с 02.07.2024 по день уплаты задолженности исходя из 0,2 % суммы долга за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.


Судья                                                                                     Ю.А. Иванова