Решение от 4 октября 2023 г. по делу № А12-10765/2023

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-10765/2023
04 октября 2023 г.
г. Волгоград


Резолютивная часть решения оглашена 28 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2023 года.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Моториной Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гребенниковой Я.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭРА» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 400005, <...>) к публичному акционерному обществу «Волгоградэнергосбыт» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 400001, <...>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Домостроительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 400094, <...>), акционерного общества «Волгоградские межрайонные электрические сети» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 400017, <...>), общества с ограниченной ответственностью «Волгаэнергосеть-СНТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 400094, <...>)

об урегулировании разногласий возникших при заключении договора ресурсоснабжения

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 представитель по доверенности от 01.12.2021 (диплом представлен)

от ответчика – ФИО2 представитель по доверенности от 30.12.2022 №123 (диплом представлен)

от третьих лиц – ООО СЗ «ДСК» - ФИО1 представитель по доверенности от 01.12.2021 (диплом представлен), остальные не явились.



общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тэра» (далее – ООО «УК «Тэра», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Волгоградэнергосбыт" (далее – ПАО "Волгоградэнергосбыт", ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора ресурсоснабжения (снабжения электроэнергией) №5012324/23 от 01.02.2023, а именного пункт 9 столбец 12 таблицы Приложение № 3 изложить в следующей редакции : «Одноставочный тариф приравненный к населению».

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, полагает, что оснований для принятия редакции истца не имеется, поскольку не представлено доказательств отнесения нежилого помещения к общедомовому имуществу.

Третье лицо – сетевая организация позиции по делу не представило, ООО «СЗ «домостроительная компания» поддержало позицию истца.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд

Установил:

Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов, в том числе № 8, по ул. Очаковской г. Волгограда, о чем размещены соответствующие сведения в системе ГИС ЖКХ и не оспаривалось сторонами.

Ответчиком в адрес истца направлен проект договора ресурсоснабжения № 5012324/23 от 01.02.2023.

Предметом указанного договора является продажа электрической энергии ПОА «Волгоградэнергосбыт» (Гарантирующий поставщик) ООО «УК «Тэра» (Покупатель) в точках поставки, определенных приложением 3 (3а) к договору, а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии Покупателю, а Покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги на условиях, предусмотренных договором.

Приложением № 3 к договору определены точки поставки ресурса в МКД № 6 и 8 по ул. Очаковской г. Волгограда.

Договор, подписан со стороны истца с протоколами разногласий, в части установления вида тарифа – первая точки поставки, указанной в приложении №3 ВРУ-0,4 кВ №1 ввод №2 ж/<...> (встроенное нежилое помещение).

Истец полагает, что указанное помещение относится к общедомовому имуществу, в связи с чем применяемый при расчетах тариф в отношении указанного помещения должен быть применен как одноставочный приравненный к населению.

Ответчик, полагая, что указанное помещение используется в предпринимательских целях, находит исковые требования не обоснованными, указанный тариф, как соответствующий осуществляемой в помещении деятельности.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 данного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании пункта 4 статьи 421 названного Кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 422 этого же Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разногласия сторон сводятся к определению варианта тарифа, подлежащего применению при расчете стоимости электроэнергии (тариф "население" или тариф "иные потребители").

Из материалов дела усматривается, что строительство многоквартирного дома осуществлялось компанией-застройщиком «Специализированный застройщик «Домостроительная компания». В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 34-34-01-2023 от 09.01.2023, дом введен в эксплуатацию и передан в управление истцу на основании договора № 47/У от 25.10.2022г.

Согласно статье 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» под застройщиком понимается хозяйственное общество, которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», подпункт 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Обязательства застройщика заключаются в реализации проекта по строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе к электрическим сетям. Выбытие объекта недвижимости из владения потребителя исключает возможность обладания им энергопринимающим устройством, присоединенным к сетям снабжающей организации, и другим необходимым оборудованием (статья 539 ГК РФ), и, как следствие влечет утрату для него статуса потребителя.

В силу пункта 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документации, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка.

Из разрешения на ввод в эксплуатацию объекта №34-34-01-23 от 09.01.2023 следует, что в многоквартирном доме отсутствуют нежилые помещения, при проектировании и строительстве МКД застройщиком было специально запроектировано помещение в техническом подполье с отдельной кладовой для уборочного инвентаря.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Согласно выписки из ЕГРН в реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 34:34:010064:3007, площадью 70 кв.м., расположенное в МКД по ул. Очаковская, 8, записи о вещном праве на данный объект не зарегистрировано.

Актом осмотра, проведенного в процессе рассмотрения дела, 07.06.2023 установлено, что помещение расположено в цокольном этаже, помещение включает в себя 5 комнат, из которых раздевалка персонала, комната приема граждан, комната для приема пищи, коридор.

Из пунктов 67, 71(1), пункта 1 Приложения 1 Основ ценообразования N 1178 и правовой позиции, содержащейся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 14340/11, общий критерий отнесения потребителей электрической энергии к категории "население" заключается в использовании этой энергии на коммунально-бытовые нужды.

Согласно абзацу 15 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354) потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с абзацем седьмым этого же пункта исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Судом установлено, что спорное помещение, расположенное по указанному адресу, не является юридическим адресом управляющей компании, договора аренды между собственниками и истцом для использования помещения в целях ведения предпринимательской деятельности, не заключено, помещение используется для размещения уборочного инвентаря, приема граждан указанного жилого дома, т.е. для обеспечения потребностей собственников МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Частью второй этой же статьи предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу абзаца 1 пункта 38 Правил N 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии с абзацем 3 пункта 38 Правил N 354 в случае установления тарифов (цен), дифференцированных по группам потребителей, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с применением тарифов (цен), установленных для соответствующей группы потребителей.

Согласно ч.2 ст. 426 ГК РФ в публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.

Поскольку суд, пришел к выводу, что спорное помещение входит в состав помещений многоквартирного дома, право собственности на указанное помещение в реестре не зарегистрировано, используется для удовлетворения коммунально-бытовых нужд собственников, проживающих в этом доме, не используется с целью извлечения прибыли, следовательно расчеты должны вестись по одноставочному тарифу приравненный к населению.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований

Судебные расходы, в силу ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 111, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изложить пункт 9 столбец 12 таблицы Приложения № 3 к договору ресурсоснабжения № 5012324/23 от 01.02.2023 в редакции предложенной покупателем: «Одноставочный тариф приравненный к населению».

Взыскать с публичного акционерного общества «Волгоградэнергосбыт» (ОГРН <***>, ИНН <***><...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭРА» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 400005, <...>) 6000 руб. расходов на оплату госпошлины.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течении месяца с момента его вынесения.


Судья Е.В. Моторина