Решение от 23 сентября 2019 г. по делу № А40-215382/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-215382/19-54-1245
23 сентября 2019 г
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2019 г.

Решение изготовлено в полном объеме 23 сентября 2019 г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

Протокол вел секретарь судебного заседания Каитов А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Снежная Долина" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "АПРЕЛЬ-ДЕВЕЛОПМЕНТС" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 6 300 000 руб.


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. № б/н от 02.07.2019 года;

от ответчика: не явились;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Снежная Долина» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АПРЕЛЬ-ДЕВЕЛОПМЕНТС» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 300 000 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользованием нежилым помещением в период с 01.01.2019 по 30.06.2019 на основании договора аренды от 01.06.2016 № 003_16-АР-СД.

В судебном заседании КБ «БФГ-Кредит» (ООО) заявил ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца.

Истец оставил рассмотрение ходатайства на усмотрение суда.

Судом объявлена резолютивная часть определения об отказе во вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил.

Спор разрешается в отсутствие представителя ответчика, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.09.2017 по делу № А40-198484/2016-174-326 истец признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введено конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2018 по указанному делу конкурсным управляющим утверждена ФИО2

Как усматривается из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "Снежная Долина" (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "АПРЕЛЬ-ДЕВЕЛОПМЕНТС" (далее - Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.06.2016 № 003_16-АР-СД (далее - Договор), согласно которому ответчику по акту во временное владение и пользование за плату были переданы нежилые помещения общей площадью 682,6 кв.м., находящиеся в комплексе, расположенном по адресу: <...>.

Согласно п.п. 3.2. и 3.3. Договора срок аренды помещения начинает исчисляться с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, а именно: с 01 июня 2016 г. и действует в течение 11 (Одиннадцати месяцев («Срок аренды»).

В случае если за 30 (Тридцать) календарных дней до окончания Срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не заявит об отказе от Договора, то по истечению Срока аренды, установленного п. 3.2. Договора, договор считается заключенным каждый раз на новый срок равный 11 (Одиннадцати) месяцам.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Между тем если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Согласно п. 6.2.3 Договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Пунктом 7.3 Договора предусмотрено, что с 01.06.2016 по 31.08.2016 размер арендной платы определяется из расчёта 140 000 (Сто сорок тысяч) руб. 00 коп. в месяц; с 01.09.2016 размер арендной платы определяется из расчёта 650 000 (Шестьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. в месяц.

Оплата арендной платы за первый месяц осуществляется арендатором единовременным платежом не позднее 5 (пятого) дня начала срока аренды, в дальнейшем - ежемесячно путем перечисления авансового платежа до 5 (пятого) числа оплачиваемого календарного месяца.

Дополнительным соглашением от 31.08.2017 № 3 стороны изменили условия договора аренды в части предмета аренды, были дополнительно предоставлены нежилые помещения, находящиеся в том же комплексе, в связи с чем, по условиям договора ответчику переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 1 649,9 кв.м. Также стороны изменили размер ежемесячной арендной платы с 01.09.2017, который составил 1 050 000 руб. в месяц (п. 2.2. дополнительное соглашение № 3 ).

В пунктах 3 и 4 дополнительного соглашения № 3 стороны установили, что по состоянию на дату подписания соглашения № 3 арендатором, с учетом положений п. 4.8. договора аренды, а также согласно акту о приёмке выполненных работ № 3 от 31.08.2017 по форме КС-2 (копия акта является приложением к соглашению) по договору строительного подряда № 005/16-СМ-АДс от 01.06.2016, заключенному арендатором с ООО «Быоти Тауэр», произведен авансовый платеж по договору аренды в счет будущих платежей по внесению им постоянной арендной платы в общей сумме 9 900 000 руб.

В связи с произведенным арендатором авансовым платежом (9 900 000 руб.) в период с 01.09.2017 по 31.07.2017 (включительно) постоянная ежемесячная арендная плата (1 050 000 руб.) подлежит оплате в следующем порядке:

- часть суммы ежемесячного платежа в размере 900 000 руб. принимается арендодателем как оплаченная из внесенного арендатором авансового платежа (9 900 000 руб.);

- оставшаяся часть суммы ежемесячного платежа в размере 150 000 руб., подлежит оплате арендатором до 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п.1 ст. 614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение условий Договора ответчиком не была внесена арендная плата за период с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 6 300 000 руб.

25.06.2019г. истец, в связи с необходимостью соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, направил в адрес ответчика претензию. Претензия была оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

С учетом изложенного, задолженность в размере 6 300 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы.

Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 310, 330, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АПРЕЛЬ-ДЕВЕЛОПМЕНТС" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Снежная Долина" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 300 000 (шесть миллионов триста тысяч) руб. долга, 54 500 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот) руб. расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.


Судья Голоушкина Т.Г.