Решение от 24 августа 2021 г. по делу № А14-8095/2021

Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело №А14-8095/2021

«24» августа 2021 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Тимашова О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Нижнекисляйские свеклосемена», Воронежская обл., Бутурлиновский р-н, р.п. Нижний Кисляй (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, Воронежская обл., г. Бутурлиновка (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о признании права собственности

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Нижнекисляйские свеклосемена»: ФИО2, представителя по доверенности б/н от 17.02.2021 (сроком до 31.12.2021), паспорт.

от иных участников представители не явились, извещены в установленном законом порядке;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Нижнекисляйские свеклосемена» (далее – истец, ООО «Нижнекисляйские свеклосемена») 28.05.2021 посредством почтового отправления (согласно отметке канцелярии) обратилось к Администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области (далее – ответчик. Администрация) с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества – буровая скважина, кадастровый номер 36:05:4208014:381, расположенная по адресу: Воронежская обл., Бутурлиновский р-н, Бутурлиновское городское поселение, южная часть кадастрового квартала 36:05:4208014.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, заявил о рассмотрении в свое отсутствие, просил иск рассмотреть на усмотрение суда.

Судебное заседание в порядке ст. 156 АПК РФ проводилось в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить иск, по основаниям в нем изложенным.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 17.08.2021 объявлялся перерыв до 24.08.2021. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания размещалась на доске объявлений в здании арбитражного суда и в информационном окне в сети интернет на сайте Арбитражного суда Воронежской области.

После перерыва представители сторон в судебное заседание не явились.

Из материалов дела следует, что 07.10.2005 г. между ЗАО «Заречье» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ООО «Нижнекисляйские свеклосемена» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №1 согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество в количестве 31 объект, в том числе и спорный по номером 21 в договоре.

Согласно условиям договора стоимость спорного объекта составила 4543 руб.

Общая цена договора составила 998 2020 руб. , в т.ч. НДС – 152268 руб. 10 коп., при этом покупатель производит полную оплату стоимости указанную с пункте 3.2 договора на основании выставленной счет-фактуры до 15.10.2005 г.

Отчуждаемое по настоящему договору имущество, а также вся имеющаяся строительная и техническая документация на объект, технические паспорта БТИ и документы на земельный участок передаются одновременно с подачей заявления о регистрации перехода права собственности.

Отчуждаемое имущество передано по акту приема-передачи от 07.05.2005 г.

Спорный объект представляет собой буровую скважину расположенную на земельном участке см кадастровым номером 36:05:4208014:377, который был образован из земельного участка с кадастровым номером 36:05:4208014:163, находящийся у ООО «Нижнекисляйские свеклосемена» на праве собственности.

Согласно данным ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «Заречье» внесена запись о его ликвидации на основании определения Арбитражного суда Воронежской области о завершении конкурсного производства от 06.06.2006 г.

В настоящее время истец фактически владеет и пользуется спорным объектом в полном объеме как собственник.

Спорный объект буровая скважина состоит на государственном кадастровом и имеет кадастровый номер 36:05:4208014:381.

Ссылаясь на то, что истцу необходимо зарегистрировать у установленном законом порядке переданные ему объекты недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Конструкция купли-продажи недвижимости по российскому праву предполагает, что перенос титула собственника производится в момент государственной регистрации.

Соответствующая позиция изложена в определениях Верховного Суда РФ от 17.10.2016 N 307-ЭС15-17721 (4), от 19.06.2017 N 303-ЭС17-7042, от 27.06.2017 N 302-ЭС15-2019 (16), от 13.02.2018 N 305-ЭС17-22827, от 04.06.2018 N 302-ЭС18-1638 (2), от 09.07.2018 N 307-ЭС18-1843, от 11.02.2019 N 307-ЭС18-24681.

По общему правилу, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (пункт 1 статьи 61 ГК РФ).

Пунктом 8 статьи 63 ГК РФ предусмотрено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Из представленных доказательств, позиции ответчика следует, что с момента передачи истцу недвижимого имущества он добросовестно владеет им как своим собственным, право истца не оспаривается, договор купли-продажи недействительным или не заключенным не признавался. Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание все вышеизложенное, позицию ответчика, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составляет 6 000 руб. (оплачена истцом при подаче иска по платежному поручению №289 от 21.05.2021).

Учитывая отсутствие неправомерных действий со стороны ответчика, расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на истца (333.21. Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Нижнекисляйские свеклосемена», Воронежская обл., Бутурлиновский р-н, р.п. Нижний Кисляй (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости – буровая скважина, кадастровый номер 36:05:4208014:381, расположенная по адресу: Воронежская обл., Бутурлиновский р-н, Бутурлиновское городское поселение, южная часть кадастрового квартала 36:05:4208014.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области в порядке части 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья О.А. Тимашов