Решение от 5 декабря 2018 г. по делу № А63-10766/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-10766/2018
г. Ставрополь
05 декабря 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена21 ноября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 05 декабря 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1 (до перерыва) и помощником судьи Пузановой В.В. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края, ОГРН <***>, г. Невинномысск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Ставропольгазстрой», ОГРН <***>, г. Ставрополь,

о взыскании 362 000 руб. арендной платы, 115 224,60 руб. пени и расторжении договора,

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 03.07.2018, в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО «Ставропольгазстрой» (далее – общество) о взыскании 362 000 руб. арендной платы за период с 10.11.2017 по 09.11.2018, 115 224,60 руб. пени за период с 23.11.2016 по 14.03.2018 и расторжении договора аренды от 10.11.2014 № 207 земельного участка с кадастровым номером 26:16:060401:2379, площадью 5000 кв.м, с разрешенным использованием: земельный участок многоквартирного пятиэтажного жилого дома.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

По результатам торгов (протокол от 27.10.2014 № 2) признан несостоявшимся аукцион № 29/з по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:16:060401:2379 площадью 5000 кв.м, , расположенный по адресу: г. Невинномысск, в районе улицы Новой, 7, с разрешенным использованием: земельный участок 5-тиэтажного многоквартирного жилого дома.

10 ноября 2014 года комитетом (арендодатель) с единственным участником аукциона – обществом – заключен договор аренды земельного участка № 207 (далее – договор), по которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов площадью 5 000 кв.м с кадастровым номером 26:16:060401:2379, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, в районе ул. Новой, 7, для строительства 5-этажного многоквартирного жилого дома.

Срок аренды установлен с 10.11.2014 по 09.11.2018 (пункт 2.1).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2014 за номером 26-26-22/0040/2014-025.

Земельный участок передан обществу по акту приема-передачи.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата определена в размере 362 000 руб. в год, что соответствует начальной годовой арендной плате по несостоявшемуся аукциону.

Сумма годовой арендной платы за вычетом внесенного задатка должна поступить от арендатора единовременным платежом в течение 15 дней с момента подписания договора (пункт 4.3 договора).

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что арендная плата за второй и последующие годы вносится арендатором не позднее 10 ноября текущего года.

Таким образом, предусмотрено внесение арендной платы авансом не позднее 10 ноября текущего года за каждый последующий год (исчисляемый с 10 ноября текущего календарного года по 9 ноября следующего календарного года).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 05.09.2017 по делу № А63-2568/2017 с общества в пользу комитета взыскано 724 000 руб. задолженности по арендным платежам за период с 10.11.2015 по 09.11.2017.

По настоящему делу истцом заявлено ко взысканию 362 000 руб. арендной платы за период с 10.11.2017 по 09.11.2018.

Претензией от 18.05.2018 № 859/27 комитет предложил ответчику оплатить спорную задолженность в сумме 362 000 руб. и 115 224,60 руб. пени. Направление претензии подтверждается квитанциями почты России от 21.05.2018.

Неисполнение претензии послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Годовой размер арендной платы определен в соответствии с пунктом 27 статьи 38.1 Земельного кодекса равным начальной цене аукциона.

Доказательств внесения арендной платы за спорный период не представлено.

Согласно пункта 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ко взысканию заявлена пеня в размере 115 224,60 руб. пени, начисленной за период с 23.11.2016 по 09.11.2017 на сумму долга за предыдущие периоды в размере 724 000 руб., взысканную решением суда по делу № А63- 2568/2017, а с 10.11.2017 по 14.03.2018 на сумму 1 086 000 руб., включающую спорную задолженность (724 000 руб. + 362 000 руб.).

С учетом пункта 4.4 договора, предусматривающего обязанность внесения арендной платы не позднее 10 ноября текущего года, последним днем оплаты за спорный период являлось 10.11.2017, а днем начало просрочки – 11.11.2017.

В связи с этим судом произведен перерасчет неустойки:

период начисления пени

кол-во дней просрочки

ставка

ЦБ РФ,

% годовых

общая сумма долга, руб.

размер пени, руб.

23.11.2016

26.03.2017

124

10

724000

29925,33

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75

724000

8470,80

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25

724000

10715,20

19.06.2017

17.09.2017

91

9
724000

19765,20

18.09.2017

29.10.2017

42

8,5

724000

8615,60

30.10.2017

10.11.2017

12

8,25

724000

2389,20

11.11.2017

17.12.2017

37

8,25

1086000

11050,05

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75

1086000

15710,80

12.02.2018

14.03.2018

31

7,5

1086000

8416,50

Всего

115 058,68

Доказательств оплаты задолженности и пени не представлено, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в части 362 000 руб. основного долга и 115 058,68 руб. пени.

Поскольку на день принятия решения срок договора истек, то с учетом возражений комитета, изложенных в первоначальном иске и претензии (в которой ответчику предлагалось расторгнуть договор), договор аренды от 10.11.2014 № 207 считается прекращенным с 10.11.2018.

С учетом этого в судебном заседании 21.11.2018 истцом заявлен частичный отказ от иска в части требования о расторжении договора аренды от 10.11.2014 № 207 земельного участка с кадастровым номером 26:16:060401:2379.

Частичный отказ от иска не противоречит закону и принимается судом, поэтому в этой части производство по делу подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 49, 110, 150-151, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ от иска в части требования о расторжении договора аренды, производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ставропольгазстрой» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края 477 058 рублей 68 коп., из которых 362 000 руб. основного долга и 115 058,68 руб. неустойки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ставропольгазстрой» в доход федерального бюджета 12 539,64 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский