Решение от 9 июня 2024 г. по делу № А68-458/2024

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула                                                                                                     Дело № А68-458/2024

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 Гумеровой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новомосковск (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании штрафа за нарушение подпункта «б» пункта 3.3.2 договора аренды №39-Д/16- 03 от 20.10.2020 в размере 14 100 рублей, при участии в заседании: от истца, от ответчика – не явились, извещены,

установил:

администрация муниципального образования город Новомосковск  (далее по тексту решения также администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее также – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании штрафа за нарушение подпункта «б» пункта 3.3.2 договора аренды №39-Д/16- 03 от 20.10.2020 в размере 14 100 рублей.

Определением суда от 14.02.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд определением от 15.04.2024 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений со стороны истца, ответчика, перешел из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству.

Как следует из материалов дела, 20.10.2020 между администрацией муниципального образования город Новомосковск (арендодатель) и ИП               ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности № 39-Д/16-03, согласно предмету которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование с составлением акта приема-передачи следующее имущество: нежилое помещение с кадастровым номером 71:29:010506:4988, находящееся по адресу: <...>, п. 34, общей площадью 67,9 кв. м (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора имущество предоставляется для следующих целей: розничная торговля непродовольственными товарами.

Срок действия договора: с 20.10.2020 по 19.10.2025 включительно (пункт 1.3 договора).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 3.3.3 договора после заключения настоящего договора арендатор обязан в течение 30 дней заключить договор страхования имущества от пожаров и иных опасностей в пользу арендодателя на срок 1 год (с последующим перезаключением в течение всего срока аренды) со страховой компанией и представить оригинал страхового полиса арендодателю (за исключением случаев заключения договора аренды на срок менее 30 дней). Выгодоприобретателем по договору страхования выступает арендодатель. Страховая сумма переданного в аренду имущества составляет: 1 692 000 рублей. Если при наступлении страхового случая, вследствие ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору страхования, выплата страхового возмещения станет невозможной либо возможной, но не в полном размере, арендатор обязан в течение 30 дней, считая со дня, когда об этом стало известно сторонам, возместить арендодателю разницу между реальным страховым возмещением и суммой ущерба, определенной экспертом.

Как указывает истец, ИП ФИО1 в нарушение подпункта «б» пункта 3.3.3 договора обязательства по заключению договора страхования имущества от пожаров и иных опасностей в пользу арендодателя не заключил, копию соответствующего договора администрации не представил.

08.02.2022 актом проверки использования муниципального имущества, переданного арендатору ИП ФИО1 в аренду по договору, установлено, что арендатор договор страхования имущества от пожаров и иных опасностей в пользу арендодателя не заключил, чем нарушил принятые по договору обязательства.

Согласно подпункту «а» пункта 5.7 договора сторонами согласовано условие, при котором арендатор обязан уплатить штраф арендодателю в размере 5 процентов от годовой суммы арендной платы без учета НДС при несоблюдении пункта 3.3.3 договора.

В соответствии с пунктом 4.7 договора на момент подписания договора годовая арендная плата на 2020 год составляет 325 440 руб. в том числе НДС - 54 240 руб. Ежемесячно в 2020 году подлежит перечислению арендодателю арендная плата в размере 22 600 руб. без НДС.

В соответствии с пунктом 4.1 договора за пользование имуществом арендатор уплачивает арендную плату, определенную по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, на основании отчета № 317 от 27.08.2020, составленного независимым оценщиком ООО «Фирма «Оценщик».

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Арендная плата считается измененной, а арендатор считается, надлежащим образом, уведомленным об изменении арендной платы с момента получения арендатором уведомления об изменении арендной платы, врученного лично под подпись или направленного заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору истец на основании акта проверки от 08.02.2022 письмом от 09.03.2022 № 1446-оп/03-16 в адрес ответчика выставил счет на оплату штрафа № Ш-211 от 18.02.2022 в размере                  14 100 руб., что подтверждается реестром почтовых отправлений №55 от 14.03.2022.

На момент расчета штрафа годовая арендная плата согласно экспертному заключению к отчету № 351 от 25.08.2021 составляла 282 000 руб. без учета НДС.

20.09.2023 администрация в адрес ИП ФИО1 направила претензию            № 12990-оп/03-16 от 18.09.2023 с предложением в срок до 29.09.2023 погасить штраф в размере 14 100 руб.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, штраф ответчиком не погашен, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ штраф является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа.

Согласно подпункту «а» пункта 5.7 договора аренды от 20.10.2020 №39-Д/16-03 сторонами согласовано условие, при котором арендатор обязан уплатить штраф арендодателю в размере 5 процентов от годовой суммы арендной платы без учета НДС при несоблюдении пункта 3.3.3 договора.

Согласно представленному истцом расчету размер штрафа составляет                      14 100 руб.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, а потому требование истца  о взыскании штрафа по договору аренды             от 20.10.2020  подлежит удовлетворению в размере 14 100 руб.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2 000  руб. подлежат взысканию с ИП ФИО1 в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования город Новомосковск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск штраф в размере 14 100 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья                                                                                                     Н.А. Рыжикова