Решение от 4 апреля 2019 г. по делу № А40-290977/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-290977/18-1-1649
г. Москва
05 апреля 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ПЕРВЫЙ ПОЛИГРАФИЧЕСКИЙ КОМБИНАТ" (ОГРН <***>, 143405, <...> КМ, П/О КРАСНОГОРСК 5) к ООО "СТРОЙИНВЕСТХОЛДИНГ- МОСКВА" (ОГРН <***>, 143405, <...> КМ, КОРПУС П/О КРАСНОГОРСК 5, ОФИС 238) о взыскании 129880 руб. 43 коп. долга, 23688 руб. 94 коп. неустойки по договору от 01.02.2018 № 1/008-18/1, неустойки по день фактического исполнения обязательства, понуждении внесения изменений в ЕГРЮЛ об изменении адреса местонахождения

при участии представителя истца ФИО2 по дов. от 22.01.2019,

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений, заявлен о взыскании 106690 руб. 43 коп. долга, 32330 руб. 85 коп. неустойки, неустойки по день фактического исполнения обязательства, о понуждении внесения изменений в ЕГРЮЛ об изменении адреса местонахождения с присуждением неустойки за неисполнение решения в указанной части. Требования основаны на том, что ответчиком не оплачены платежи за период февраль 2018-август 2018 по постоянной части арендной платы и за период февраль 2018-июнь 2018 по переменной части арендной платы за нежилые помещения, общей площадью 38,1 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Красногорский район, п/о «Красногорск-5», Ильинское шоссе, д. 4, предоставленные по заключенному сторонами договору от 01.02.2018 № 1/008-18/1. За просрочку оплаты истцом начислены пени за период с 28.02.2018 по 01.03.2019 в соответствии с п. 4.2. Договора.

В судебном заседании истцом заявлено об отказе от иска в части понуждения внесения изменений в ЕГРЮЛ об изменении адреса местонахождения ответчика и присуждении истцу 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, но не более 100000 руб. Отказ от части иска подписан полномочным лицом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд, руководствуясь частью 2 статьи 49, пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, прекращает производство по делу в указанной части требований.

В остальной части истец поддержал требования, просил взыскать 106690 руб. 43 коп. долга, 32330 руб. 85 коп. неустойки, неустойки по день фактического исполнения обязательства,

Извещенный ответчик не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что занимал арендуемое помещение с февраля 2018 по 31 марта 2018, однако был лишен возможности оплатить арендную плату в связи с неисполнением истцом пунктов 3.2 и 3.4 договора и непредставлением актов и счетов на оплату. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части.

Как следует из материалов дела, между ООО "ПЕРВЫЙ ПОЛИГРАФИЧЕСКИЙ КОМБИНАТ" и ООО "СТРОЙИНВЕСТХОЛДИНГ- МОСКВА" заключен договор аренды от 01.02.2018 № 1/008-18/1 на нежилые помещения, общей площадью 38,1 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Красногорский район, п/о «Красногорск-5», Ильинское шоссе, д. 4, назначение – под офис. Срок действия договора установлен до 31.12.2018.

Истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 487 от 30.07.2018, в которой заявил об одностороннем отказе от договора от 01.02.2018 № 1/008-18/1 в соответствии с п. 5.6. Договора с 10.08.18.

В соответствии с п. 3.2. Договора первая часть (твердая) арендной платы по договору составляет 23190 руб. в месяц. Первая часть (твердая) арендной платы вносится на основании счета арендодателя ежемесячно авансом, не позднее 30 числа каждого календарного месяца, путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя. Первый арендный платеж производится в течение 5 рабочих дней с момента подписания Акта приемки-передачи объекта. Счета считаются полученными арендатором при направлении их арендодателем на электронный адрес арендатора, указанный в разделе 7 настоящего Договора. Вторая часть (переменная) арендной платы состоит из расходов арендодателя по оплате коммунальных и иных услуг, а именно: пользование электроэнергией по расчету арендодателем мощности, используемого арендатором оборудования, абонентской платы за пользование услугами связи, за иные платные услуги телефонной связи (междугородная и международная связь, прочее), при условии пользования арендатором данными услугами, на основании выставляемых арендодателем счетов (с обязательным приложением счетов от лиц, предоставивших соответствующие услуги).

Дополнительным соглашением № 2 от 01.04.2018 стороны изменили площадь арендуемого помещения (комната 238 заменена на комнату 111 меньшей площади) и размер арендной платы по постоянной части, установив ее в сумме 17400 руб. в месяц.

Довод ответчика о том, что он не занимал помещения после 31.03.2018 опровергается подписанным сторонами Актом приема-передачи от 01.04.2018 и письмом ответчика от 03.04.2018№03/04-002.

Доказательств возврата помещения арендодателю ранее августа 2018 ответчиком не представлено.

Согласно расчету истца долг по оплате постоянной части арендной платы за период февраль 2018 - август 2018 и по оплате переменной части арендной платы за период февраль 2018- июнь 2018 составил 106690 руб. 43 коп.

Ответчиком обстоятельства использования нежилого помещения не оспорены, доказательств оплаты постоянной части арендой платы не представлено. Следовательно, задолженность по оплате постоянной части арендной платы в сумме 97900 руб. подлежит взысканию согласно ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Требование о взыскании задолженности по оплате переменной части арендной платы в сумме 8700 руб. 43 коп. не подлежит удовлетворению, поскольку в нарушение п. 3.2. Договора, истцом не представлено доказательств, подтверждающих направление в адрес арендатора счетов и счетов от лиц, предоставивших соответствующие коммунальные и иные услуги.

Согласно п. 6.3 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы и/или иных платежей арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Истцом произведен расчет пени, размер по состоянию на 01.03.2019 составил 32330 руб. 85 коп. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, о снижении не заявлено. С учетом удовлетворения требования о взыскании основного долга в части, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 29806 руб. 21 коп. по день фактической оплаты долга, в соответствии со ст. 330 ГК РФ.

Истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 487 от 30.07.2018 с требованием произвести оплату существующей задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованием, за вычетом суммы, подлежащей возврату из бюджета.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять частичный отказ от иска. Прекратить производство по требованию о понуждении ответчика внести изменения в ЕГРЮЛ в части адреса ответчика и о присуждении судебной неустойки за неисполнение решения по данному требованию.

Требования о взыскании долга и неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СТРОЙИНВЕСТХОЛДИНГ-МОСКВА" в пользу ООО "ПЕРВЫЙ ПОЛИГРАФИЧЕСКИЙ КОМБИНАТ" 97900 руб. долга, 29806 руб. 21 коп. неустойки и неустойку, начисленную на сумму долга 97900 руб. в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 20.03.2019 по день фактической оплаты долга, а также 4750 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ООО «Первый полиграфический комбинат» из федерального бюджета 6435 руб. госпошлины, уплаченной по п/п от 29.11.2018 № 3938 на сумму 6000 руб. и по п/п от 29.11.2018 № 3937 на сумму 5607 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова