Решение от 19 февраля 2024 г. по делу № А40-218057/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-218057/23-1-1337
г. Москва
19 февраля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2024 года.

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1, после перерыва секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном 07.02.24 с перерывом до 19.02.24, дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРИНА-Е.А." (121357, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2002, ИНН: <***>) об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0009003:13720 площадью 206,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>

третье лицо: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>).

при участии представителей от истца ФИО3 по дов. от 11.12.23; ответчика ФИО4 по дов. от 11.07.2023, третьего лица ФИО3 по дов. от 29.11.23

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об изъятии у ответчика (собственника) для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0009003:13720 площадью 206,7 кв.м., расположенного по адресу: <...> установлением суммы возмещения в размере 37463767 руб. Требования основаны на том, что принадлежащие ответчику помещения расположены в доме, включенном в Программу реновации, и Департаментом принято распоряжение от 07.04.2023 №19772 об изъятии помещения, ответчику письмом от 07.06.2023 №ДГИ-И-37160/23 направлен проект соглашения и Отчет об оценке размера убытков, выполненный ООО «Центр оценки «Аверс», согласно которому стоимость возмещения составила 37463767 руб., однако соглашение ответчиком не подписано, в связи с чем истец требует изъять помещения по суду с установлением условий изъятия, в том числе размера возмещения.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал, ссылаясь на то, что не согласен со стоимостью возмещения.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0009003:13720 площадью 206,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись от 04.11.2003 № 77-01/06-820/2003-583.

В отношении указанного помещения в ЕГРН внесена запись об обременении № 77-77-07/040/2006-352 от 18.08.2006.

Наличие правовых оснований изъятия имущества ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Суд приходит к выводу о наличии оснований изъятия имущества.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.04.2014 № 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утвердило государственную программу, направленную на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.

В соответствии с указанным нормативным актом, Правительством Москвы подготовлена и реализуется Программа реновации жилищного фонда в городе Москве в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее - Закон Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1), Законом города Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» (далее- Закон города Москвы от 17.05.2017 № 14), иными, принятыми в целях реализации указанных закона Российской Федерации и закона города Москвы, нормативными правовыми актами города Москвы на основании итогов голосования и результатов проведенных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, подведенных в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 02.05.2017 № 245-ГШ «Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве».

Статьей 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона г. Москвы от 17.05.2017 № 14, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Согласно п. 6 статьи 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ. п.1 ст. 56.11 ЗК РФ и п. 8 Порядка вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Жилой дом по адресу ул. Артамонова, д. 5, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП, (UNOM 885, п.508).

Обстоятельства, препятствующие изъятию помещения, либо препятствующие исполнению в отношении данного дома мероприятий, предусмотренных Программой, ответчиком не названы и не доказаны.

Распоряжение ДГИ г. Москвы от 07.04.2023 №19772 об изъятии принадлежащего ответчику помещения, не оспорено. Предусмотренное нормативными актами соглашение сторонами не подписано.

Таким образом, требование об изъятии подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, между сторонами возник спор о размере возмещения за изымаемое имущество.

Ответчиком представлен Отчет об оценке №29-08/23-1 от 23.08.2023, выполненный ООО «Центр оценки бизнеса», согласно которому стоимость возмещения составила 47234905 руб., в том числе рыночная стоимость объекта оценки – 42180450 руб.

В связи с наличием данных разногласий, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «БСГ-Консалтинг Групп» с привлечением к участию в деле в качестве эксперта ФИО5.

На экспертное разрешение поставлен вопрос:

Какова рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0009003:13720 площадью 206,7 кв.м, расположенного по адресу: <...> убытков, причиненных изъятием помещения для государственных нужд, в том числе: убытков, возникших в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, включая упущенную выгоду, по состоянию на 18.12.23?

Согласно экспертному заключению №0124/01-БЭ от 24.01.2024, выполненному предупрежденным об уголовной ответственности экспертом ФИО5, общий размер возмещения рассчитан экспертом в сумме 42502000 руб., включая рыночную стоимость нежилого помещения – 38944000 руб.

Изучив экспертное заключение, заслушав доводы сторон, суд не нашел оснований назначения по делу повторной экспертизы. У суда отсутствуют основания не доверять заключению, выполненному судебным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности.

Принимая во внимание, что результат оценочной деятельности всегда носит вероятный характер, суд принимает для установления размера возмещения установленный судебным экспертом размер. При этом суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств, что помещения приобретены им по цене, превышающей рассчитанную экспертом рыночную стоимость.

Судебные расходы относятся на ответчика в связи с с учетом того, что в судебном заседании ответчик согласился с отнесением на него расходов по экспертизе. Суд также учитывает, что экспертным заключением не подтвержден размер убытков, определенный представленным ответчиком отчетом.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст. ст. 279 - 282 ГК РФ, ст. ст. 49, 56 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст.ст. 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Изъять у собственника ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРИНА-Е.А." (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0009003:13720 площадью 206,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Установить размер возмещения правообладателю 42502000 руб.

Установить, что вступившее в законную силу решение по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером 77:07:0009003:13720, а также основанием государственной регистрации прекращения права собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРИНА-Е.А." (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и перехода (возникновения) права собственности на помещение субъекта Российской Федерации города Москвы.

Установить следующие условия возмещения:

- возмещение в размере 42502000 руб. выплачивается Департаментом городского имущества г. Москвы после вступления решения в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- правообладатель обязан в течение 5-ти рабочих дней с даты вступления решения в законную силу представить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты счета для оплаты возмещения;

- обязательства Департамента по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- в случае отказа правообладателя представить реквизиты банковского счета более 5-ти рабочих дней денежные средства вносятся Департаментом в депозит нотариуса;

- правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-ти рабочих дней после получения денежной компенсации; в случае нарушения указанного срока Департамент и/или иной уполномоченный орган (подрядная организация) вправе принудительно освободить помещение и не несут ответственности за сохранность оставленного правообладателем собственного имущества или имущества иных лиц.

Установить что обеспечительные меры, принятые определением от 2 октября 2023, считаются отмененными в момент регистрации права собственности города Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0009003:13720.

Взыскать с ООО "МАРИНА-Е.А." (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. госпошлины.

Взыскать с ООО "МАРИНА-Е.А." (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО «БСГ-Консалтинг групп» (ИНН <***>) 5000 руб. доплаты за экспертизу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова