Решение от 28 апреля 2023 г. по делу № А54-2161/2023

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-2161/2023
г. Рязань
28 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2023 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Колбасовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Надежда" (ОГРН <***>; <...>)

к администрации муниципального образования - Льговское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области (ОГРН <***>; <...>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (390000, <...>, ОГРН: <***>), Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (390006, <...>, ОГРН: <***>), Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской Областях (300041, <...>, ОГРН: <***>), администрацию муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области (390511, <...>, ОГРН: <***>).

о признании права собственности,


при участии в судебном заседании:


от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 17.01.2023, личность установлена на основании предъявленного паспорта, высшее юридическое образование подтверждено дипломом;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Надежда" (ОГРН <***>; <...>) обратилось к администрации муниципального образования - Льговское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области (ОГРН <***>; <...>) о признании права собственности.

Определением от 22.03.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу. Этим же определением привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (390000, <...>, ОГРН: <***>), Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (390006, <...>, ОГРН: <***>), Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской Областях (300041, <...>, ОГРН: <***>), администрацию муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области (390511, <...>, ОГРН: <***>).

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

24.03.2023 от представителя истца в электронном виде, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд: признать право собственности на нежилое здание коровник №9 1979 года постройки; площадью 1708 кв.м., кадастровый номер 62:15:0050425:60, находящееся по адресу Рязанская область Рязанский район, с. Льгово за обществом с ограниченной ответственностью «Надежда», признать право собственности, на нежилое здание животноводческий комплекс на 400 голов 1973 года постройки, площадью 3392 кв.м., кадастровый номер 62:15:0050425:62, находящееся по адресу Рязанская область Рязанский район, с. Льгово за обществом с ограниченной ответственностью «Надежда». Расходы по оплате государственной пошлины отнести за счет истца.

Уточнение исковых требований судом принято.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

На основании указанной нормы, в связи с отсутствием возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на фактическое владение спорными объектами недвижимости с 1956 года и несение затрат на их содержание. Указал, что ООО "Надежда" является правопреемником колхоза им. Чапаева и ПСК "Надежда", владеет объектами добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет.

Представитель ответчика возражений по существу исковых требований не представил.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для реализации права и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения права собственности в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо длительное, непрерывное и открытое владение вещью, добросовестное владение и владение имуществом как своим собственным.

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен , что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из пояснения истца, спорные здания были построены на землях колхоза им. Чапаева.

Из устава колхоза им. Чапаева Рязанского района Рязанской области, утвержденного решением собрания уполномоченных колхозников колхоза им. Чапаева и зарегистрированного главой администрации Рязанской района 15.01.1993 (регистрационный номер 253), следует, что колхоз им. Чапаева образован на добровольной основе владельцами земельных и имущественных паев колхоза им. Чапаева в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 №323 и Постановлениями Правительства РФ от 29.12.1991 №86 и от 04.09.1992 №798. Хозяйство является правопреемником колхоза, на базе которого он создан. Согласно пункту 2 раздела 7 устава, члены колхоза наделяют колхоз уставным фондом в сумме 9761 тыс. руб. путем передачи на его баланс имущественных и земельных паев.

Решением общего собрания членов ПСК "Надежда" от 26.06.1998 утвержден устав производственного сельскохозяйственного кооператива "Надежда". (л.д.13). Согласно пунктам 1.1, 1.5 устава, кооператив является правопреемником колхоза им. Чапаева. Участниками кооператива являются бывшие члены колхоза им. Чапаева, выделившиеся и создавшие ПСК "Надежда" с уставным фондом хозяйства, своими имущественными и земельными паями.

Указанные обстоятельства были также установлены решением Арбитражного суда Рязанской области по делу №А54-5035/2014.

Согласно акту передачи имущественного комплекса колхоза им. Чапаева в ПСК "Надежда" (л.д. 47), колхоз им. Чапаева передал, а ПСК "Надежда" принял весь имущественный комплекс, принадлежащий колхозу им. Чапаева на 27.08.1998, на сумму 85 414 000 руб.

Согласно пункту 12 акта передачи имущественного комплекса колхоза им. Чапаева в ПСК "Надежда" передано нежилое здание: коровник №9, 1979 года постройки, с кадастровым номером 62:15:0050425:60, общей площадью 1708 кв.м., находящееся по адресу: Рязанская область Рязанский район, с. Льгово, стоимостью 250000 руб.

Согласно пункту 24 акта передачи имущественного комплекса колхоза им. Чапаева в ПСК "Надежда" передано нежилое здание: животноводческий комплекс на 400 голов, 1973 года постройки, с кадастровым номером 62:15:0050425:62, общей площадью 3392 кв.м., находящееся по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Льгово, стоимостью 260000руб.

Как следует из инвентарных карточек учета основных средств колхоза им. Чапаева, спорные здания были поставлены на баланс колхоза им. Чапаева, а затем передано на баланс СПК "Надежда".

Решением общего собрания членов ПСК "Надежда" от 29.03.2005, оформленным протоколом №2, утверждена редакция устава общества с ограниченной ответственностью "Надежда", учредительный договор, утвержден передаточный акт (л.д.43).

Согласно акту передачи имущественного комплекса ПСК "Надежда" в ООО "Надежда", ПСК "Надежда" передал, а ООО "Надежда" приняло весь имущественный комплекс, принадлежащий ПСК "Надежда" на 01.03.2005, всего на сумму 2 811 000 руб. (л.д. 48).

Согласно пунктам 12 и 25 акта, в том числе переданы коровник №9 и животноводческий комплекс на 400 голов.

Здание коровник №9 поставлено на баланс СПК "Надежда" 27.08.1998 и 01.03.2005 передано на баланс ООО "Надежда", что подтверждается инвентарной карточкой №12 учета основных средств СПК "Надежда" и инвентарной карточкой №12 учета основных средств ООО "Надежда (л.д. 37, 38).

Здание животноводческого комплекса на 400 голов поставлено на баланс СПК "Надежда" 27.08.1998 и 01.03.2005 передано на баланс ООО "Надежда", что подтверждается инвентарной карточкой №09 учета основных средств СПК "Надежда" и инвентарной карточкой №09 учета основных средств ООО "Надежда (л.д. 40, 41).

Согласно пункту 1.1 устава общества с ограниченной ответственностью "Надежда" в новой редакции, утвержденного решением от 05.12.2006, общество создано путем преобразования ПСК "Надежда" и является его правопреемником.

Запись о создании юридического лица - общества с ограниченной ответственностью "Надежда" путем реорганизации в форме преобразования, внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 21.04.2005, что подтверждается свидетельством сер. 62 №001914255.

Истцом представлен технический и кадастровые паспорта на нежилые здания (л.д. 57-74).

Документы на строительство спорных объектов недвижимости у истца не сохранились, в связи с этим последний лишен возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

Общество с ограниченной ответственностью "Надежда" несет расходы на содержание зданий, что подтверждается расшифровкой затрат на содержание зданий (л.д. 33-36).

Согласно письму Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области №ММ/3-677 от 24.01.2023, спорные объекты недвижимого имущества по состоянию на 23.01.2023 не проходили процедуру учета и в реестре государственного имущества Рязанской области не числятся (л.д. 28).

Согласно сведениям Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях от 20.01.2023 № 71-ЕК/536, спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют в реестре федерального имущества (л.д. 29).

Согласно письму администрации муниципального образования - Льговское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области №41 от 16.02.2023, спорные объекты недвижимого имущества в собственности муниципального образования - Льговское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области не значатся (л.д. 31).

Администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области в письме от 23.01.2023 №52/1-446 сообщила, что сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты отсутствуют (л.д.15).

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости - животноводческий комплекс на 400 голов с 1973 года по 1998 год находился на балансе колхоза им. Чапаева, с 1998 года по 2005 года - на балансе СПК "Надежда", являющегося правопреемником колхоза им. Чапаева, и с 2005 года по настоящее время владеет и пользуется данным объектом ООО "Надежда", являющееся правопреемником СПК "Надежда".

Спорный объект недвижимости - коровник №9 с 1979 года по 1998 год находился на балансе колхоза им. Чапаева, с 1998 года по 2005 года - на балансе СПК "Надежда", являющегося правопреемником колхоза им. Чапаева, и с 2005 года по настоящее время владеет и пользуется данным объектом ООО "Надежда", являющееся правопреемником СПК "Надежда".

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец фактически владеет и пользуется спорными объектами недвижимости как своими собственными добросовестно, открыто и непрерывно с 1973 и с 1979 годов, то есть более 15 лет, несет затраты на их содержание.

Из материалов дела не следует, что за время владения истцом спорным имуществом третьими лицами заявлялись какие-либо права в отношении данного имущества.

Из представленных документов усматривается, что право собственности на спорные объекты недвижимого имущества не зарегистрировано в реестрах муниципальной, федеральной и государственной собственности.

Ответчик право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества не оспаривает.

Поскольку материалами дела подтверждается факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ООО "Надежда" спорными объектами недвижимости как своими собственными с 1973 и с 1979 годов и по настоящее время, на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец просит отнести расходы по уплате государственной пошлины на него.

Принимая во внимание указанное заявление, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 12000 руб. суд относит на истца.

Рруководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Надежда" (ОГРН <***>; <...>) право собственности на объекты недвижимости:

- здание с кадастровым номером 62:15:0050425:60, 1979 года постройки, общей площадью 1708 кв.м., находящееся по адресу: Рязанская область Рязанский район, с. Льгово;

- здание с кадастровым номером 62:15:0050425:62, 1973 года постройки, общей площадью 3392 кв.м., находящееся по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Льгово.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья Е.В. Колбасова