Решение от 10 ноября 2023 г. по делу № А66-10312/2023

055/2023-141629(1)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-10312/2023
г.Тверь
10 ноября 2023 года
(резолютивная часть решения от 9 ноября 2023 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Борцовой Н.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Ужко А.В., при участии представителя истца - ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Кимрская дирекция единого заказчика", г. Кимры, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к ответчику муниципальному образованию "Кимрский муниципальный округ Тверской области" в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кимрского муниципального округа, г. Кимры (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании 7 579-77 рублей,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью "Кимрская дирекция единого заказчика", г. Кимры, (далее - истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику муниципальному образованию "Кимрский муниципальный округ Тверской области" в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кимрского муниципального округа, г. Кимры, (далее - ответчик, Управление) о взыскании 7 579-77 рублей, в том числе 4 915-10 рублей платы за содержание жилого помещения за период июль 2022 года - март 2023 года, 378- 18 рублей пени на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 16 августа 2022 года по 30 июня 2023 года, 2 195-94 рублей задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период июль 2022 года - март 2023 года, 90-55 рублей пени на основании п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 16 августа 2022 года по 30 июня 2023 года.

Ответчик с иском не согласился, ссылаясь на исключение спорного объекта из муниципальной собственности.

Рассмотрение дела в судебном заседании назначено на 9 ноября 2023 года.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Из материалов дела следует, что Общество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Тверская область, г. Кимры, ул. Пушкина, д. 51, согласно Договору управления № 07 от 29.02.2008 г.

В многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, находится помещение, имеющее статус маневренного жилого помещения № 101, общей площадью 23,8 кв.м., находящееся в муниципальной собственности.

С 1 марта 2008 года Общество осуществляет обслуживание и управление многоквартирным домом № 51 по ул. Пушкина города Кимры.

30 ноября 2016 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение об определении владельцем специального счета Общества.

Ответчик обязательства по оплате за нежилое помещение и по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, площадью 23,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> не выполнял.

По расчету истца, за Управлением образовалась задолженность в размере 4 915-10 рублей - платы за содержание жилого помещения за период июль 2022 года - март 2023 года, 2 195-94 рублей - по оплате взносов на капитальный ремонт за период июль 2022 года - март 2023 года.

Поскольку претензионный порядок к урегулированию спора не привел, истец обратился в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает возможным удовлетворить требования истца частично с учетом следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,

предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании частей 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы,

потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. № 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Таким образом, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В соответствии со статьями 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владении, пользовании и распоряжение.

Согласно положению о Комитете по управлению имуществом г. Кимры утвержденного постановлением Главы администрации города Кимры от 25.12.2014 № 26-пг, обязанность по эффективному управлению и распоряжению муниципальной собственностью города Кимры возложена на Управление имущественных и земельных отношений Администрации Кимрского муниципального округа.

При осуществлении своих функций Управление имущественных и земельных отношений Администрации Кимрского муниципального округа вправе осуществлять от имени муниципального образования - Кимры Тверской области права собственника по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом в пределах своей компетенции.

Согласно пункту 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

30 ноября 2016 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение об определении владельцем специального счета истца.

Материалами дела подтверждается, что в спорный период истец, являясь управляющей организацией, оказывал услуги по управлению, выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, в котором располагается помещение ответчика. Доказательств того, что в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества не оказывались, ответчиком не представлено.

Возражая против удовлетворения иска, Управление указывает на то, что согласно протоколу осмотра помещений от 7 июля 2022 года, в помещениях, расположенных по адресу: <...>, № 101, общей площадью 23,8 кв.м. находится общедомовое имущество, а постановлением администрации Кимрского муниципального округа от 2 сентября 2-22 № 930- по спорный объект исключен из муниципальной собственности.

Указанные возражения судом оцениваются критически, поскольку документального подтверждения изменения статуса спорного помещения, материалы дела не содержат, равно как и того, что помещение было передано иному собственнику.

Согласно сведениям, представленным публично-правовой компанией «Роскадастр» регистрационное дело в отношении объекта в архиве филиала не содержится, филиал располагает документами только об отнесении помещения по адресу: <...> к маневренному жилому фонду.

Таким образом, в отсутствие доказательств прекращения права муниципальной собственности, а также с учетом положений статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик в спорный период фактически пользовался услугами истца.

Следовательно, должен нести расходы по содержанию жилого помещения и осуществлять оплату взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. При этом арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Расчет истца документально подтвержден, оснований сомневаться в нем у суда не имеется.

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательства завышения размера платы за спорный период или оплаты истцу задолженности в полном объеме, составляющей предмет заявленного спора, ответчиком не представлены.

Размер задолженности составляет 4 915-10 рублей плата за содержание жилого помещения за период июль 2022 года - март 2023 года, 2 195-94 рублей - взносы на капитальный ремонт за период июль 2022 года - март 2023 года.

Также истец просил взыскать неустойку в размере 378-18 рублей за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения за период

с 16 августа 2022 года по 30 июня 2023 года, 90-55 рублей за период с 16 августа 2022 года по 30 июня 2023 года за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой; неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку факт просрочки оплаты платы за нежилое помещение и взносов на капитальный ремонт подтверждается материалами дела, истец правомерно просит взыскать неустойку на основании указанных правовых норм.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком контррасчет не представлен.

Таким образом, требование о взыскании 378-18 рублей неустойки за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения за период с 16 августа 2022 года по 30 июня 2023 года, 90-55 рублей неустойки за

период с 16 августа 2022 года по 30 июня 2023 года за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт удовлетворяется полностью.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования "Кимрский муниципальный округ Тверской области" в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кимрского муниципального округа, г. Кимры (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Кимрская дирекция единого заказчика", г. Кимры, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 4 915-10 рублей задолженности по внесению платы за жилое помещение, 378-18 рублей неустойки; 2 195-94 рублей задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 90-55 рублей неустойки, всего: 7 579-77 рублей, а также 2 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.А. Борцова