Решение от 14 августа 2025 г. по делу № А43-27148/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-27148/2024

г. Нижний Новгород 15 августа 2025 года

резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Трясковой Надежды Викторовны (шифр 9-657),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ермаковой В.Н.,рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1

(ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Нижегородское Кисте-Щеточное Предприятие» (ООО «НИКИЩЕ») (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:   акционернго общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Атомстройрезерв» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об исполнении обязательств по договору,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 24.09.2024 г.,

от ответчика: ФИО3 и ФИО4 по доверенности от 27.09.2024 г.,

от ООО «Атомстройрезерв»: ФИО5 по доверенности от 20.01.2025 г.,

от АО «Банк ДОМ.РФ»: ФИО6 по доверенности от 26.12.2023г.

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Нижегородское кисте-щеточное предприятие» (далее –ООО «НИКИЩЕ») об обязании исполнить обязательства по договору в виде передачи объектов недвижимости, взыскании неустойки за нарушение исполнения обязательств по передаче объектов недвижимости, взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в установленный срок.

Определением суда от   30 сентября 2024 года на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Атомстройрезерв»(ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 22 января 2025 года на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Истец в ходе судебного заседания заявил отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение исполнения обязательств по договору в размере 16 986 853 руб. 61 коп. Требование об обязании исполнить обязательства по договору в виде передачи объектов недвижимости поддержал. В соответствии с уточнением просит суд обязатьООО «НИКИЩЕ» в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 объекты недвижимости, свободные от обременений и прав третьих лиц:

1) Квартира 12, расположенная в доме номер 15 корпус 1 по улице Артельной города Нижнего Новгорода, кадастровый номер 52:18:0070602:192, кадастровая стоимость 6 052 875, 51 рублей,

2) Квартира 66, расположенная в доме номер 15 корпус 1 по улице Артельной города Нижнего Новгорода, кадастровый номер 52:18:0070602:394, кадастровая стоимость 5 767 455,36 рублей,

3) Квартира 79, расположенная в доме номер 15 корпус 1 по улице Артельной города Нижнего Новгорода, кадастровый номер 52:18:0070602:409, кадастровая стоимость 8 615 362,62 рублей,

4) Квартира 147, расположенная в доме номер 15 корпус 1 по улице Артельной города Нижнего Новгорода, кадастровый номер 52:18:0070602:212, кадастровая стоимость 8 729 919,64 рублей,

5) Квартира 157, расположенная в доме номер 15 корпус 1 по улице Артельной города Нижнего Новгорода, кадастровый номер 52:18:0070602:223, кадастровая стоимость 7 066 609,13 рублей,

6) машино-место 84/85, расположенное в доме номер 15 корпус 1 по улице Артельной города Нижнего Новгорода, кадастровый номер 52:18:0070602:318, кадастровая стоимость 263 602,9 рублей,

7) машино-место 86/87, расположенное в доме номер 15 корпус 1 по улице Артельной города Нижнего Новгорода, кадастровый номер 52:18:0070602:319, кадастровая стоимость 274 457,14 рублей,

8) машино-место 80/81, расположенное в доме номер 15 корпус 1 по улице Артельной города Нижнего Новгорода, кадастровый номер 52:18:0070602:316, кадастровая стоимость 289 963,19 рублей,

9) машино-место 82/83, расположенное в доме номер 15 корпус 1 по улице Артельной города Нижнего Новгорода, кадастровый номер 52:18:0070602:317, кадастровая стоимость 280 659,61 рублей,

общей кадастровой стоимостью 37 340 905 (тридцать семь миллионов триста сорок тысяч девятьсот пять) рублей пять копеек.

Кроме того, просит взыскать с ООО «НИКИЩЕ» судебную неустойку в размере30 000 рублей за каждый день просрочки по каждому объекту недвижимого имущества, начиная со дня истечения десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

Рассмотрев заявленный отказ, суд установил, что он не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц, в связи с чем производство по делу в части требования индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании неустойки с общества с ограниченной ответственностью «Нижегородское Кисте-Щеточное Предприятие» (ООО «НИКИЩЕ») за нарушение исполнения обязательств по договору в размере 16 986 853 руб. 61 коп. подлежит прекращению на  основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уточнение иска в части требования об обязании исполнить обязательства по договору в виде передачи объектов недвижимости и взыскания судебной неустойки в случае несвоевременного исполнения решения суда, принимается в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве. Считает, что просрочка на его стороне отсутствует, поскольку срок исполнения обязательств по соглашению о взаиморасчетах еще не наступил, и наступит не ранее 29.09.2025 года. По мнению ответчика, в настоящее время в отношении объектов недвижимости имеются зарегистрированные обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «ДОМ. РФ» со сроком действия с 19.06.2020 по 28.09.2025г. на основании договора об ипотеке (залога недвижимости) №493/125-19 от 17.06.2020 г., а также на срок с 27.05.2022 г. по 30.06.2025 г. на основании договора об ипотеке № 248/046-22 от 25.05.22 г. Ипотека обеспечивает исполнение обязательств ООО «НИКИЩЕ» по кредитным договорам <***> от 07.02.2020 года, <***>- 22 от 01.04.2022 г., заключенным с АО «Банк Дом.РФ». Соглашение о взаиморасчетах по договору генерального строительного подряда № П01/12-2018 от 30.01.2020 является соглашением об отступном, в связи с чем до истечения установленного сторонами срока предоставления отступного, кредитор не вправе требовать исполнения первоначального обязательства. Право выбора способа исполнения первоначального обязательства (в виде передачи объектов недвижимости или предоставления отступного в виде уплаты денежных средств) принадлежит должнику. Договор уступки требования от 12.12.2023 № 21/12-УПД ничтожен, как совершенный без согласия должника на перевод долга.ООО «Никище» передало новому кредитору (ИП ФИО1) 4 квартиры общей стоимостью 26 631 000 руб., следовательно, остаток долга составил 30 369 000 руб., который подлежит зачету в счет встречных требований ответчика: о возмещении убытков виде уплаченных процентов по кредитам, об уплате штрафа за выполнение работ с недостатками по 88 квартирам, а также о возврате гарантийного удержания.

Представитель ООО «Атомстройрезерв» в судебном заседании поддержал позицию истца. Обратил внимание на то, что обязательство по выплате премиального вознаграждения частично исполнено новому кредитору ИП ФИО1 путем передачи прав на квартиры №  77 ,78, 80 и 81.

Представитель АО «Банк ДОМ.РФ» в судебном заседании пояснил, что спорный объект введен в эксплуатацию, эскроу-счета раскрыты.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

ООО«НИКИЩЕ» (заказчик) и ООО «Атомстройрезерв» (генподрядчик) подписали договор от 30.01.2020 года № П 01/12-2018 (далее договор) на выполнение комплекса работ по строительству объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и полуподземной автостоянкой №3 (по генплану)», расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Советский район, ул.Артельная, д. 15.

Объектом по договору является многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и полуподземной автостоянкой №3 (по генплану), расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Артельная, д.15 (пункт 1.17 договора).

Дополнительным соглашением от 11.05.2022 № 18 пункт 6.1.1 договора изложен в новой редакции в соответствии с которым максимальная стоимость работ по договору от 30.01.2020 года № П 01/12-2018 составляет 600 242 176,95 руб.

Приложением №1 к дополнительному соглашению № 18 установлена новая стоимость этапов работ.

Дополнительным соглашением от 09.06.2020 г. № 1 к договору стороны пришли к соглашению изложить п. 8.2.1 договора в новой редакции в соответствии с которой срок окончания строительно-монтажных работ по объекту установлен в графике производства СМР, работы должны быть завершены в срок не позднее 31.03.2022 г., срок сдачи объекта в эксплуатацию не позднее 30.06.2022 г. В предусмотренные графиком производства СМР сроки все работы по настоящему договору должны быть завершены, и сторонами должны быть подписаны все акты сдачи-приемки объекта. В пределах предусмотренных графиком производства СМР сроков подрядчик обязуется осуществить строительство объектов в полном объеме в соответствии с требованиями технической документации, действующего законодательства и условиями настоящего договора, включая устранение всех дефектов и недоделок, выявленных в ходе проведения приемочной комиссией итоговой проверки, прямо или косвенно влияющих на ввод объектов в эксплуатацию, нормальную эксплуатацию и использование объектов по целевому назначению.

Заказчик и генподрядчик 01.07.2022 подписали соглашение о взаиморасчетах по договору, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии с п.6.1.8 договора генерального строительного подряда от 30.01.2020 г. № П01/12-2018 в случае завершения генподрядчиком работ на объекте и предоставления заказчику в полном объеме исполнительной документации, получения заказчиком разрешения на ввод в эксплуатацию, заказчик оплачивает генподрядчику сверх цены договора, указанной в п.6.1.1 договора премиальное вознаграждение (пункт 1 соглашения от 01.07.2022).

Размер премиального соглашения определен сторонами в пункте 2 соглашения от 01.07.2022 в размере 57 000 000 рублей.

В пункте 3 соглашения о взаиморасчетах по договору генерального строительного подряда от 30.01.2020г. №П 01/12-2018 от 01.07.2022г. стороны согласовали, что премиальное вознаграждение генподрядчика осуществляется путем передачи заказчиком генподрядчику 13 объектов долевого строительства, расположенных в многоквартирном доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и полуподземной автостоянкой №3 (по генплану), расположенном по адресу : <...>. 15, а именно:.

1. Квартира, условный №12, количество комнат 1, общей площадью 64,45 кв.м., расположенная на 3 этаже, секция 1;

2. Квартира, условный №66, количество комнат 1, общей площадью 61,10 кв.м., расположенная на 12 этаже, секция 1;

3. Квартира, условный №77, количество комнат 3, общей площадью 89,70 кв.м., расположенная на 15 этаже, секция 1;

4. Квартира, условный №79, количество комнат 3, общей площадью 97,30 кв.м., расположенная на 15 этаже, секция 1;

5. Квартира, условный №78, количество комнат 1, общей площадью 58,40 кв.м., расположенная на 15 этаже, секция 1;

6. Квартира, условный №80, количество комнат 2, общей площадью 76,50 кв.м., расположенная на 15 этаже, секция 1;

7. Квартира, условный №81, количество комнат 2, общей площадью 71,30 кв.м., расположенная на 15 этаже, секция 1;

8. Квартира, условный №147, количество комнат 3, общей площадью 91,50 кв.м., расположенная на 8 этаже, секция 2;

9. Квартира, условный №157, количество комнат 2, общей площадью 74,20 кв.м., расположенная на 9 этаже, секция 2;

10. Парковочное место №84-85, общей площадью 17,0 кв.м.;

11. Парковочное место №86-87, общей площадью 17,0 кв.м.;

12. Парковочное место №80-81, общей площадью 18,70 кв.м.;

13. Парковочное место №82-83, общей площадью 18,10 кв.м.

В пункте 4 соглашения стороны определили, что стоимость объектов долевого строительства, определенных в п. 3 соглашения, подлежащих передаче генподрядчику, составляет 64 400 500 рублей из расчета: стоимость 1 квадратного метра жилого помещения – 90 000 рублей; стоимость одного парковочного места – 700 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6.2.7 договора (в редакции соглашения) оплата работ производится заказчиком по каждому объекту, указанному в графике производства СМР (приложение № 3 к договору), в течение 30 дней с даты подписания заказчиком акта сдачи-приемки объекта на основании выставленного счета генеральным подрядчиком. При этом заказчик имеет право на отсрочку предусмотренного настоящим пунктом платежа на 15 дней.

Сумма, указанная в пункте 2 дополнительного соглашения, в независимости от фактического выполнения, стоимости выполненных работ, а также вида расчета производится в течение 30 дней с даты завершения строительства, ввода объекта в эксплуатацию, раскрытию Эскроу-счетов, после оплаты АО «Банкт ДОМ.РФ» основного долга и процентов по кредиту.

В соответствии с п.8 соглашения разница между суммой премиального вознаграждения генподрядчика и стоимостью подлежащей передаче генподрядчику объектов долевого строительства в размере 7 400 500 рублей возмещается генподрядчиком путем перечисления на расчетный счет заказчика.

Генподрядчиком работы по договору выполнены в полном объеме, о чем в соответствии сп. 16.5 договора подписан акт приемки объекта по договору подряда, приема-передачи документации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Министерством строительства Нижегородской области 28.12.2022 года.

Исходя из условий договора и соглашения, объекты недвижимости должны были быть переданы не позднее 28.01.2023 года.

ООО «Атомстройрезерв» (кредитор) и ИП ФИО1 (правоприобретатель) 21.12.2023 подписали договор уступки требования (права) № 21/12-УПТ, в соответствии с которым кредитор передал правоприобретателю свое право требования, принадлежащее ему на основании соглашения о взаиморасчетах по договору генерального подряда от 30.01.2020 г. № П01/12-2018 к ООО «НИКИЩЕ» (должник) в сумме 64 400 500 рублей на условиях и на основании настоящего договора (пункт 1.1 договора от 21.12.2023 № 21/12-УПТ).

В соответствии с пунктом 2.4 договора уступки от 21.12.2023 г. № 21/12-УПТ правооприобретатель кроме прав (требований) к должнику принимает на себя возражения должника, которые должник имел против кредитора к моменту получения им уведомления о переходе прав по обязательству, и которые могут быть впоследствии выдвинуты им против требований правоприобретателя.

Из материалов дела следует, что соглашение о взаиморасчетах ответчиком исполнено частично, а именно истцу (новому кредитору) переданы квартиры номер 77,78,80 и 81, расположенные в доме номер 15/1 по улице Артельной города Нижнего Новгорода.

10.06.2024 истец в адрес ответчика направил письмо с требованием об исполнении обязательств по договору, а именно о передаче оставшихся 9 объектов недвижимости, в срок до 30.06.2024 года.

Однако, ответчик не исполнил требование истца, что послужило истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По правилам статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно части 1 статьи 711 ГК РФ установлена обязанность заказчика уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работ при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В силу статьи 753 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

По смыслу гражданско-правового регулирования отношений сторон в сфере подряда и согласно сложившейся в правоприменительной практике правовой позиции, основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2000 г. № 51).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст.431 ГК РФ).

В пункте 3 соглашения о взаиморасчетах по договору генерального строительного подряда от 30.01.2020г. № П 01/12-2018 от 01.07.2022г. стороны согласовали, что премиальное вознаграждение генподрядчика осуществляется путем передачи заказчиком генподрядчику 13 объектов долевого строительства, расположенных в многоквартирном доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и полуподземной автостоянкой №3 (по генплану), расположенном по адресу : <...>. 15.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. (ст.382 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что соглашение о взаиморасчетах по договору генерального строительного подряда от 30.01.2020г. № П 01/12-2018 от 01.07.2022г. исполнено частично, истцу (новому кредитору) передано 4 объекта (права на квартиры №№ 77, 78, 80, 81).

Следовательно, у истца, ответчика и ООО «Атомстройрезерв» отсутствовали разногласия относительно способа исполнения обязательства по соглашению о взаиморасчетах и о том, кому должно быть исполнено это обязательство.

По утверждению ответчика, на оставшиеся (не переданные) объекты недвижимости, в настоящее время имеются зарегистрированные обременения в виде ипотеки в силу закона в пользуАО «ДОМ. РФ» со сроком действия с 19.06.2020 по 28.09.2025г. на основании договора об ипотеке (залога недвижимости) № 493/125-19 от 17.06.2020 г., а также на срок с 27.05.2022 г. по 30.06.2025г. на основании договора об ипотеке № 248/046-22 от 25.05.22 г. Ипотека обеспечивает исполнение обязательств ООО «НИКИЩЕ» по кредитным договорам <***> от 07.02.2020 года, <***>- 22 от 01.04.2022 г., заключенным с АО «Банк Дом.РФ».

Из материалов дела и пояснений представителя АО «Банк Дом.РФ» в судебном заседании 05.03.2025 следует, что задолженность по кредитному договору №90-125/КЛ-19 от 07.02.2020 отсутствует.

Согласно ответу АО «Банк Дом.РФ» задолженность ООО «НИКИЩЕ» по кредитному договору <***>- 22 от 08.04.2022 г. по состоянию на 01.07.2025 отсутствует (кредитный договор закрыт 24.03.2025). Объекты недвижимости, расположенные в жилом доме по адресу:<...> в залоге у банка отсутствуют.

Ответчиком представлена выписка из ЕГРН на указанные объекты недвижимости с указанием обременения в виде ипотеки.

Данное обременение не снято ввиду того что арбитражным судом Нижегородской области наложены обеспечительные меры. Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области запрещено осуществлять регистрационные действия, связанные с отчуждением недвижимого имущества, с регистрацией обременения и ограничения прав на недвижимое имущество спорных объектов.

Судом установлено и из материалов дела видно, что работы по договору генподрядчиком выполнены в полном объеме, о чем в соответствии с п. 16.5 договора подписан акт приемки объекта по договору подряда, приема-передачи документации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Министерством строительства Нижегородской области 28.12.2022 года.

В пункте 6.2.7 договора (в редакции соглашения) предусмотрено, что оплата работ производится заказчиком по каждому объекту, указанному в графике производства СМР (приложение № 3 к договору), в течение 30 дней с даты подписания заказчиком акта сдачи-приемки объекта на основании выставленного счета генеральным подрядчиком. При этом заказчик имеет право на отсрочку предусмотренного настоящим пунктом платежа на 15 дней.

Сумма, указанная в пункте 2 дополнительного соглашения, в независимости от фактического выполнения, стоимости выполненных работ, а также вида расчета производится в течение 30 дней с даты завершения строительства, ввода объекта в эксплуатацию, раскрытию Эскроу-счетов, после оплаты АО «Банк ДОМ.РФ» основного долга и процентов по кредиту.

Следовательно, срок исполнения заказчиком обязательства по передаче объектов недвижимости по соглашению о взаиморасчетах от 01.07.2022 наступил.

В судебном заседании 05.03.2025 истец пояснил, что денежные средства в сумме7 400 500 руб. (64 400 500 руб. (п.4. соглашения о взаиморасчетах) – 57 000 000 руб. (п. 2 этого соглашения) подлежат возврату ответчику после передачи объектов недвижимости, о чем сделана отметка в протоколе судебного заседания.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что им и третьим лицом достигнуто соглашение об отступном, как основанный на неправильном толковании условий договора и норм материального права.

Соглашением от 01.07.2022 сторонами определен конкретный способ исполнения обязательств по выплате премиального вознаграждения – путем передачи объектов недвижимости.

Кроме того, ООО «НИКИЩЕ» частично исполнило свои обязательства по выплате премиального вознаграждения, тем самым подтвердив согласованный сторонами способ исполнения обязательств.

Предположение ООО «НИКИЩЕ» о том, что в случае достижения сторонами соглашения об отступном, ему принадлежит право выбора способа исполнения обязательства, противоречит содержанию пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", поскольку срок исполнения факультативного предоставления применительно к условиям соглашения о взаиморасчетах от 01.07.2022 уже наступил.

При таких обстоятельствах в действиях ответчика усматривается злоупотребление правом, что недопустимо в силу статьи 10 ГК РФ.

Согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете (пункты 10-12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств").

Требование ответчика о возмещении убытков и уплате штрафов не является однородным с требованием истца о передачи объектов недвижимости.

Следовательно, утверждение ответчика о состоявшемся зачете требований истца встречными требованиями к генподрядчику о взыскании убытков, штрафов, гарантийного удержания по договору генерального строительного подряда судом не принимается.

Иные доводы ответчика подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права и не имеющие существенного значения для рассматриваемого спора.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 30 000 руб. судебной неустойки (астрент) за каждый день просрочки по каждому объекту недвижимого имущества, начиная со дня истечения десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 18 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2018)», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018).

Рассмотрев требование о взыскании судебной неустойки, суд пришел к выводу о правомерности данного требования в части взыскания с ответчика 15 000 руб. за каждый день просрочки по каждому объекту недвижимого имущества, начиная со дня истечения десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

Суд полагает, что такой размер ответственности соответствует принципам добросовестности и разумности, а также достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Производство по делу в части требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) о взыскании неустойки с общества с ограниченной ответственностью «Нижегородское Кисте-Щеточное Предприятие» (ООО «НИКИЩЕ») (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) за нарушение исполнения обязательств по договору в размере 16 986 853 руб. 61 коп. прекратить.         

В остальной части исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Нижегородское Кисте-Щеточное Предприятие» (ООО «НИКИЩЕ») (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) объекты недвижимости, свободные от обременений и прав третьих лиц:     1) Квартира 12, расположенная в доме номер 15 корпус 1 по улице Артельной города Нижнего Новгорода, кадастровый номер 52:18:0070602:192, кадастровая стоимость 6 052 875, 51 рублей,     2) Квартира 66, расположенная в доме номер 15 корпус 1 по улице Артельной города Нижнего Новгорода, кадастровый номер 52:18:0070602:394, кадастровая стоимость 5 767 455,36 рублей.     3) Квартира 79, расположенная в доме номер 15 корпус 1 по улице Артельной города Нижнего Новгорода, кадастровый номер 52:18:0070602:409, кадастровая стоимость 8 615 362,62 рублей.     4) Квартира 147, расположенная в доме номер 15 корпус 1 по улице Артельной города Нижнего Новгорода, кадастровый номер 52:18:0070602:212, кадастровая стоимость 8 729 919,64 рублей,     5) Квартира 157, расположенная в доме номер 15 корпус 1 по улице Артельной города Нижнего Новгорода, кадастровый номер 52:18:0070602:223, кадастровая стоимость 7 066 609,13 рублей,     6) машино-место 84/85, расположенное в доме номер 15 корпус 1 по улице Артельной города Нижнего Новгорода, кадастровый номер 52:18:0070602:318, кадастровая стоимость 263 602,9 рублей,     7) машино-место 86/87, расположенное в доме номер 15 корпус 1 по улице Артельной города Нижнего Новгорода, кадастровый номер 52:18:0070602:319, кадастровая стоимость 274 457,14 рублей,     8) машино-место 80/81, расположенное в доме номер 15 корпус 1 по улице Артельной города Нижнего Новгорода, кадастровый номер 52:18:0070602:316, кадастровая стоимость 289 963,19 рублей,     9) машино-место 82/83, расположенное в доме номер 15 корпус 1 по улице Артельной города Нижнего Новгорода, кадастровый номер 52:18:0070602:317, кадастровая стоимость 280 659,61 рублей,     общей кадастровой стоимостью 37 340 905 (тридцать семь миллионов триста сорок тысяч девятьсот пять) рублей пять копеек.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 07 октября 2024 года по делу №А43-27148/2024 отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нижегородское Кисте-Щеточное Предприятие» (ООО «НИКИЩЕ») (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) судебную неустойку в размере 15 000 рублей за каждый день просрочки по каждому объекту недвижимого имущества, начиная со дня истечения десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нижегородское Кисте-Щеточное Предприятие» (ООО «НИКИЩЕ») (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) 200 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдаются после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Судья Н.В. Тряскова