Решение от 28 июня 2021 г. по делу № А40-76032/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-76032/21-28-526
г. Москва
28 июня 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2021года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично,

при ведении протокола помощником судьи Гундиным М.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>) к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МЕТРОМАШ" (ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.06.2011 № М-03-035840 в размере 1073896.48 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 970056.48 руб. за период с 25.10.2017 по 30.09.2020 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2017 по 30.09.2020 в сумме 103840.00 руб.,

при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО1, по доверенности №1 от 22.06.201, диплом 15we11-142 от 30.06.2008; ФИО2, по доверенности от 09.06.2021Ю дипмло№5243 от 25.06.2005;

У С Т А Н О В И Л:

Департамента городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в суд с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МЕТРОМАШ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.06.2011 № М-03-035840 в размере 1 073 896.48 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 970056.48 руб. за период с 25.10.2017 по 30.09.2020 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2017 по 30.09.2020 в сумме 103 840.00 руб.

Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явились, суд располагает сведениями о надлежащем извещении истца о месте и времени проведения предварительного судебного заседания в порядке ст. 123 АПК РФ.

При таких обстоятельствах судебное заседание проводится в порядке ст.ст. 136, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика исковые требования не оспаривает, в судебном заседании пояснил, что после обращения истца в суд произведена оплата задолженности в полном объеме, в подтверждение представил платежное поручение № 396 от 13.04.2021 на сумму 1 073 896 руб. 48 коп. с указанием в назначении платежа «арендная плата (задолженность) по д/с от 18.11.2019 к договору аренды № М-03-035840-001 от 16.06.2011», а также платежное поручение № 783 от 22.06.2021 г. на сумму 1 073 896 руб. 48 коп. с указанием в назначении платежа «оплата в добровольном порядке задолженности по делу № А40-76032/21-28-526 в Арбитражном суде г. Москвы о взыскании задолж. по договору аренды земли № М-03-035840-001 от 16.06.2011». Сославшись на данные обстоятельства, в иске просили отказать.

Учитывая отсутствие возражений сторон против рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 65 от 20.12.2006, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав доводы ответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению с учетом следующих обстоятельств.

Из материалов дела усматривается, между Арендодателем – Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕТРОМАШ» был заключен договор от 16.06.2011 № М-03-035840 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, ул. Тагильская (<...>).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

За несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с условиями договора установлено взыскание пени.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 970056.48 руб. за период с 25.10.2017 по 30.09.2020, а также не оплачены пени в размере 103840.00 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период за период с 06.10.2017 по 30.09.2020.

Согласно п.7.2. Договора, за несвоевременное внесение арендных платежей, установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от 23.11.2020 № 33-6-26610/20-(0)-0.

Поскольку задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным. Принцип платности землепользования обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Поскольку ответчик добровольно исполнил обязательства по оплате задолженности по Договору аренды за спорный период, и представил надлежащие доказательства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Госпошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 23 739 руб.

На основании изложенного, руководствуясь. 8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123, 136, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Метромаш» в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 23 739 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина