Решение от 26 октября 2020 г. по делу № А66-10983/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-10983/2020
г.Тверь
26 октября 2020 года


Решение в виде резолютивной части в порядке статьи 229 АПК РФ принято 15 октября 2020 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Романовой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по иску Администрации города Твери к обществу с ограниченной ответственностью «Элиан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №0030-з/06 17.10.2006г. за период с 01.07.2017г. по 31.12.2017г.,

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Твери (далее – истец, Гарантирующий поставщик) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Элиан» (далее – ответчик, Компания, Управляющая компания) о взыскании 511 577,44 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды №0030-з/06 17.10.2006г. за период с 01.07.2017г. по 31.12.2017г.

Определением суда от 20 августа 2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого судопроизводства.

От ответчика поступил отзыв на иск, по требованиям возражает.

В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ 15.10.2020 судом принято решение в виде резолютивной части.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

22.10.2020 года от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения. Учитывая, что указанное ходатайство поступило в сроки, предусмотренные АПК РФ, ходатайство подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 17.10.2006 между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (арендодатель) и ООО «Элиан» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №0030-з/06, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель «земли поселений» общей площадью 14039,6 кв. м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 69:40:01 00 602:0002.

Срок действия договора установлен по 03.10.2011г. (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы и условия ее внесения предусмотрены в разделе 3 договора. Арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: не позднее 15 апреля – ¼ годовой суммы, не позднее 15 июля – ¼ годовой суммы и 15 октября – ½ годовой суммы.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 17.10.2006.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы, Администрация обратилась в суд с настоящим иском о взыскании долга за период с июля по декабрь 2017 года, а также начисленной на сумму задолженности договорной неустойки.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования Администрации не подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Из материалов дела видно, что Обществу передан земельный участок с кадастровым номером 69:40:01 00 602:0002.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период июль - декабрь 2017 года, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что на спорном земельном участке Общество завершило строительство одного многоквартирного дома на спорном земельном участке, объект введен в эксплуатацию 10.04.2017, а 25.05.2017 зарегистрировано право собственности на одну из квартир в данном объекте.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Судом установлено, что 10.04.2017 ответчику выдано разрешение №69 ru 69304000-14-2017 на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0100602:2.

При этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на первую квартиру во вновь построенном на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0100602:2зарегистрировано 25.05.2017.

Таким образом, заключенный сторонами договор аренды земельного участка от 17.10.2006 №0030-з/06 на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратил свое действие в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:40:0100602:2 в мае 2017 года, в связи с чем у Администрации отсутствуют основания для взимания с Общества арендной платы за пользование названным участком за последующий период.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.

Судья Е.В.Романова