Решение от 24 июля 2018 г. по делу № А45-26021/2017

100102/2018-137012(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 630102, город Новосибирск, улица Нижегородская, 6 Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-26021/2017
г. Новосибирск
25 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2018 года Решение в полном объёме изготовлено 25 июля 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Рыбиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седых И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юган» (ОГРН 1165476130467), г. Новосибирск

к акционерному обществу Управляющая компания «Перспектива» (ОГРН 1145476155945), г. Новосибирск

об обязании АО УК «ПЕРСПЕКТИВА» передать ООО УК «ЮГАН» техническую документацию на многоквартирный дом по ул. Одоевского, 5 и иные документы, связанные с управлением домом по акту приема - передачи в течении 2-х дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно следующие документы:

- поквартирные карточки и карточки регистрации (действующие и архивные);

- технический паспорт;

- копия генерального плана с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация);

- кадастровый план земельного участка;

- аты проверок готовности к отопительному сезону за период управления АО УК «Перспектива»;

- оригиналы протоколов ежегодных собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период управления АО УК «Перспектива»;

- ежегодные отчеты по выполнению условий договора управления за период управления АО УК «Перспектива»;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за весь период управления МКД;

- акты осмотров (весенних, осенних); - однолинейная схема электроснабжения объекта; - паспорта лифтового хозяйства;

об обязании ответчика в течении 2-х дней с момента вступления в законную силу решения суда направить уведомление в орган государственного жилищного надзора (государственную жилищную инспекцию Новосибирской области) об исключении многоквартирного дома по ул. Одоевского 5 из перечня многоквартирных домов, являющихся приложением лицензии АО УК «Перспектива» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а также исключить вышеуказанный многоквартирный дом из перечня находящихся в управлении АО УК «Перспектива» на официальных сайтах (www.reformagkh.ru, http://dom.gosuslugi.ru - ГИС ЖКХ), предназначенных для раскрытия информации управляющими организациями, направив соответствующие запросы

при участии в деле представителей:

от истца: Квашнин П.М. (доверенность от 05.09.2017, паспорт) от ответчика: Михалева Е.В. (доверенность от 09.01.2018, паспорт)

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юган» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к акционерному обществу Управляющая компания «Перспектива» об обязании АО УК «ПЕРСПЕКТИВА» передать ООО УК «ЮГАН» техническую документацию на многоквартирный дом по ул. Одоевского, 5 и иные документы, связанные с управлением домом по акту приема - передачи в течении 2-х дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно следующие документы: поквартирные карточки и карточки регистрации (действующие и архивные); технический паспорт; копия генерального плана с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация); кадастровый план земельного участка; акты проверок готовности к отопительному сезону за период управления АО УК «Перспектива»; оригиналы протоколов ежегодных собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период управления АО УК «Перспектива»; ежегодные отчеты по выполнению условий договора управления за период управления АО УК «Перспектива»; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за весь период управления МКД; акты осмотров (весенних, осенних); однолинейная схема электроснабжения объекта; паспорта лифтового хозяйства; а также об обязании ответчика в течении 2-х дней с момента вступления в законную силу решения суда направить уведомление в орган государственного жилищного надзора (государственную жилищную инспекцию Новосибирской области) об исключении многоквартирного дома по ул. Одоевского 5 из перечня многоквартирных домов, являющихся приложением лицензии АО УК

«Перспектива» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а также исключить вышеуказанный многоквартирный дом из перечня находящихся в управлении АО УК «Перспектива» на официальных сайтах (www.reformagkh.ru, http://dom.gosuslugi.ru - ГИС ЖКХ), предназначенных для раскрытия информации управляющими организациями, направив соответствующие запросы (с учетом уточнения истцом исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в дополнительных пояснениях указал перечень находящейся в распоряжении ответчика технической документации, которую ответчик готов передать истцу.

В обоснование иска истец ссылается на следующие обстоятельства.

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 3 от 26.05.2018 в целях надлежащего управления и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по ул. Одоевского, дом 5 управляющей организацией избрано ООО УК "Юган", утвержден договор управления многоквартирным домом с ООО УК "Юган". В связи с выбором указанного общества и передачей дома в управление истца, последний обратился к ответчику с просьбой передать техническую документацию на дом.

В связи с уклонением ответчика от передачи технической документации истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским

кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Доказательств передачи полного пакета документов истцу, иной документации, необходимой для управления домом, в материалы дела не представлено.

Об отсутствии указанной документации ответчиком не заявлено. Кроме того, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

О том, что данная документация, согласно перечню не относится к документации, необходимой для управления многоквартирным домом, ответчик также не заявил. Из представленного истцом перечня данное обстоятельство не следует.

Пунктами 24, 26 Постановления Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…" (далее – Правила № 491) определен перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, а также иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, не определен.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).

Согласно пункту 24 указанных Правил техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

В силу пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового

плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2 и 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановлением от 27.09.2003 N 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу

жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 по делу N 17074/09, следует, что отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально- определенную вещь кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в случае предъявления вновь избранной управляющей компанией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей компании), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (вновь избранной управляющей компании).

Пунктом 21 Правил N 416, установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом; наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании, и она ее утратила.

Между тем ответчик не ссылался на отсутствие технической и иной документации на многоквартирный дом, в том числе по причине того, что у него изначально не имелась запрашиваемая истцом документация, и ему она не передавалась.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать акционерное общество Управляющая компания «Перспектива» (ОГРН 1145476155945) передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юган» (ОГРН 1165476130467) техническую документацию на многоквартирный дом по ул. Одоевского, 5 и иные документы, связанные с управлением домом по акту приема - передачи в течении 2- х дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно следующие документы:

- поквартирные карточки и карточки регистрации (действующие и архивные);

- технический паспорт;

- копия генерального плана с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация);

- кадастровый план земельного участка;

- аты проверок готовности к отопительному сезону за период управления АО УК «Перспектива»;

- оригиналы протоколов ежегодных собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период управления АО УК «Перспектива»;

- ежегодные отчеты по выполнению условий договора управления за период управления АО УК «Перспектива»;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего

имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за весь период управления МКД;

- акты осмотров (весенних, осенних); - однолинейная схема электроснабжения объекта; - паспорта лифтового хозяйства.

Обязать акционерное общество Управляющая компания «Перспектива» (ОГРН 1145476155945) в течении 2-х дней с момента вступления в законную силу решения суда направить уведомление в орган государственного жилищного надзора (государственную жилищную инспекцию Новосибирской области) об исключении многоквартирного дома по ул. Одоевского, 5 из перечня многоквартирных домов, являющихся приложением лицензии АО УК «Перспектива» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а также исключить вышеуказанный многоквартирный дом из перечня находящихся в управлении АО УК «Перспектива» на официальных сайтах (www.reformagkh.ru, http://dom.gosuslugi.ru - ГИС ЖКХ), предназначенных для раскрытия информации управляющими организациями, направив соответствующие запросы.

Взыскать с акционерного общества Управляющая компания «Перспектива» (ОГРН 1145476155945) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юган» (ОГРН 1165476130467) 12 000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что

оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.А.Рыбина