Решение от 29 сентября 2023 г. по делу № А40-95003/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-95003/23-1-592
г. Москва
29 сентября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРК РАЗВЛЕЧЕНИЙ" (115432, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНСКИЙ ЗАТОН, АНДРОПОВА ПР-КТ, Д. 1, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 39, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2014, ИНН: <***>) к ответчику ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.01.2015) о взыскании по договору №Л-48/20 от 13.03.2020 года 1732000 руб. долга, 3843060 руб. за период с 15.07.22 по 31.03.23 руб. пени с начислением по день принятия решения

при участии представителей: от истца – ФИО3 по дов. от 11.11.2022;

от ответчика – ФИО4 по дов. от 20.07.2023.



УСТАНОВИЛ:

ООО "ПАРК РАЗВЛЕЧЕНИЙ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании по договору №Л-48/20 от 13.03.2020 года 1732000 руб. долга, 3843060 руб. пени за период с 15.07.22 по 31.03.23 руб. пени с начислением по день принятия решения. Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, и основаны на том, что ответчиком (арендатором) за август-ноябрь 2022 не оплачена постоянная часть арендной платы за арендованное нежилое помещение.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик признал задолженность по оплате основного долга в сумме 460000 руб., в остальной части иска требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск, просил снизить размер начисленной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части.

Судом установлено, что между ООО «Парк развлечений» (Истец, Арендодатель) и ИП ФИО5 (Ответчик, Арендатор) 13.03.2020 заключен Договор аренды №Л-48/20 (Договор) на часть нежилого помещения общей площадью 8 кв.м, на первом этаже здания Парка развлечений «Остров Мечты», расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п.п.3.1. Договора срок действия Договора 11 месяцев.

В соответствии с п.3.3. Договора если арендатор занимает место по истечении срока аренды без какого-либо возражения со стороны арендодателя, но также без заключения письменного договора между сторонами о продлении или возобновлении аренды, такое продолжающееся занятие места рассматривается как аренда на неопределенный срок в соответствии с условиями и положениями договора аренды за тем исключением, что размер арендной платы, причитающейся арендодателю по настоящему договору аренды, увеличивается до размера 200% соответствующей ставки арендной платы, имевшей силу в течение последнего месяца срока аренды по настоящему договору аренды.

Арендная плата по Договору состоит из единовременного платежа и ежемесячно уплачиваемых арендных платежей (п.4.1 Договора, Приложение №2 к Договору). Ежемесячно уплачиваемые арендные платежи составляют 275 000 руб. в месяц без НДС.

Согласно п.4.1. Договора аренды ежемесячно уплачиваемые платежи выплачиваются ежемесячно авансом не позднее 15-го числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца.

Согласно исковому заявлению, ответчиком не произведена оплата арендной платы, за период с августа 2022 по ноябрь 2022, задолженность по оплате составляет 1 732 000 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию претензии №80 от 17.02.2023, №464 от 08.09.2022, №512 от 28.06.2021, №671 от 03.09.2021, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно п. 4.1 Договора п.4.1 Приложения №2 ежемесячно оплачиваемые арендные платежи составляют 275000 руб., не включая НДС, которые оплачиваются авансом не позднее 15 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу.

Согласно п. 4.3 Договора и п.3 Приложения №2 Арендатор в течение 5 календарных дней после подписания Договора аренды выплачивает Арендодателю обеспечительный платеж в размере 825 000 руб.

Согласно п.4.4 в случае надлежащего исполнения Арендатором принятых на себя обязательств по договору Аренды, Обеспечительный платеж может быть зачтен Арендодателем в счет оплаты Арендной платы соответствующего количества последних месяцев срока аренды по настоящему договору аренды, или подлежит возврату Арендодателем Арендатору в течение 5 банковский дней после возврата места Арендатором и подписания акта сдачи-приема Места.

18.07.2020г. между ООО "ПАРК РАЗВЛЕЧЕНИЙ" к ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды №Л-48/20 от 13.03.2020г., согласно которому в п.4.1 Приложения №2 внесены изменения по размеру арендной ставки 137 500 руб., которые действуют до 31.12.2020г.

15.11.2021 года между ООО "ПАРК РАЗВЛЕЧЕНИЙ" к ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение №2 к договору аренды №№1-48/20 от 13.03.2020г., согласно которому срок договора аренды продлен до 31.07.2022г.

Согласно п. 2 и п.3 Дополнительного соглашения №2 п.3 и п.4.1 Приложения №2 Договора изменены: размер обеспечительного платежа составляет 150 000 руб., размер ежемесячно: с 01.02.2021г. по 28.02.2021г. включительно составляет 210 000 руб.; с 01.03.2021г. по 30.04.2021г. включительно составляет 120 000 руб.; с 01.05.2021г. по 31.08.2021г. включительно составляет 144000 руб.; с 01.09.2021г. по 31.07.2022г. включительно составляет 150 000 руб.

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения №2 обеспечительный платеж в размере 840 000 руб. зачтены в счет оплаты задолженности по Арендной плате.

Таким образом, срок аренды по Договору закончился 31.07.2022 года, письменного Договора между сторонами о продлении или возобновлении Аренды не заключалось и по смыслу п.3.3 Договора продолжающееся занятие места рассматривается как аренда на неопределенный срок, арендная плата увеличивается до размера 200% соответствующей ставки Арендной платы, имевшей силу в течение последнего месяца Срока Аренды.

Из материалов дела следует, что в последнем месяце действия договора аренды июль 2022 года установлена арендная ставка в размере 150 000 руб.

Согласно п. 9.1 Договора договор аренды может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке путем отказа от его исполнения в порядке, предусмотренном п.9.2, в случаях если Арендатор полностью или частично не производит уплату Аренды в течение 15 и более дней с момента, когда такой платеж должен быть произведен.

Уведомлением №546/22 от 01.11.2022 года Договор №Л-48/20 от 13.03.2020 был расторгнут с 16.11.2022 года.

С 01.08.2022 по 16.11.2022 Договор аренды был заключен на неопределенный срок.

Согласно п. 9.3 в случаях досрочного расторжения Договора по основаниям, указанных в п.п. 9.1.1-9.1.8 Договора, обеспечительный платеж Арендатору не возвращается и передаются в доход Арендодателя в дату расторжения в качестве неустойки за неисполнение/ненадлежащее исполнение Арендатором договорных обязательств.

Ответчиком произведена оплата арендной платы за август 2022 года в размере 150 000 руб. платежным поручением №20 от 24.07.2022; за сентябрь 2022 года в размере 150 000 руб. платежным поручением №22 от 16.08.2022; за октябрь 2022 года в размере 150 000 руб. платежным поручением № 24 от 15.09.2022; за ноябрь 2022 года в размере 80 000 руб. платежным поручением №26 от 28.11.2022; за ноябрь 2022 года в размере 70 000 руб. платежным поручением №27 от 10.12.2022.

Таким образом, исходя из расчета ставки арендной платы в последнем месяце действия договора аренды в размере 150000 руб., увеличенной до размера 200% соответствующей ставки Арендной платы, с учетом п. 3.3. Договора, задолженность ответчика по оплате арендной платы за период с августа 2022 по ноябрь 2022 составляет 460 000 руб.

Из буквального содержания Дополнительного соглашения №2 от 15.11.2021 года не усматривается что оно имело характер временной скидки. Стороны договорились о продлении договора на новый срок с уменьшением размера арендной платы.

Согласно п.7 Дополнительного соглашения №2 от 15.11.2021 года при несоблюдении арендатором условий по оплате задолженности по Арендной плате в сумме 457000 руб., до 10.12.2021г., а также при нарушении арендатором условий ведения коммерческой деятельности в помещении и сроков оплаты Арендной платы в период с 01 декабря 2021 года по 31 июля 2022 года, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке изменить арендную плату (установленную п. 3 Дополнительного соглашения), установив размер арендной платы в соответствии с условиями Договора аренды, а также отменить действие п.2 Дополнительного соглашения и установить размер обеспечительного платежа в соответствии с условиями Договора аренды, действовавшими до даты заключения настоящего Дополнительного соглашения. Стороны подтверждают, что такое изменение не будет являться изменением размера арендной платы в смысле п.3 ст.614 ГК РФ.

Между тем, доказательств нарушений, указанных в п. 7 Дополнительного соглашения №2 от 15.11.2021 года (в том числе нарушений сроков оплаты за период с 01.12.21 по 31.07.22) истцом в материалы дела не представлено, равно как и доказательств направления арендатору в соответствии с п.7 Дополнительного соглашения №2 извещения об отмене действия п.2 Дополнительного соглашения и одностороннем изменении ставки арендной платы.

Таким образом, задолженность по оплате арендной платы подлежит взысканию в сумме 460000 руб.

Согласно п.4.6 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению любого из платежей, Арендодатель вправе получить с Арендатора неустойку в размере 1 процента от суммы платежа, осуществленного ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения.

Истцом произведен расчет неустойки по состоянию на 31.03.2023 в размере 3843060 руб.

Расчет судом проверен. Доводы отзыва о применении Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в отношении начисленной неустойки отклоняются судом, поскольку задолженность, на которую начислена неустойка, образовалась с августа 2022 и является текущей.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении начисленной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Суд полагает, что установленный Договором размер пени 1 % за каждый день просрочки является чрезмерным, в связи с чем уменьшает размер пени до 460 000 руб.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРК РАЗВЛЕЧЕНИЙ" (ИНН: <***>) 460000 руб. долга и 460000 руб. неустойки, а также 39256 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ООО "ПАРК РАЗВЛЕЧЕНИЙ" (ИНН: <***>) из федерального бюджета 22317 руб. госпошлины, уплаченной по п/п от 30.03.23 № 293.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья:

Е.В. Коновалова