Решение от 21 января 2019 г. по делу № А51-15478/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15478/2018
г. Владивосток
21 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 21 января 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Саломая В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инди» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 19.07.2007, место нахождения 690089, <...>)

к Администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 22.08.1991, место нахождения 690091, <...>)

с участием третьих лиц: Управление муниципальной собственности Владивостока, общество с ограниченной ответственностью «Центр профессиональной и трудовой реабилитации инвалидов «Святозар» г. Владивостока,

о взыскании 19328,46 руб.,

при участии в заседании: от истца ФИО2 по доверенности от 01.08.2018, паспорт, от ответчика ФИО3 по доверенности от 17.12.2018, удостоверение,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инди» обратилось в суд с заявлением к Администрации города Владивостока о взыскании с Владивостокского городского округа в лице администрации за счет казны задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования нежилых помещений в доме №2 по адресу ул. Овчинникова, в котором помещение площадью 33,7 кв.м., кадастровый номер 25:28:040002:1592, находятся в собственности муниципального образования, за период с 01.02.2016 по 30.04.2018 в размере 18 658,68 рублей, взыскании сумы долга по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД, в размере 669,78 рублей за период с 01.01.2017 по 30.04.2018.

Истцом были уточнены заявленные требования, согласно которых просит взыскать с Владивостокского городского округа в лице администрации Владивостокского городского округа за счет казны Владивостокского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инди» 19 328 рублей 46 копеек, в том числе 18 658 руб. 68 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования за период с 01.02.2016 по 30.04.2018 и 669 руб. 78 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества за период с 01.01.2017 по 30.04.2018, ИА также, расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 13.11.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление муниципальной собственностью г. Владивостока, ООО «Центр профессиональной и трудовой реабилитации «Святозар» г. Владивостока.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал по заявленным и уточненным требованиям истца.

Суд, в соответствии со статьей 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а доказательств иного суду не представлено.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд установил, что Решением собственников помещений в многоквартирном доме №2 по улице Овчинникова в г.Владивостоке, оформленным протоколом №1 от 08.05.2009 ООО «Управляющая компания Первореченского района № 7», впоследствии переименованное в «Управляющая компания «Индии», о чем представлена выписка из ЕГРЮЛ, выбрана в качестве управляющей компании, а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом. К управлению домом общество приступило с 01.10.2009.

Муниципальное образование город Владивосток согласно выписке из ЕГРП от 25.04.2018 №25/001/006/2018-1148 является собственником нежилых помещений в доме №2 по ул. Овчинникова в г.Владивостоке площадью 33,7 кв.м.

В период с 01.02.2016 по 30.04.2018 истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома.

В связи с неоплатой ответчиком услуг оказанных истцом, ООО «Управляющая компания «Инди» в адрес Администрации города Владивостока направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в размере 18 658 руб. 68 коп. - расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме, а также 669 руб. 78 коп. - расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества.

Поскольку направленная ответчику претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, выслушав доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьями 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Аналогичное положение содержится в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее Правила №491), согласно которому, собственники помещений (всех помещений) обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Примененный истцом размер тарифа за содержание и ремонт общедомового имущества, в отсутствие его утверждения собственниками, в ходе осуществления данной управляющей организацией деятельности по управлению спорным многоквартирным жилым домом, определен истцом, исходя из тарифа, установленного для жилых благоустроенных домов высотой более трех этажей, оборудованных водопроводом, канализацией, централизованным отоплением и горячим водоснабжением, с учетом вывоза твердых бытовых отходов, что соответствует положениям пункта 1.2 приложения №2 к постановлению Администрации города Владивостока №1520 от 21.11.2005 «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Исходя из того обстоятельства, что, в силу положений пункта 3 статьи 424 ГК РФ, в случаях когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена, исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги, а, согласно, части 4 статьи 158 ЖК РФ, в частности, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления, суд полагает нормативно обоснованным примененный истцом тариф, а поэтому отклоняет возражения ответчика в части недоказанности размера исковых требований.

Как следует из пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ определено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, ответчик, владея на праве собственности нежилым помещением в спорном многоквартирном доме, является в силу закона обязанным лицом по несению расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества данного многоквартирного дома, с поставкой коммунального ресурса на общедомовые нужды, в связи с чем, иск признается судом правомерным и подлежащим удовлетворению.

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту оказывались ответчику другой управляющей организацией, не оказывались либо оказывались некачественно, или оказанные истцом услуги оплачены ответчиком, в материалах дела не содержится. Кроме того, суд учитывает, что истцом в материалы дела представлен, в том числе, отчет о его деятельности за спорный период.

Согласно представленных в материалы дела документов, следует, что данное помещение передано в безвозмездное пользование ООО Профессиональный реабилитационный центр «Святозар» в соответствии с договором №04-00642007-Н-БП-6363-00 от 08.06.2010 на срок с 26.05.2010 по 25.05.2015, в соответствии с договором 04-00642-007-Н-БП-6363-00 от 17.08.2017 на срок с 01.01.2017 по 31.12.2021 заключен договор аренды недвижимого имущества с ООО «Центр профессиональной и трудовой реабилитации инвалидов «Святозар» г. Владивостока.

В соответствии с п. 2.4.9 договора 04-17834-001-Н-АР-7999-00 от 17.08.2017 арендатор своевременно самостоятельно, за счет собственных финансовых средств, на основании платежных документов (счетов), выставляемых управляющей организацией (ТСЖ), оплачивать все расходы по содержанию и использованию муниципального имущества, включая плату за находящиеся в пользовании нежилые помещения и коммунальные услуги: плату за содержание и ремонт помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 2.2.5. договора от 08.06.2010 пользователь обязан заключить с эксплуатационными службами договоры на коммунальные услуги и возмещение затрат на техническое обслуживание помещений (строений) в течении 15 дней с момента подписания настоящего договора, о чем известить «Управление».

Согласно абзацу 1 подпункта 2.4.8 пункта 2.4 договора от 17.08.2017, арендатор обязан в течение 1 месяца со дня заключения настоящего договора заключить договоры на водо-, тепло-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом арендодателя.

Своевременно самостоятельно, за счет собственных финансовых средств, на оснвоании платежных документов (счетов), выставляемых управляющей организации (ТСЖ), оплачивать все расходы по содержанию и использованию муниципального имущества, включая плату за находящиеся в пользовании нежилые и коммунальные услуги: плату за содержание и ремонт помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (подпункт 2.4.9 пункта 2.4 договора от 17.08.2017).

Своевременно самостоятельно, за счет собственных финансовых средств, оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за объект, либо компенсировать арендодателю оплату данных взносов (подпункт 2.4.10 пункта 2.4 договора от 17.08.2017).

Так, в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком и третьим лицом ООО «Центр профессиональной и трудовой реабилитации «Святозар» г. Владивостока не представлено доказательств заключения с ООО УК «Индии» договора на содержание и ремонт общего имущества в МКД в доме №2 по адресу ул. Овчинникова в г. Владивостоке.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что ответчиком документально не подтверждено, что в спорный период в многоквартирный жилой дом ресурсоснабжающими организациями не предоставлялись коммунальные услуги, суд отклоняет возражение ответчика в части не доказанности факта несения истцом соответствующих расходов. Доказательств обратного суду не представлено.

Возражения ответчика относительно не направления в его адрес договора на содержание и обслуживание жилищного фонда, судом отклоняются, поскольку обязательство по внесению соответствующих платежей прямо предусмотрено указанными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, и его возникновение не связано с предъявлением требования управляющей организацией и заключением с ней договора.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии со статьей 32 частью 1 пункта 6 Устава г.Владивостока, Администрация г.Владивостока осуществляет владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными актами органов местного самоуправления.

Таким образом, Администрация г.Владивостока является собственником спорного жилого помещения, а так же органом местного самоуправления уполномоченным действовать от имени собственника, а Управление муниципальной собственностью - отраслевой орган Администрации г.Владивостока. Доказательств обратного суду не представлено.

Ссылка администрации муниципального образования на то, что органом, осуществляющим права собственника в отношении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Владивостокский городской округ, является Управление муниципальной собственности г.Владивостока, не подтверждена документально, в связи с чем судом не принимается.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что в представленном в материалы дела протоколе не содержится сведений относительно тарифа на содержание и ремонт мест общего пользования.

В части 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку собственниками помещений спорного дома в установленном законом порядке в спорный период не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд считает, что истцом при расчете платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества обоснованно применены тарифы, установленные постановление Главы администрации г.Владивостока от 21.11.2005 №1520 «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» и постановление Администрации года Владивостока №3811 от 26.12.2013 с приложениями.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 указанной статьи ГК РФ).

Истцом заявлены исковые требования о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №2 по улице Овчинникова в городе Владивостоке 18 658 руб. 68 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования за период с 01.02.2016 по 30.04.2018 и 669 руб. 78 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества за период с 01.01.2017 по 30.04.2018.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями статьями 126 ГК РФ, статьями 39, 158 ЖК РФ, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 19 328 руб. 46 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Владивостокского городского округа в лице администрации Владивостокского городского округа за счет казны Владивостокского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инди» 19 328 (девятнадцать тысяч триста двадцать восемь) рублей 46 копеек, в том числе 18 658 руб. 68 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования за период с 01.02.2016 по 30.04.2018 и 669 руб. 78 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества за период с 01.01.2017 по 30.04.2018, и, кроме того, 2 000 (две тысячи) рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия.


Судья Саломай В.В.