Решение от 16 сентября 2022 г. по делу № А72-9908/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-9908/2022
16 сентября 2022 года
г. Ульяновск



Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2022, полный текст решения изготовлен 16.09.2022.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Удача», г. Ульяновск

об обязании заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора

Третье лицо:

- Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-Офисный Центр».


при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность;

от третьего лица - ФИО3, паспорт, доверенность;

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Удача» заключить договор аренды от 02.12.2019 № 24/04/А-2019-313 земельного участка с кадастровым номером 73:24:041901:47, расположенного по адресу: <...>, путем подписания дополнительного соглашения в предложенной Министерством редакции.

Определением от 13.07.2022 исковое заявление принято судом к производству.

Определением от 08.08.2022 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-Офисный Центр».

Определением от 08.08.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-Офисный Центр» заключен договор аренды № 24/04/А-2019-313 от 02.12.2019 земельного участка с кадастровым номером 73:24:041901:47, расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: для строительства здания кафе «Макдональдс», сроком по 25.08.2068.

Срок договора установлен с 26.08.2019 по 25.08.2068 (п. 2.1 договора).

Данный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

На земельном участке с кадастровым номером 73:24:041901:47 расположено здание с кадастровым номером 73:24:041901:885, в котором помещения с кадастровыми номерами 73:24:041901:902, 73:24:041901:905, принадлежат на праве собственности Общество с ограниченной ответственностью «Удача» (далее - ООО «Удача») запись о государственной регистрации от 21.06.2021 №73:24:041901:902-73/049/2021-3, от 21.06.2021№73:24:041901:905- 73/049/2021-3.

В силу указа Губернатора Ульяновской области от 10.12.2021 № 118, распоряжения от 09.02.2022 № 50-пр Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области переименовано в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с передачей последнему, в том числе функций Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области по управлению и распоряжению земельными ресурсами.

В соответствии с Положением Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (далее - Министерство), утвержденного Постановлением Правительства Ульяновской области от 27.01.2022 № 1/51-П, с 01.04.2022Министерство осуществляет полномочия по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, следовательно права Министерства нарушены по причине того, что земельный участок ООО «Удача» использует без соответствующих прав и документов.

Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области в адрес ООО «Удача» направлено письмо от 14.04.2022 № 73-ИОГВ-08-03.04/6020исх с требованием о подаче заявления о присоединении к договору с направлением дополнительного соглашения и расчета арендной платы. Вместе с тем до настоящего времени ООО «Удача» уклоняется от заключения дополнительного соглашения. Заявление о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ответчика не поступало.

Ссылаясь на положения п.6 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области предложило ответчику обратиться к нему с заявлением о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 24/04/А-2019-313 от 02.12.2019. В противном случае, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области сообщило, что будет вынуждено обратиться в суд.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды № 24/04/А-2019-313 от 02.12.2019 присоединяется Общество с ограниченной ответственностью «Удача»;

начисление арендной платы производится в соответствии с условиями договора:

Общество с ограниченной ответственностью «Удача» – с площади 1027,62 кв.м;

настоящее соглашение действует в течение всего срока договора;

настоящее соглашение, являющееся неотъемлемой частью указанного договора аренды, составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для хранения каждой из сторон и один для передачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Ответчик не подписал дополнительное соглашение к договору аренды № 24/04/А-2019-313 от 02.12.2019.

Поскольку заявление о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ответчика в адрес Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области не поступило, договор аренды № 24/04/А-2019-313 от 02.12.2019 ответчик не подписал, истец обратился в арбитражный суд с требованием об обязании ответчика заключить данный договор аренды.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, заслушав представителя истца и ответчика, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Договор от 02.12.2019 №24/04/А-2019-313 аренды земельного участка площадью 2 058 кв.м., с кадастровым номером 73:24:041901:47, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, уд.ФИО4, д.6, с множественностью лиц на стороне арендатора, подписан Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-Офисный Центр» (Арендатор).

В свою очередь, ООО «Удача», получившее письмо истца от 14.04.2022 №73-ИОГВ-08-03.04/6020исх, фактически уклоняется от подписания вышеуказанного договора.

Между тем, ответчик, в соответствии с п. 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, обязан заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора земельного участка с кадастровым номером 73:24:041901:47, находящегося в государственной собственности Ульяновской области № 24/04/А-2019-313 от 02.12.2019.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае предоставления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подготовленного в соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Возражений относительно предложенной истцом редакции договора ответчик не представил.

Доводы ответчика о том, что Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-Офисный Центр» по соглашению с Обществом с ограниченной ответственностью «Удача» оплачивает арендные платежи за земельный участок, в связи с чем отсутствует необходимость в заключении дополнительного соглашения, поскольку принцип платности землепользования не нарушается, не могут быть приняты во внимание.

В рассматриваемом случае с учетом предусмотренного земельным законодательством принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предполагающего для владельцев соответствующих объектов не только права, но и обязанности, на ответчика, как на владельца помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке, находящемся в публичной собственности, возложена обязанность заключить вышеуказанное соглашение.

В связи с изложенным, требования истца следует удовлетворить и обязать Общество с ограниченной ответственностью «Удача» заключить с Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области договор аренды №24/04/А-2019-313 от 02.12.2019 со множественностью лиц на стороне арендатора, земельного участка с кадастровым номером 73:24:041901:47, расположенного по адресу: <...>, находящегося в государственной собственности Ульяновской области путем подписания дополнительного соглашения в предложенной истцом редакции.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Удача» (ИНН <***>) заключить с Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области договор аренды №24/04/А-2019-313 от 02.12.2019 со множественностью лиц на стороне арендатора, земельного участка с кадастровым номером 73:24:041901:47, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Удача» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. - государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.



Судья М.Г. Ключникова