Решение от 10 июля 2018 г. по делу № А68-195/2018

Именем Российской Федерации Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...> тел./факс <***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-195/2018 Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2018 года Полный текст решения изготовлен 10 июля 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Новомосковск (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ластко» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.02.2014 № 26А/14 за период 26.03.2014 по 16.04.2014 в размере 73 545 руб. 26 коп., пени за период с 11.03.2014 по 31.10.2017 в размере 288 691 руб. 87 коп., при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 14.09.2017, от ответчика – не явились, извещены,

установил:

Администрация муниципального образования город Новомосковск (далее по тексту решения также - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ластко» (далее также – ответчик, общество) задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.02.2014 № 26А/14 за период 26.03.2014 по 16.04.2014 в размере 73 545 руб. 26 коп., пени за период с 11.03.2014 по 31.10.2017 в размере 288 691 руб. 87 коп.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования город Новомосковск и ООО «Ластко» заключен договор аренды земельного участка от 24.02.2014 № 26А/14 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 71:29:010612:2788, площадью 19 448 кв. м, местоположение земельного участка: Новомосковский район, г. Новомосковск, вдоль ул. Мира (четная сторона) от ул. Дружбы до поворота на ул. Демкина; для строительства объектов общественного питания и торговли с последующей эксплуатацией (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора арендные платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

В период действия договора размер арендной платы, согласно пункту 3.5 договора, может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия Арендатора, в случае изменения порядка определения размере арендной платы либо изменения показателей, применяемых для расчета арендной платы: кадастровой стоимости земельного участка; коэффициента использования Ки; поправочного коэффициента.

Об изменении размера арендной платы и даты возникновения обязательства по уплате арендной платы в измененном размере Арендатор уведомляется Арендодателем в письменной форме заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному Арендатором при заключении договора (пункт 3.7 договора).

02.04.2014 между ООО «Ластко» и ООО «Комсервис» заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 26А/14 от 24.02.2014, в соответствии с которым ООО «Ластко» передало все права и обязанности ООО «Комсервис» в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:29:010612:2788, площадью 19 448 кв. м, местоположение земельного участка: Новомосковский район, г. Новомосковск, вдоль ул. Мира (четная сторона) от ул. Дружбы до поворота на ул. Демкина; для строительства объектов общественного питания и торговли с последующей эксплуатацией, а ООО «Комсервис» приняло все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 26А/14 от 24.02.2014.

Договор от 02.04.2014 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 26А/14 от 24.02.2014 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 17.04.2014.

В нарушение условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 26.03.2014 по 16.04.2014 в размере 73 545 руб. 26 коп.

В претензии от 10.11.2017 администрация указала о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а также пени за просрочку платежей.

Задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы по договору аренды в марте 2014 года составляла 20 057 руб. 80 коп., в апреле 2014 года – 53 487 руб. 46 коп., которая уплачивается за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

За период с 26.03.2014 по 16.04.2014 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды № 26А/14 от 24.02.2014 в размере 73 545 руб. 26 коп., которая не оплачена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 73 545 руб. 26 коп.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей администрацией муниципального образования город Новомосковск начислены пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка № 26А/14 от

24.02.2014 за период с 11.03.2014 по 31.10.2017 в размере 288 691 руб. 87 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 3.3.1 договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1 договора аренды земельного участка № 26А/14 от 24.02.2014 предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю за каждый день просрочки пени в размере 0,3 % от просроченной суммы арендной платы.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут; ходатайства о снижении неустойки ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы по договору аренды № 26А/14 от 24.02.2014 за период с 11.03.2014 по 31.10.2017 в размере 288 691 руб. 87 коп. также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 10 245 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ластко» в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск задолженность по арендной плате в размере 73 545 руб. 26 коп., пени в размере 288 691 руб. 87 коп., всего 362 237 руб. 13 коп., в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 10 245 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н. А. Рыжикова