Решение от 28 сентября 2018 г. по делу № А32-11775/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-11775/2017
г. Краснодар
28 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 12 сентября 2018 года

Решение суда в полном объеме изготовлено 28 сентября 2018 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Боровика А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой И.Н., рассмотрев в заседании заявление по делу

Истец: Администрации города Сочи, г. Сочи

Ответчик: ООО «Шимас», г. Сочи

о взыскании с ООО «Шимас» в пользу администрации города Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком площадью 100 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0301011:14, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Я.Фабрициуса, 2/8в, за период с 01.04.2011 по 30.09.2016 в размере 312 411,79 рублей - задолженность по арендной плате, задолженность по пени - 84 956,31 рублей.

о расторжении договора аренды от 30.03.1998 №4900000759 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 100 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0301011:14, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Я.Фабрициуса, 2/8в,



В судебном заседании участвуют представители:

от истца: представитель по доверенности ФИО1, доверенность, паспорт

от ответчика: представитель по доверенности ФИО2, доверенность, паспорт



У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Сочи обратилась в суд с заявлением о взыскании с ООО «Шимас» в пользу администрации города Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком площадью 100 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0301011:14, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Я.Фабрициуса, 2/8в, за период с 01.04.2011 по 30.09.2016 в размере 312 411,79 рублей - задолженность по арендной плате, задолженность по пени - 84 956,31 рублей, о расторжении договора аренды от 30.03.1998 №4900000759 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 100 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0301011:14, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Я.Фабрициуса, 2/8в.

Истец в заседании поддержал заявленное требование.

Ответчик высказал возражения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.

Как указано истцом, между Комитетом по управлению имуществом г. Сочи и ИЧП ФИО3 «Крук» заключен договор от 30.03.1998 № 759 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 100 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0301011:14, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи. Хостинский район, ул. Я.Фабрициуса, 2/8 в.

Пунктом 2.1 договора аренды от 30.03.1998 № 759 срок действия данного договора установлен с момента его государственной регистрации по 01.01.2047.

В связи с реорганизацией ИЧП «КРУК» преобразовано в общество, которое является полным правопреемником ИЧП «КРУК» по всем долгам и обязательствам.

В соответствии с дополнительным соглашением от 04.02.2003 договор аренды земельного участка от 30.03.1998 № 759 изменен на договор от 30.03.1998 № 4900000759.

Истцом произведен перерасчет арендной платы с 01.04.2011.

Согласно пункту 2.4 договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения базовых (исходных) ставок, устанавливаемых администрацией города Сочи, либо в других случаях. предусмотренных законодательными актами, но не может быть менее вышесказанных базовых (исходных) ставок. Заключение дополнительного соглашения не требуется.

В соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 произведена оценка стоимости величины арендной платы за земельный участок годовой арендной платы от 26.08.2016 № 11/25-2016, в связи с чем подготовлено дополнительное соглашение к договору № 4900000759 и письмом от 21.09.2016 направлено в адрес арендатора.

На момент рассмотрения спора дополнительное соглашение со стороны арендатора не подписано.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 03.12.2008 № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком 100 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0301011:14, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Я. Фабрициуса, 2/8 в обладает администрация.

Согласно прилагаемому расчету истца сумма задолженности за пользование земельным участком площадью 100 кв. м с кадастровым номером 23:49:0301011:14, за период с 01.04.2011 по 30.09.2016 составила 312 411,79 рубля 23 копейки задолженность по арендной плате, задолженность по неустойке в сумме 84 956 рублей 31 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 02.08.2016 № 19456/02-05-16 с требованием об оплате существующей задолженности, которая оставлена последним без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2.2 договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 30.03.1998 N 759, арендная плата установлена в размере базовой ставки арендной платы в зоне С-1-6 x 100 x 0,3.

В соответствии с п.2.2 Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) №758 от 30.03.1998, арендная плата установлена в размере базовой ставки арендной платы в зоне С-1-б х 100 х 0,3.

В соответствии с Приложением №1 (Расчетные земельные платежи) к Договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) №759 от 30.03.1998, сумма платежей (площадь 100 кв.м.) на момент заключения договора (по ставкам 1997г.) составляет: 959 рублей 10 копеек в год.

В соответствии с Приложением к договору аренды (ПЛАН земельного участка, предоставленного в аренду сроком на 49 лет индивидуальному частному предприятию ФИО3 «Крук» по ул. Яна Фабрициуса 2/8в в Хостинском районе, зарегистрирован под регистрационным номером № 0525 от 24.07.98 в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Сочи), земельный участок предоставлен постановлением главы администрации города Сочи №432/5 от 11.06.1993г.

В соответствии с Дополнительным соглашением (без даты) к договору аренды земли №759 от 30 марта 1998, в связи с уточнением границ земельного участка ИЧП ФИО3 «Крук», произведенным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Сочи 30.03.98г. площадь земельного участка составляет 105 кв.м., а сумма платежей по ставкам 1997 года с 01.01.98 составляет 1007 рублей 05 копеек в год.

В соответствии с Дополнительным соглашением (без даты) к договору аренды земли №759 от 30 марта 1998 с ИЧП ФИО3 «Крук», в связи с изменением базовых ставок арендной платы на основании Постановления Главы города Сочи №350 от 05.05.1999 «Об индексации ставок земельного налога и арендной платы за землю в 1999 году», сумма платежей по ставкам 1999г. на 01.01.1999г. составляет: 2 014 рубля 10 копеек в год (арендная плата на 1999 год увеличена в два раза по сравнению с предыдущим 1998 годом).

Распоряжением администрации Хостинского района г.Сочи от 05.04.99 № 404-р зарегистрирована реорганизация ИЧП «Крук» путем преобразования в ООО «Шимас».

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения (без даты) к договору аренды земли №759 от 30 марта 1998 с ООО «Шимас», в связи и изменением базовых ставок арендной платы на основании ст.18 ФЗ «О федеральном бюджете на 2000 год» и ст.19 Закона Краснодарского края «О краевом бюджете на 2000 год», сумма платежей по ставкам 2000 г. на 01.01.2000 г. составляет: 2 404 рублей 08 копеек в год.

В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения (без даты) к договору аренды земли №759 от 30 марта 1998 с ООО «Шимас», на основании Постановления Главы администрации Краснодарского края от 13.04.2000 № 260 «Об аренде земель, отнесенных к государственной собственности на территории Краснодарского края» и Постановления администрации города Сочи №489 от 28.06.00г. «Об арендной плате за землю», коэффициент предпринимательской деятельности устанавливается 0,9 – бытовое обслуживание. В связи с изменением базовых ставок арендной платы сумма платежей по ставкам 2000г. с 01.04.2000г. составляет: 2 404 рублей 08 копеек в год.

Расчет годовой арендной платы с 01.04.2000: 105 кв.м. х 25,44 рубля за 1 кв.м. (базовый размер арендной платы) х 0,9 (коэффициент предпринимательской деятельности) = 2 404 рублей 08 копеек (105 х 25,44 х 0,9).

Расчет годовой арендной платы на 2001 год остался без изменений: 105 кв.м. х 25,44 рубля за 1 кв.м. (базовый размер арендной платы) х 0,9 (коэффициент предпринимательской деятельности) = 2 404 рублей 08 копеек (105 х 25,44 х 0,9).

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения (без даты) к договору аренды земли №759 от 30 марта 1998 с ООО «Шимас», в связи с изменением базовых ставок арендной платы на основании ст.1 ФЗ РФ от 14.12.2001 г. № 163-ФЗ «Об индексации ставок земельного налога», сумма платежей по ставкам 2002 г. на 01.01.2002 составляет: 4 808 рубля 16 копеек в год (арендная плата на 2002 год увеличена в два раза по сравнению с предыдущим 2001 годом).

Расчет годовой арендной платы с 01.01.2002: 105 кв.м. х 50,88 рубля за 1 кв.м. (базовый размер арендной платы) х 0,9 (коэффициент предпринимательской деятельности) = 4 808 рубля 16 копеек (105 х 50,88 х 0,9).

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения от 04.02.2003 к договору аренды земли №759 от 30 марта 1998 с ООО «Шимас», в связи с возникшей необходимостью изменения существующей нумерации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, для формирования единой краевой базы договоров аренды земельных участков и осуществления контроля за поступлением арендных платежей в бюджет с 01.01.2003 года договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №758 от 30.03.1998 года считать договором № 4900000759 от 30 марта 1998 г.

В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения от 04.02.2003 к договору аренды земли №759 от 30 марта 1998 с ООО «Шимас», расчет арендной платы выполнен в соответствии с Постановлением главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 года №529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края», Постановлением главы города Сочи от 02 октября 2002 года №593 «Об арендной плате за землю в городе Сочи» и применен коэффициент – 1,8 на основании Федерального закона от 24 июля 2002 года №110-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в часть вторую налогового кодекса РФ и некоторые другие акты законодательства РФ» и Постановления главы города Сочи от 20 ноября 2002 года № 686 «О порядке исчисления арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и ставок земельного налога в 2003 году».

В соответствии с Постановлением главы города Сочи от 02.10.2002 года №593 «Об арендной плате за землю в городе Сочи» коэффициент предпринимательской деятельности устанавливается: 1,3 – бытовое обслуживание. Сумма платежей по ставкам 2002 года с 01.01.2003г. составляет: 9 687 рублей в год.

В соответствии с Актом сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017 за 2003 год ООО «Шимас» поквартально начислено: 2 421,82 + 2 421,82 + 2 421,82 + 2 421,82 рублей, что в сумме составило: 9 687 рублей 28 копеек. Ответчик 26.03.2003 досрочно одним платежом за весь год 2003 год оплатил: 9 687 рублей. Задолженность на конец года: 00 рублей 28 копеек.

В соответствии с Дополнительного соглашением от 11.02.2004 к договору аренды земли №759 от 30 марта 1998 с ООО «Шимас», в связи с изменениями базовых ставок и поправочных коэффициентов по категориям арендаторов и видам целевого использования на основании Постановления главы администрации Краснодарского края от 30 декабря 2003 года №1270 «О внесении изменений в постановление главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 года №529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края» и Постановления главы города Сочи от 21 января 2004 года №103 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы города Сочи от 02 октября 2002 года №593 «Об арендной плате за землю в городе Сочи», размер арендной платы и сроки внесения на 2004 год установить в соответствии с расчетом арендной платы с 01.01.2004:

Расчет арендной платы по договору № 4900000758 от 30 марта 1998г. с 01.01.2004: площадь (105 кв.м.) х базовая ставка арендной платы (31,97 рублей за 1 кв.м.) х коэффициент целевого использования (1,3) х коэффициент зональной дифференциации (2,22) х прочие коэффициенты (1) = 9 687,87 рублей (105х31,97х1,3х2,22х1). Арендная плата, подлежащая уплате рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и подлежит уплате до: 15.04.2004 в сумме 2 408.73 рублей, 15.07.2004 в сумме 2 408.73 рублей, 15.10.2004 в сумме 2 435.20 рублей, 15.11.2004 в сумме 2 435.20 рублей.

В соответствии с Актом сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017, за 2004 год ООО «Шимас» поквартально начислено: 15.04.2004 в сумме 2 408.73 рублей, 15.07.2004 в сумме 2 408.73 рублей, 15.10.2004 в сумме 2 435.20 рублей, 15.11.2004 в сумме 2 435.20 рублей., что в сумме составило: 9 687,87 рублей. Ответчик досрочно 20.02.2004 за весь год одним платежом оплатил: 9 688 рублей. Задолженность на конец года: 00 руб. 14 коп.

В соответствии с пунктом 1.1 Дополнительного соглашения от 19.02.2005 к договору аренды земли № 4900000759 от 30 марта 1998 с ООО «Шимас», установлена годовая сумма арендной платы в 2005 году в размере: 9 687,87 рублей. Арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и подлежит уплате: 1 квартал до 15.04.2005 в сумме 2 388.79 рублей, 2 квартал до 15.07.2005 в сумме 2 415.33 рублей, 3 квартал до 15.10.2005 в сумме 2 441.87 рублей, 4 квартал до 15.11.2005 в сумме 2 441.87 рублей (2 388.79 + 2 415.33 + 2 441.87 + 2 441.87 = 9 687,87 рублей).

В соответствии с Актом сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017, за 2005 год ООО «Шимас» поквартально начислено: 1 квартал 15.04.2005 в сумме 2 388.79 рублей, 2 квартал 15.07.2005 в сумме 2 415.33 рублей, 3 квартал 15.10.2005 в сумме 2 441.87 рублей, 4 квартал 15.11.2005 в сумме 2 441.87 рублей что в сумме составило: 9 687,87 рублей. Ответчик досрочно 22.02.2005 за весь год одним платежом оплатил: 9 687,87 рублей. Задолженность на конец 2005 года составила: 00 руб. 13 коп.

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения от 10.02.2006 к договору аренды земли № 4900000759 от 30 марта 1998, изменены в соответствии с п.п. 1.6 Постановления главы города Сочи от 31.01.2006 №212 сроки внесения платежей по договору аренды, установив следующий порядок: арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала, оплата за четвертый квартал производится до 10 ноября текущего года. Сумма арендной платы подлежащая внесению, рассчитывается от размера годовой арендной платы за каждый день использования в соответствующем арендном периоде, а также

ООО «Шимас», установлена годовая сумма арендной платы в 2006 году в размере: 9 687,87 рублей. Арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и подлежит уплате: 1 квартал до 10.03.2006 в сумме 2 388.79 рублей, 2 квартал до 10.06.2006 в сумме 2 415.33 рублей, 3 квартал до 10.09.2006 в сумме 2 441.87 рублей, 4 квартал до 10.11.2006 в сумме 2 441.87 рублей (2 388.79 + 2 415.33 + 2 441.87 + 2 441.87 = 9 687,87 рублей).

В соответствии с Актом сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017, за 2006 год ООО «Шимас» поквартально начислено: 1 квартал 10.03.2006 в сумме 2 388.79 рублей, 2 квартал 13.06.2006 в сумме 2 415.33 рублей, 3 квартал 11.09.2006 в сумме 2 441.87 рублей, 4 квартал 10.11.2006 в сумме 2 441.87 рублей, что в сумме составило: 9 687,87 рублей. Ответчик досрочно 13.02.2006 за весь год одним платежом оплатил: 9 688 рублей. Текущая переплата на конец 2006 года составила: 00 руб. 01 коп.

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения от 25.06.2007 к договору аренды земли № 4900000759 от 30 марта 1998, произвести перерасчет арендных платежей с 01.07.2007 в соответствии с Постановлением главы города Сочи от 15.06.2007 №791 «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности, а также за земли не прошедшие процедуру разграничения государственной собственности на землю, в городе Сочи», при этом арендная плата за период с 01.01.2007г. по 30.06.2007г. исчисляется от размера арендной платы, установленной в 2006 году. Ставки и коэффициенты, используемые при расчете арендной платы с 01.07.2007 года: площадь ЗУ (105 кв.м.) х базовая ставка арендной платы (39,00 рублей за 1 кв.м.) х коэффициент целевого использования (1,3) х коэффициент зональной дифференциации (2,22) х прочие коэффициенты (1) = 11 818,17 рублей (105х39,00х1,3х2,22х1).

Арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и подлежит уплате: 1 квартал до 10.03.2007 в сумме 2 388.79 рублей, 2 квартал до 10.06.2007 в сумме 2 415.33 рублей, 3 квартал до 10.09.2007 в сумме 2 978,83 рублей, 4 квартал до 10.11.2007 в сумме 2 978,83 рублей (2 388.79 + 2 415.33 + 2 978,83 + 2 978,83 = 10 761,78 рублей).

В соответствии с Актом сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017, за 2007 год ООО «Шимас» поквартально начислено: 1 квартал 10.03.2007 в сумме 2 388.79 рублей, 2 квартал 13.06.2007 в сумме 2 415.33 рублей, 3 квартал 11.09.2007 в сумме 2 978,83 рублей, 4 квартал 10.11.2007 в сумме 2 978,83 рублей, что в сумме составило: 10 761,78 рублей.

Ответчик досрочно 28.02.2007 и 20.03.2007 за весь год двумя платежами оплатил: 9 687,87 рублей и 2 388,78 рублей, что в сумме составило: 12 076,65 рублей. Текущая переплата на конец 2007 года составила: 10 761,78 – (9 687,87 + 2 388,78) (переплата за 2006) = 1314,87 рублей переплаты.

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения от 27.02.2008 к договору аренды земли № 4900000759 от 30 марта 1998, арендная плата по договору рассчитана в соответствии с Постановлением главы города Сочи от 15.06.2007 №791 «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности, а также за земли не прошедшие процедуру разграничения государственной собственности на землю, в городе Сочи». Ставки и коэффициенты, используемые при расчете арендной платы на 2008 год: площадь ЗУ (105 кв.м.) х базовая ставка арендной платы (39,00 рублей за 1 кв.м.) х коэффициент целевого использования (1,3) х коэффициент зональной дифференциации (2,22) х прочие коэффициенты (1) = 11 818,17 рублей (105х39,00х1,3х2,22х1).

Арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и подлежит уплате: 1 квартал до 10.03.2008 в сумме 2 938,40 рублей, 2 квартал до 10.06.2008 в сумме 2 938,40 рублей, 3 квартал до 10.09.2008 в сумме 2 970,69 рублей, 4 квартал до 10.11.2008 в сумме 2 970,69 рублей (2 938,40 + 2 938,40 + 2 970,69 + 2 970,69 = 11 818,17 рублей).

В соответствии с Актом сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017, за 2008 год ООО «Шимас» поквартально начислено: 1 квартал 10.03.2008 в сумме 2 938,40 рублей, 2 квартал 10.06.2008 в сумме 2 938,40 рублей, 3 квартал 10.09.2008 в сумме 2 970,69 рублей, 4 квартал 10.11.2008 в сумме 2 970,69 рублей, что в сумме составило: 11 818,17 рублей.

Ответчик досрочно 21.02.2008 и 31.07.2008 за весь год двумя платежами оплатил: 2 938,40 рублей и 7 600,00 рублей, что в сумме составило: 10 538,40 рублей. Текущая переплата на конец 2008 года составила: 11 818,18 - (10 538,40 + 1314,87) (переплата за 2007) = 35,10 рублей переплаты.


На 2009 год дополнительное соглашение с ООО «Шимас» не заключалось. Размер арендной платы остался прежним: 11 818,17 рублей за 2009 год.


В соответствии с Актом сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017, за 2009 год ООО «Шимас» поквартально начислено: 1 квартал 10.03.2009 в сумме 2 914,07 рублей, 2 квартал 10.06.2009 в сумме 2 946,45 рублей, 3 квартал 10.09.2009 в сумме 2 978,83 рублей, 4 квартал 10.11.2009 в сумме 2 978,83 рублей, что в сумме составило: 11 818,17 рублей (2 914,07 + 2 946,45 + 2 978,83 + 2 978,83).

Ответчик досрочно 25.02.2009 за весь год одним платежом оплатил: 11 818,17 рублей. Текущая переплата на конец 2009 года составила: 11 818,17 - (11 818,17 + 35,09) (переплата за 2008) = 35,09 рублей переплаты.


На 2010 год дополнительное соглашение с ООО «Шимас» не заключалось. Размер арендной платы остался прежним: 11 818,17 рублей за 2010 год.


В соответствии с Актом сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017, за 2010 год ООО «Шимас» поквартально начислено: 1 квартал 10.03.2010 в сумме 2 914,07 рублей, 2 квартал 10.06.2010 в сумме 2 946,45 рублей, 3 квартал 10.09.2010 в сумме 2 978,83 рублей, 4 квартал 10.11.2010 в сумме 2 978,83 рублей, что в сумме составило: 11 818,17 рублей (2 914,07 + 2 946,45 + 2 978,83 + 2 978,83).

Ответчик досрочно 11.03.2010 за весь год одним платежом оплатил: 11 818,17 рублей. Текущая переплата на конец 2010 года составила: 11 818,17 - (11 818,17 + 35,09) (переплата за 2009) = 35,08 рублей переплаты.


На 2011 год дополнительное соглашение с ООО «Шимас» не заключалось. Размер арендной платы остался прежним: 11 818,17 рублей за 2011 год.


Однако, в соответствии с Актом сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017, за 2011 год ООО «Шимас» поквартально начислено: 1 квартал 10.03.2011 в сумме 2 914,07 рублей, 2 квартал 10.06.2011 в сумме 3 830,38 рублей (вместо 2 946,45 рублей по договору), 3 квартал 10.09.2011 в сумме 3 872,47 рублей (вместо 2 978,83 рублей по договору), 4 квартал 10.11.2011 в сумме 3 872,47 рублей (вместо 2 978,83 рублей по договору), что в сумме составило вместо договорных 11 818,17 рублей сумму в размере 14 489, 39 рубля (2 914,07 + 3 830,38 + 3 872,47 + 3 872,47), что на 2 671,22 рублей больше договорной арендой платы за 2011 год.

Ответчик досрочно 17.03.2011 за весь год одним платежом оплатил:11 783,17 рублей с учетом текущей переплаты на конец 2010 года, равной: 35,08 рублей переплаты, что в сумме составило: 11 783,17 + 35,08 = 11 818, 25 рублей (100% по договору аренды).


В последующий период времени, как следует из Акта сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017, администрацией Сочи было начислено, в отсутствие заключенных с ООО «Шимас» дополнительных соглашений к договору аренды, следующее:

За 2012 год начислено: 4 965,89 + 4 965,89 + 5 020,46 + 5 020,47 = 19 972,71 руб.;

За 2012 год оплачено: 11 818,17 (29.02.2012) + 8 154,54 (06.12.2012) = 19 972,71 руб.;


За 2013 год начислено: 6 402,21 + 6 473,35 + 6 544,48 + 6 544,48 = 25 964,52 руб.;

За 2013 год оплачено: 11 818,17 (17.09.2013) руб.;


За 2014 год начислено: 28 355,89 + 28 670,96 + 28 986,02 + 28 986,03 = 114 978,90 руб.;

За 2014 год оплачено: 11 818,17 (04.02.2014) + 2 976,78 (04.02.2014) = 14 794,95 руб.;


За 2015 год начислено: 29 915,47 + 30 247,86 + 30 580,26 + 30 580,25 = 121 323,85 руб.;

За 2015 год оплачено: 11 819,00 (15.10.2015);


За 2016 год начислено: 32 095,79 + 32 095,79 + 32 448,49 + 11 032,21 = 107 672,28 руб.;

За 2016 год оплачено: 12 574,63 (26.02.2016) + 11 293,74 (18.10.2016) = 23 868,37 руб.;


За 2017 год начислено: 11 254,82 (10.03.2017) – за 1-ый квартал;

За 2017 год оплачено: 11 411,14 (14.03.2017) + 11 411,14 (10.05.2017) = 22 822,28 руб.


В 2016 году администрация заключила с ООО «Шимас» дополнительное соглашение от 09.09.2016.

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения от 09.09.2016 к договору аренды земли № 4900000759 от 30 марта 1998, размер годовой арендной платы, установленный пунктом 2.2 договора аренды, определяется в соответствии с Отчетом об оценке величины (размера) годовой арендной платы от 26.08.2016 №12/25-2016 и составляет 43 889 рублей в год. Исчисление арендной платы на основании пункта 1 настоящего соглашения устанавливается с 22.08.2016 года.

В настоящее время на территории города Сочи арендные отношения регулируются постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 №121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», а также постановлением администрации города Сочи от 18 июля 2016 года № 1699 «О Порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов».

Таким образом, как следует из Акта сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017, арендатор и ответчик по иску ООО «Шимас» все договорные обязательства выполнил, а именно:


2011 год: ООО «Шимас» оплачено: 14 489,39 руб. Начислено: 14 489,39 руб.

( арендная плата с 01.04.2011: 11 818,17 руб. + 30% = 15 363,62 руб.)

Оплата за 2011 год по договору аренды №4900000759 подтверждается платежным поручением №25 от 16.03.2011 на сумму 11783,17 руб.

Оплата за 2011 год по договору аренды №4900000759 подтверждается платежным поручением №80 от 24.07.2017 на сумму 2671,14 руб.

ИТОГО за 2011 год: 11783,17 руб. + 2671,14 руб. + 35,08 руб. (переплата на 31.12.2010 по акту сверки) = 14 489,39 руб.; Начислено администрацией: 14 489,39 руб.

В переходный период с 01.04.2011 плата установлена: от уровня 2010 года + 30% (в пределах), что составляет: 11818,17 руб. + 30% = 15363,62 руб.


2012 год: ООО «Шимас» оплачено: 19 972,71 руб. Начислено: 19 972,71 руб.

( арендная плата с 01.01.2012: 15363,62 руб. + 30% = 19 972,71 руб.)

Оплата за 2012 год по договору аренды №4900000759 подтверждается платежным поручением №28 от 29.02.2012 на сумму 11818,17 руб.

Оплата за 2012 год по договору аренды №4900000759 подтверждается платежным поручением №165 от 05.12.2012 на сумму 8154,54 руб.

ИТОГО за 2012 год: 11818,17 руб. + 8154,54 руб. = 19 972,71 руб.; Начислено администрацией: 19 972,71 руб.

В переходный период с 01.01.2012 плата установлена: от уровня 2011 года + 30% (в пределах), что составляет: 15363,62 руб. + 30% = 19 972,71 руб.


2013 год: ООО «Шимас» оплачено: 25 964,52 руб. Начислено: 25 964,52 руб.

( арендная плата с 01.01.2013: 19 972,71 руб. + 30% = 25 964,52 руб.)

Оплата за 2013 год по договору аренды №4900000759 подтверждается платежным поручением №110 от 16.09.2013 на сумму 0686,80 руб.

Оплата за 2013 год по договору аренды №4900000759 подтверждается платежным поручением №067 от 16.06.2017 на сумму 25277,72 руб.

ИТОГО за 2013 год: 0686,80 руб. + 25277,72 руб. = 25 964,52 руб.; Начислено администрацией: 25 964,52 руб. Рыночная стоимость аренды за 2013: 23 186 руб.

Таким образом, на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 №50 и в соответствии с Отчетом №44/2/2017 об оценке рыночной стоимости величины (размера) годовой арендной платы, размер арендной платы за период с 01.04.2011 по 30.09.2016 составляет 145 357,52 рублей: (11 575,32 + 19 972,71 + 23 186,00 + 26 741,00 + 32 368,00 + 31 514,49).


- 2011 год (с 01.04.2011 по 31.12.2011): 11 575,32 рублей (за три квартала):

с 01.04.2011 по 30.06.2011: 15363,62 рублей / 365 дней х 91 день = 3 830,38 рублей;

с 01.07.2011 по 30.09.2011: 15363,62 рублей / 365 дней х 92 день = 3 872,47 рублей;

с 01.10.2011 по 31.12.2011: 15363,62 рублей / 365 дней х 92 день = 3 872,47 рублей;


- 2012 год (с 01.01.2012 по 31.12.2012): 19 972,71 рублей (за год):

с 01.01.2012 по 31.03.2012: 19972,71 рублей / 366 дней х 91 день = 4 965,89 рублей;

с 01.04.2012 по 30.06.2012: 19972,71 рублей / 366 дней х 91 день = 4 965,89 рублей;

с 01.07.2012 по 30.09.2012: 19972,71 рублей / 366 дней х 92 день = 5 020,46 рублей;

с 01.10.2012 по 31.12.2012: 19972,71 рублей / 366 дней х 92 день = 5 020,47 рублей;


- 2013 год (с 01.01.2013 по 31.12.2013): 23 186,00 рублей (за год):

с 01.01.2013 по 31.03.2013: 23186,00 рублей / 365 дней х 90 день = 5 717,10 рублей;

с 01.04.2013 по 30.06.2013: 23186,00 рублей / 365 дней х 91 день = 5 780,62 рублей;

с 01.07.2013 по 30.09.2013: 23186,00 рублей / 365 дней х 92 день = 5 844,14 рублей;

с 01.10.2013 по 31.12.2013: 23186,00 рублей / 365 дней х 92 день = 5 844,14 рублей;


- 2014 год (с 01.01.2014 по 31.12.2014): 26 741,00 рублей (за год):

с 01.01.2014 по 31.03.2014: 26741,00 рублей / 365 дней х 90 день = 6 593,67 рублей;

с 01.04.2014 по 30.06.2014: 26741,00 рублей / 365 дней х 91 день = 6 666,93 рублей;

с 01.07.2014 по 30.09.2014: 26741,00 рублей / 365 дней х 92 день = 6 740,20 рублей;

с 01.10.2014 по 31.12.2014: 26741,00 рублей / 365 дней х 92 день = 6 740,20 рублей;


- 2015 год (с 01.01.2015 по 31.12.2015): 32 368,00 рублей: (за год):

с 01.01.2015 по 31.03.2015: 32368,00 рублей / 365 дней х 90 день = 7 981,15 рублей;

с 01.04.2015 по 30.06.2015: 32368,00 рублей / 365 дней х 91 день = 8 069,83 рублей;

с 01.07.2015 по 30.09.2015: 32368,00 рублей / 365 дней х 92 день = 8 158,51 рублей;

с 01.10.2015 по 31.12.2015: 32368,00 рублей / 365 дней х 92 день = 8 158,51 рублей;


- 2016 год (с 01.01.2016 по 30.09.2016): 31 514,49 рублей: (за три квартала):

с 01.01.2016 по 31.03.2016: 42096,00 рублей / 366 дней х 91 день = 10 466,49 рублей;

с 01.04.2016 по 30.06.2016: 42096,00 рублей / 366 дней х 91 день = 10 466,49 рублей;

с 01.07.2016 по 30.09.2016: 42096,00 рублей / 366 дней х 92 день = 10 581,51 рублей.


Согласно представленных ответчиком актов сверки и платежных документов, зачетом за спорный период с 01.04.2011 по 30.09.2016 ответчиком уплачено: (11783,17 руб. – 2914,07 руб.) + 2671,14 руб. + 11818,17 руб. + 8154,54 руб. + 0686,80 руб. + 25277,72 руб. + 11818,17 руб. + 2976,78 руб. + 11819,00 руб. + 12574,53 руб. = 96 665,95 рублей, а также за период с 01.10.2016 по 25.07.2017 ответчиком уплачено: 11293,74 руб. + 11411,14 руб. + 11411,14 руб. = 34 116,02 руб., что составляет: 96 665,95 + 34 116,02 = 130 781,97 рублей.


Таким образом по состоянию на 30.09.2016 текущая задолженность по арендным платежам в сумме: 145 357,52 руб. - 96 665,95 руб. = 48 691,57 рублей, а по состоянию на 25.07.2017, с учетом всех последующих платежей задолженность уменьшилась до размера: 145 357,52 руб. - 130 781,97 руб. = 14 575,55 рублей.

Ответчик добровольно оплатил образовавшуюся задолженность за спорный период с 01.04.2011 по 30.09.2016 в размере 48 691,57 рублей, что подтверждается платёжным Поручением №120 от 26.11.2017.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.04.2011 по 30.09.2016 в размере 312 411,79 рублей, в указанной части в иске следует отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании с общества неустойки в сумме 84 956 рубля 31 копеек за период с 31.03.2011 по 10.09.2016.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения ст. 333" при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 2.3 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет истца, счел его выполненным арифметически неверно, поскольку администрацией неправильно определены суммы (задолженности) на которые необходимо начислять неустойку.

Обществом представлен в материалы дела контррасчет неустойки, согласно которому размер неустойки составил 24 508 рубля 14 копеек за период с 01.04.2011 по 30.09.2016.

Начиная с 17.03.2011 имелась текущая переплата: (копия платежного поручения №025 от 16.03.2011 на сумму 11 783,17 руб. – за весь 2011 год), а именно: 10.03.2011 начислено 2 914,07 рублей, 17.03.2011 оплачено 11 783,17 рублей, с учетом переплаты на 10.11.2010 (на конец предыдущего года) в размере 35,08 рублей, переплата на 17.03.2011 составила: 2 914,07 рублей - 11 783,17 рублей - 35,08 рублей = - 8 904,18 рублей переплаты;

10.06.2011 администрацией начислено 3 830,38 рублей, текущая переплата уменьшилась до: 3 830,38 рублей - 8 904,18 рублей = - 5 073,80 рублей переплаты;

10.09.2011 администрацией начислено 3 872,47 рублей, текущая переплата уменьшилась до: 3 872,47 рублей - 5 073,80 рублей = - 1 201,33 рублей переплаты;

10.11.2011 администрацией начислено 3 872,47 рублей, текущей переплаты не стало, появилась задолженность с 10.11.2011 до 29.02.2012 в размере: 3 872,47 рублей – 1201,33 рублей = 2 671,14 рублей задолженности;

Таким образом, согласно расчета ответчика, с учетом переплаты на начало 2011 года пеня составляет:

с 01.04.2011 по 09.11.2011: ввиду текущей переплаты пеня не рассчитывается;

с 10.11.2011 по 28.02.2012: (3 872,47 рублей - 1201,33 рублей) х 110 дней х 0,05% = 2671,14 рублей х 110 дней х 0,05% = 146,91 рублей пени;

29.02.2012 снова образовалась текущая переплата по арендной плате (копия платежного поручения №028 от 29.02.2012 на сумму 11818,17 руб. - за 2012 год), а именно: задолженность 2 671,14 рублей погашена и перекрыта досрочным платежом на сумму 11818,17 рублей, что образовало текущую переплату: 2 671,14 рублей - 11818,17 рублей = - 9 147,03 рублей переплаты. Пеня без изменения 146,91 рублей;

10.03.2012 администрацией начислено 4 965,89 рублей, текущая переплата уменьшилась до: 4 965,89 рублей - 9 147,03 рублей = - 4 181,14 рублей переплаты;

10.06.2012 администрацией начислено 4 965,89 рублей, текущей переплаты не стало, появилась задолженность с 10.06.2012 до 09.09.2012 в размере: 4 965,89 рублей - 4 181,14 рублей = 784,75 рублей задолженности;

Таким образом, согласно расчета ответчика, с учетом переплаты на начало 2012 года пеня составляет:

с 29.02.2012 по 09.06.2012: ввиду текущей переплаты пеня не рассчитывается;

с 10.06.2012 по 09.09.2012: (4 965,89 рублей - 4 181,14 рублей переплаты) х 91 день х 0,05% = 784,75 рублей х 91 день х 0,05% = 35,71 рублей пени. Общий промежуточный размер пени составил: 146,91 + 35,71 = 182,62 рублей пени;

с 10.09.2012 по 09.11.2012: (784,75 рублей + 5 020,46 рублей) х 60 дней х 0,05% = 5805,21 рублей х 60 дней х 0,05% = 174,1563 = 174,16 рублей пени. Общий промежуточный размер пени составил: 182,62 + 174,16 = 356,78 рублей пени;

с 10.11.2012 по 05.12.2012: (5 805,21 рублей + 5 020,47 рублей) х 25 дней х 0,05% = 10 825,68 рублей х 25 дней х 0,05% = 135,32 рублей пени. Общий промежуточный размер пени составил: 356,78 + 135,32 = 492,10 рублей пени;

с 06.12.2012 по 09.03.2013: (10 825,68 рублей – 8 154,54 рублей) х 93 дней х 0,05% = 2 671,14 рублей х 93 дней х 0,05% = 96,9962 = 124,21 рублей пени. Общий промежуточный размер пени составил: 492,10 + 124,21 = 616,31 рублей пени;

с 10.03.2013 по 09.06.2013: (2 671,14 рублей + 5 717,10 рублей) х 92 дней х 0,05% = 8 388,24 рублей х 92 дней х 0,05% = 385,86 рублей пени. Общий промежуточный размер пени составил: 616,31 + 385,86 = 1002,17 рублей пени;

с 10.06.2013 по 09.09.2013: (8 388,24 рублей + 5 780,62 рублей) х 92 дней х 0,05% = 14 168,86 рублей х 92 дней х 0,05% = 651,77 рублей пени. Общий промежуточный размер пени составил: 1002,17 + 651,77 = 1653,94 рублей пени;

с 10.09.2013 по 16.09.2013: (14 168,86 рублей + 5 844,14 рублей) х 7 дней х 0,05% = 20 013,00 рублей х 7 дней х 0,05% = 70,05 рублей пени. Общий промежуточный размер пени составил: 1653,94 + 70,05 = 1723,99 рублей пени;

с 17.09.2013 по 09.11.2013: (20 013,00 рублей - 686,80 рублей) х 54 дней х 0,05% = 19 326,20 рублей х 54 дней х 0,05% = 521,81 рублей пени. Общий промежуточный размер пени составил: 1723,99 + 521,81 = 2245,80 рублей пени;

с 10.11.2013 по 03.02.2014: (19 326,20 рублей + 5 844,14 рублей) х 86 дней х 0,05% = 25 170,34 рублей х 86 дней х 0,05% = 1082,32 рублей пени. Общий промежуточный размер пени составил: 2245,80 + 1082,32 = 3328,12 рублей пени;

с 04.02.2014 по 09.03.2014: (25 170,34 рублей - 11 818,17 рублей – 2 976,78 рублей) х 34 дней х 0,05% = 10 375,39 рублей х 34 дней х 0,05% = 176,38 рублей пени. Общий промежуточный размер пени составил: 3328,12 + 176,38 = 3504,50 рублей пени;

с 10.03.2014 по 09.06.2014: (10 375,39 рублей + 6 593,67 рублей) х 92 дней х 0,05% = 16 969,06 рублей х 92 дней х 0,05% = 780,58 рублей пени. Общий промежуточный размер пени составил: 3504,50 + 780,58 = 4285,08 рублей пени;

с 10.06.2014 по 09.09.2014: (16 969,06 рублей + 6 666,93 рублей) х 92 дней х 0,05% = 23 635,99 рублей х 92 дней х 0,05% = 1087,26 рублей пени. Общий промежуточный размер пени составил: 4285,08 + 1087,26 = 5372,34 рублей пени;

с 10.09.2014 по 09.11.2014: (23 635,99 рублей + 6 740,20 рублей) х 61 дней х 0,05% = 30 376,19 рублей х 61 дней х 0,05% = 926,47 рублей пени. Общий промежуточный размер пени составил: 5372,34 + 926,47 = 6298,81 рублей пени;

с 10.11.2014 по 09.03.2015: (30 376,19 рублей + 6 740,20 рублей) х 120 дней х 0,05% = 37 116,39 рублей х 120 дней х 0,05% = 2226,98 рублей пени. Общий промежуточный размер пени составил: 6298,81 + 2226,98 = 8525,79 рублей пени;

с 10.03.2015 по 09.06.2015: (37 116,39 рублей + 7 981,15 рублей) х 92 дней х 0,05% = 45 097,54 рублей х 92 дней х 0,05% = 2074,49 рублей пени. Общий промежуточный размер пени составил: 8525,79 + 2074,49 = 10600,28 рублей пени;

с 10.06.2015 по 09.09.2015: (45 097,54 рублей + 8 069,83 рублей) х 92 дней х 0,05% = 53 167,37 рублей х 92 дней х 0,05% = 2445,70 рублей пени. Общий промежуточный размер пени составил: 10600,28 + 2445,70 = 13045,98 рублей пени;

с 10.09.2015 по 14.10.2015: (53 167,37 рублей + 8 158,51 рублей) х 35 дней х 0,05% = 61325,88 рублей х 35 дней х 0,05% = 1073,20 рублей пени. Общий промежуточный размер пени составил: 13045,98 + 1073,20 = 14119,18 рублей пени;

с 15.10.2015 по 09.11.2015: (61 325,88 рублей - 11 819,00 рублей) х 26 дней х 0,05% = 49 506,88 рублей х 26 дней х 0,05% = 643,59 рублей пени. Общий промежуточный размер пени составил: 14119,18 + 643,59 = 14762,77 рублей пени;

с 10.11.2015 по 25.02.2016: (49 506,88 рублей + 8 158,51 рублей) х 108 дней х 0,05% = 57 665,39 рублей х 108 дней х 0,05% = 3113,93 рублей пени. Общий промежуточный размер пени составил: 14762,77 + 3113,93 = 17876,70 рублей пени;

с 26.02.2016 по 09.03.2016: (57 665,39 рублей - 12 574,53 рублей) х 13 дней х 0,05% = 45 090,86 рублей х 13 дней х 0,05% = 293,09 рублей пени. Общий промежуточный размер пени составил: 17876,70 + 293,09 = 18169,79 рублей пени;

с 10.03.2016 по 09.06.2016: (45 090,86 рублей + 10 466,49 рублей) х 91 дней х 0,05% = 55 557,35 рублей х 91 дней х 0,05% = 2527,86 рублей пени. Общий промежуточный размер пени составил: 18169,79 + 2527,86 = 20697,65 рублей пени; (1-й кв. 2016);

с 10.06.2016 по 09.09.2016: (55 557,35 рублей + 10 466,49 рублей) х 91 дней х 0,05% = 66 023,84 рублей х 91 дней х 0,05% = 3004,08 рублей пени. Общий промежуточный размер пени составил: 20697,65 + 3004,08 = 23701,73 рублей пени; (2-й кв. 2016);

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 дополнительного соглашения от 09.09.2016 к Договору аренды №4900000759 от 30.03.1998, заключенному ООО «Шимас» с администрацией города Сочи, размер годовой арендной платы с 22.08.2016 года составляет 43 889 рублей в год.

Размер арендной платы на 2016 год составляет, с учетом соглашения от 09.09.2016 года:

с 01.01.2016 по 31.03.2016: 42096,00 рублей / 366 дней х 91 день = 10 466,49 рублей;

с 01.04.2016 по 30.06.2016: 42096,00 рублей / 366 дней х 91 день = 10 466,49 рублей;

с 01.07.2016 по 21.08.2016: 42096,00 рублей / 366 дней х 52 день = 5 980,85 рублей; №3 кв.

с 22.08.2016 по 30.09.2016: 43889,00 рублей / 366 дней х 40 день = 4 796,61 рублей; №3 кв.

с 01.10.2016 по 31.12.2016: 43889,00 рублей / 366 дней х 92 день = 11 032,21 рублей.


с 10.09.2016 по 30.09.2016: (66 023,84 рублей + 5 980,85 рублей + 4 796,61 рублей) х 21 дней х 0,05% = 76 801,30 рублей х 21 дней х 0,05% = 806,41 рублей пени. Общий итоговый размер пени за спорный период: 23701,73 + 806,41 = 24 508,14 рублей.

Суд признает расчет математически верным, таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки в сумме 18 521 рубль 25 копеек подлежат удовлетвоению.

Кроме того, администрацией заявлено требование о расторжении договора аренды от 30.03.1998 N 4900000759.

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" (далее - информационное письмо от 05.05.1997 N 14) указано следующее. Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Основанием для обращения администрации в суд с требованием о расторжении договора от 30.03.1998 N 4900000758, послужило нарушение обществом обязанности по внесению арендной платы в период с 01.04.2011 по 30.09.2016.

В пункте 23 постановления от 17.11.2011 N 73 разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако, непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Данное право не влечет с необходимостью удовлетворение иска без оценки обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств. Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства. Формальное наличие условий, предусмотренных частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела не может быть признано достаточным правовым основанием для удовлетворения требования о расторжении договора аренды.

Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что задолженность по арендной плате погашена ответчиком в полном объеме. Допущенные обществом нарушения сроков внесения арендной платы не являются существенными, администрация не доказала, что она в значительной степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении спорного договора. Кроме того, судом также учтена длительность отношений сторон по поводу возмездного использования спорного объекта.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования администрации о расторжении договора аренды от 30.03.1998 N 4900000759.

Доказательств, опровергающих указанный вывод, суду не представлено.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2018 N 15АП-20807/2017 по делу N А32-8912/2017, Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.03.2018 N Ф08-1567/2018

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


Руководствуясь ст. 120 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 27, 29, 65, 101, 102, 104, 110, 112, 156, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Шимас» в пользу администрации города Сочи задолженность по пене в размере 24 508,14 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Шимас» в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья А.М. Боровик