Решение от 15 апреля 2025 г. по делу № А66-1238/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-1238/2025
г.Тверь
16 апреля 2025 года



резолютивная часть решения объявлена 08.04.2025 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Антоновой И.С., , при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Поляковой Е.Н., при участии представителей: истца - ФИО1, ответчика - ФИО2, ФИО3,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Принт-Дизайн" (170100, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 27.02.2013, ИНН:  <***>),

к Открытому акционерному обществу "Тверской завод технологической оснастки имени 1 Мая" (170006, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 17.09.2002, ИНН: <***>),

об обязании принять объекты аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Принт-Дизайн" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением к Открытому акционерному обществу "Тверской завод технологической оснастки имени 1 Мая" (далее - ответчик), в котором просит:

- обязать принять по акту приема-передачи от 28.12.2024 объект аренды (договор №00488Т/19 от 01.10.2019) - производственные помещения с кадастровым номером 69:40:04:00:012:0001:1/000774/37:10000/И общей площадью 1 643,08 кв.м. по адресу <...>;

- обязать принять по акту приема-передачи от 28.12.2024 объект аренды (договор № 00289Т/19 от 01.10.2019) - склад готовой продукции и бытовые помещения с кадастровым номером 69:40:04:00:012:0001:1/000774/37:10000У по адресу <...>, площадью 211,5 кв.м.;

- обязать принять по акту приема-передачи от 28.12.2024 объект субаренды (договор № 00712Т/19 от 01.10.2019) - часть земельного участка площадью 556,3 кв.м. из состава основного земельного участка с кадастровым номером 69:40:04:0400012:1 по адресу <...> ЗУ 54;

- обязать принять по акту приема-передачи от 28.12.2024 объект субаренды (договор № 00311Т/19 от 01.10.2019) - части земельного участка площадью 104 кв.м. и 64 кв.м. (с учетом дополнительного соглашения от 11.06.2021) из состава основного земельного участка с кадастровым номером 69:40:04:0400012:1 по адресу <...> ЗУ 54.

  Истец в обоснование своих требований указывает, что в связи с расторжением договора у ответчика возникла обязанность по принятию объектов недвижимости, однако ответчик уклоняется от подписания актов приема-передачи.

  Ответчик иск не признал, представил письменный отзыв, полагает, что у него отсутствуют основания для принятия объектов аренды до устранения всех недостатков имущества, подписания акта сверки и оплаты задолженности по арендной плате.

Из материалов дела следует, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Принт-Дизайн» (арендатор) и Открытым акционерным обществом «Тверьтехоснастка» (арендодатель) были заключены договоры аренды (далее по тексту – договоры):

1. Договор аренды № 00488Т/19 от 01.10.2019 года, по которому были переданы производственные помещения общей площадью 1 643,08 кв.м. с кадастровым номером 69:40:04:00:012:0001:1/000774/37:10000/И по адресу <...>;

 2. Договор аренды № 00289Т/19 от 01.10.2019 года, по которому были переданы в аренду склад готовой продукции и бытовые помещения с кадастровым номером 69:40:04:00:012:0001:1/000774/37:10000У по адресу <...>;

 3. Договор № 00712Т/19 субаренды земельного участка от 01.08.2019 года, по которому была передана часть земельного участка площадью 556,3 кв.м. из состава основного земельного участка с кадастровым номером 69:40:04:0400012:1 по адресу <...> ЗУ 54;

 4. Договор № 00311Т/19 субаренды земельного участка от 10.09.2019 года по которому была переданы части земельного участка площадью 104 кв.м. и 64 кв.м. (с учетом дополнительного соглашения от 11.06.2021 г.) из состава основного земельного участка с кадастровым номером 69:40:04:0400012:1 по адресу <...> ЗУ 54.

 По соглашению сторон срок действия договоров был продлен до 30.11.2024 года.

Позднее истец 06.12.2024 года направил следующие уведомления:

1. По договору № 00488Т/19 от 01.10.2019 года о готовности сдать помещения (исх. № 171);

2. По договору № 00712Т/19 от 10.09.2019 года с просьбой продлить срок аренды до 13.12.2024 года (исх. № 170);

 3. По договорам № 00311Т/19 от 01.08.2019 года и № 00289Т/19 от 01.10.2019 года с просьбой продлить срок аренды до 13.12.2024 года (исх. № 169).

09 декабря 2024 года арендодатель в ответ на обращения от 06.12.2024 года письменно известил арендатора об отказе от продления договоров № 00712Т/19, № 00311Т/19 и № 00311Т/19 (исх. № 3950, 3949, 3951) и просил назначить дату осмотра (исх. № 3947).

Письмом от 24.01.2025 ответчик извести истца о расторжении договора аренды № 00488Т/19 от 01.10.2019 года.

Тем не менее, акты прима-передачи имущества составлены не были.

Уклонение ответчика от принятия объектов аренды по договорам аренды послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды, подлежат правовому регулированию нормами главы 34 ГК РФ о договоре аренды.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Ответчик считает, что согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации передачу помещений с недостатками следует рассматривать как неисполнение обязанности по возврату имущества из аренды.

Кроме того, обращает внимание на п. 2.2.7. Договоров №00488Т/19 и №00289Т/19,  п. 3.2.7, 4.1 Договоров №00712Т/19 и №00311Т/19: позволяющем не принимать объекты недвижимости до устранения недостатков.

Однако по смыслу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие недостатков у арендованного имущества, которые не были устранены арендатором, не является безусловным основанием для отказа в приеме имущества. Действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором, права собственника могут быть защищены предъявлением иска о взыскании убытков, возникших от ремонта помещений.

При этом, наличие обстоятельств, препятствующих истцу принять помещения после расторжения договора, с указанием замечаний к состоянию имущества, материалами дела не подтверждено.

Пунктом 3 статьи 405 ГК РФ установлено, что должник по обязательству не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

  Из материалов дела и пояснений сторон усматривается, что договор №00488Т/19 расторгнут сторонами (что подтвердил ответчик в судебном заседании, а также следует из письма ответчика от 24.01.2025), в связи с чем у арендатора возникла обязанность по возврату имущества по акту приема-передачи арендодателю.

         Проанализировав переписку сторон, представленную в материалы дела, суд также установил, что арендатор неоднократно выражал намерение прекратить арендные отношения и по иным спорным договорам (№00289Т/19,  №00712Т/19 и №00311Т/19) путем направления уведомлений о расторжении договоров аренды и возвратить арендодателю нежилые помещения. При этом арендодатель уведомлялся о намерении возвратить объекты аренды заблаговременно и надлежащим образом (в том числе с учетом положения п. 2.316 Договора №00289Т/19).

Из материалов дела усматривается, что сторонами неоднократно согласовывались встречи для составления акта приема-передачи помещения, однако ответчик уклонялся от подписания акта, ссылаясь на наличие задолженности по внесению арендных платежей  со стороны истца, а также на ненадлежащее состояние объектов аренды и отказ истца подписывать акт сверки расчетов.

         Более того, суд с целью внесудебного мирного урегулирования настоящего спора также предложил сторонам принять меры, направленные на сдачу-приемку объектов недвижимости по спорным договорам, согласовав в судебном заседании 18.03.2025 года удобную для сторон дату и время о чем указал в определении суда об отложении судебного разбирательства.          Однако ответчик вновь отказался от приемки объектов недвижимости по ранее приведенным основаниям.

На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено упомянутым кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" отметил следующее. В случае направления стороной договора аренды предупреждения о прекращении договора на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение стороны отказаться от договора (пункт 4).

Из материалов дела следует, что все спорные договоры на дату принятия настоящего акта с учетом даты направления уведомления о расторжении договоров расторгнуты.

         Тем не менее, как было  отмечено ранее, из толкования статьи 622 ГК РФ следует, что наличие недостатков у арендованного имущества, которые не были устранены арендатором, не является безусловным основанием для отказа в приеме имущества, равно как и факт наличия задолженности и отказ от подписания актов сверки.

         Действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором, права собственника в данном случае могут быть защищены предъявлением иска о взыскании убытков и соответствующей задолженности, что и было сделано ответчиком посредством подачи отдельного иска.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик данные обстоятельства не опроверг.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче объектов аренды рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по принятию имущества.

Также из материалов дела усматривается, что арендатор освободил спорные помещения и земельные участки и предпринимал попытки передать имущество арендодателю, арендодатель помещение не принимал в связи с неудовлетворительным состоянием. Доступа к спорным объектам у истца в настоящее время не имеется.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (части 1 статьей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

         Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Принт-Дизайн" (170100, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 27.02.2013, ИНН:  <***>) удовлетворить.

Обязать Открытое акционерное общество "Тверской завод технологической оснастки имени 1 Мая" (170006, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 17.09.2002, ИНН: <***>) принять по акту приёма-передачи от Общества с ограниченной ответственностью "Принт-Дизайн" (170100, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 27.02.2013, ИНН:  <***>) в десятидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу следующее недвижимое имущество:

- производственные помещения с кадастровым номером 69:40:04:00:012:0001:1/000774/37:10000/И общей площадью 1 643,08 кв.м. по адресу <...>, которые являлись предметом договора №00488Т/19 от 01.10.2019;

- склад готовой продукции и бытовые помещения с кадастровым номером 69:40:04:00:012:0001:1/000774/37:10000У по адресу <...>, площадью 211,5 кв.м., который являлся предметом договора № 00289Т/19 от 01.10.2019;

- часть земельного участка площадью 556,3 кв.м. из состава основного земельного участка с кадастровым номером 69:40:04:0400012:1 по адресу <...>, который являлся предметом по договору субаренды № 00712Т/19 от 01.10.2019;

- часть земельного участка площадью 104 кв.м. и 64 кв.м. из состава основного земельного участка с кадастровым номером 69:40:04:0400012:1 по адресу <...>, который являлся предметом по договору субаренды № 00311Т/19 от 01.10.2019.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Тверской завод технологической оснастки имени 1 Мая" (170006, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 17.09.2002, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Принт-Дизайн" (170100, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 27.02.2013, ИНН:  <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 000 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.


           Судья                                                                И.С. Антонова