Решение от 15 июля 2018 г. по делу № А40-81680/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-81680/18-41-602

Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2018

Решение в полном объеме изготовлено 16.07.2018

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 27.12.2017 №33-Д-1318/17, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО «Мариэль» (ОГРН <***>) о взыскании 5 881 317 руб. 15 коп., установил:

С учетом увеличения размера исковых требований в части взыскания неустойки истец просит суд взыскать с ответчика 5 881 317 руб. 15 коп., в том числе 5 019 134 руб. 92 коп. в виде арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.11.2006 № М-02-027644, начисленной за период с 1-го квартала 2016 года по 30.09.2017, и 862 182 руб. 23 коп. в виде пеней за просрочки в уплате арендной платы по указанному договору, начисленных по состоянию на 30.09.2017.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 30.11.2006 № М-02-027644 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил пени, размер которых по состоянию на 30.09.2017 составляет 862 182 руб. 23 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что по договору долгосрочной аренды земельного участка от 30.11.2006 № М-02-027644, заключенному Департаментом земельных ресурсов города Москвы в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 770205001131 площадью 21 923 кв. м с адресными ориентирами: <...>, - для эксплуатации здания.

Размер арендной платы согласно п. 3.3 договора установлен в приложении № 1 и по состоянию на дату подписания договора составлял 1 426 858 руб. 46 коп. в год.

Согласно п. 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актам и без внесения изменений, дополнений в договор. Уведомление может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а п. 7.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пени) пени в размере 1/300 от действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 1-го квартала 2016 года по 30.09.2017 ответчик не уплатил арендную плату в размере 5 019 134 руб. 92 коп., допускал просрочки в уплате арендной платы в период действия договора, что повлекло начисление пеней, размер которых по состоянию на 30.09.2017 составил 862 182 руб. 23 коп.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец представил доказательства наличия у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 5 019 134 руб. 92 коп. и нарушения арендатором установленных договором сроков уплаты арендной платы, иск удовлетворяется судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки (расчет имеется в деле и проверен судом).

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 314, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Мариэль» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 5 881 317 руб. 15 коп., в том числе 5 019 134 руб. 92 коп. арендной платы и 862 182 руб. 23 коп. пеней.

Взыскать с ООО «Мариэль» в доход федерального бюджета государственную пошлину 52 406 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова