Решение от 27 августа 2018 г. по делу № А65-19618/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-19618/2018


Мотивированное решение составлено – 27 августа 2018 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части – 15 августа 2018 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Гиззятова Т.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Прогресс 010", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании задолженности по договору аренды № 51/а от 07.03.2013 в сумме 233 598,98 руб., о взыскании задолженности на компенсацию коммунальных расходов в сумме 181 815,49 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр" (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Прогресс 010" о взыскании задолженности по договору аренды № 51/а от 07.03.2013 в сумме 233 598,98 руб., о взыскании задолженности на компенсацию коммунальных расходов в сумме 181 815,49 руб.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.06.2018г. о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу было принято путем подписания 15.08.2018г. резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

21.08.2018г. от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Как установлено судом, резолютивная часть решения была размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 16.08.2018.

Таким образом, пятидневный срок для подачи заявления к 21.08.2018 не истек.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом поступившего заявления истца от 21.08.2018г., суд считает необходимым указать следующее.

Как следует из материалов дела,

07.03.2013г. между ООО «Банковский долговой центр» (далее – арендодатель, ООО «БДЦ») и ООО «Прогресс 010» (далее – арендатор) заключен договор аренды № 51/а, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование часть помещений незавершенного строительного объекта - автоцентра «Сапсан-2», площадью застройки 4 591,8 кв.м, инв. № 1587, находящегося по адресу: Татарстан, г. Набережные Челны, пос. Сидоровка, район железнодорожного вокзала, кадастровый номер 16:52:020101:0028:0025, для коммерческой эксплуатации последних: Автомойка (Объект 1), площадью 44,84 кв.м., 1 этаж. Экспликация Объекта 1 указана в Приложении 1 (п.1.1.1).

Стоянка товарных автомобилей (Объект 2), площадью 2175,3 кв.м., 3 этаж. Объекты принадлежат Арендодателю на основании Договора об отступном 5/о от 29.06.2009 года. Право собственности Арендодателя на Объекты зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 июля 2009 года сделана запись регистрации №16-16-30/045/2009-387, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (бланк 16-АБ 153480), выданным 06 июля 2009 года (п.1.1.2).

Согласно пункта 4.1 договора аренды арендная плата состоит из двух величин: постоянной и переменной. Постоянная величина арендной платы представляет собой фиксированную сумму, которая может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением Арендатора, согласно п.4.7. настоящего Договора. Переменная величина арендной платы включает в себя расходы по электроэнергии, теплоснабжению, горячего и холодного водоснабжения, канализации, телефонных линий и проч. систем коммуникаций.

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды постоянная величина арендной платы составляет 49 200 рублей.

07.03.2013 по акту приема-передачи арендодатель передал арендатору часть помещений незавершенного строительного объекта - автоцентра «Сапсан-2», площадью застройки 4 591,8 кв.м, инв. № 1587, находящегося по адресу: Татарстан, г. Набережные Челны, пос. Сидоровка, район железнодорожного вокзала, кадастровый номер 16:52:020101:0028:0025, для коммерческой эксплуатации.

31.12.2014 между ООО «Банковский долговой центр» (далее – арендодатель, ООО «БДЦ») и ООО «Прогресс 010» (далее – арендатор) заключено дополнительное соглашение № 1 от 31.12.2014 к договору аренды № 51 / а от 07.03.2013.

Согласно пункта 1 дополнительного соглашения № 1 от 31.12.2014 к договору аренды стороны пришли к соглашению, что с 01.01.2014 постоянная величина арендной платы составляет 20 000 рублей.

Соглашение распространяется на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.01.2014 (пункт 3 соглашения).

Согласно пункта 2 дополнительным соглашением № 2 от 31.12.2014 стороны пришли к соглашению, что задолженность по оплате постоянной части арендной платы, начисленной с 01.01.2014 по 31.12.2014 составляет 43 200 рублей.

Задолженность по оплате постоянной части арендной платы, начисленной с 07.03.2013 по 31.12.2013 составляет 230 399рублей. Итого задолженность за 2013 и 2014 годы составляет 273 599 рублей и подлежит оплате по следующему графику: до 31.03.2016-68 399, 75рублей; до 30.06.2016-68399, 75рублей; до 30.09.2016- 68 399, 75рублей; до 31.12.2016- 68 399, 75рублей».

31.08.2015 между арендодателем и арендатором заключено Соглашение о досрочном расторжении договора аренды №51/а.

В соответствии с Соглашением о досрочном расторжении договора аренды №51/а стороны расторгли договор аренды №51/а, а также установили, что у Арендатора имеется задолженность перед Арендодателем по постоянной части арендной платы в размере 233 599 рублей, по переменной части в размере 38 786 рублей 23 коп.

12.11.2012 между ООО «БДЦ» (далее – продавец) и ООО «Прогресс 010» (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи № 69/к-п, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил объекты недвижимости:

- Автоцентр «Форд» с пристроем (Демонстративный зал а/я «Форд»), назначение: ежилое, 2-этажный, общая площадь 944,9 адрес (местоположение) объекта: Республика атарстан (Татарстан), <...>

- Станция технического обслуживания «Форд», назначение: нежилое, общая площадь 823,3 кв.м., адрес: Республика Татарстан (Татарстан), <...>.

- Нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 45,2 кв.м., адрес: Республика Татарстан (Татарстан), <...>.

- Земельный участок, общая площадь 1031, почтовый адрес объекта: <...> в районе парка "Гренада", адастровый номер 16:52:040303:44;

- Земельный участок: общая площадь 149кв.м., почтовый адрес ориентира: <...> в районе парка "Гренада"., кадастровый номер 16:52:040303:43;

- Земельный участок: общая площадь 1092кв.м., почтовый адрес ориентира: <...> в районе парка "Гренада"., кадастровый номер 16:52:040303:47 (далее - объекты недвижимости).

За период с ноября 2012 года по июнь 2013 года Филиалом ОАО «Татэнергосбыт» - Набережночелнинское отделение на объекты по договору аренды №51/а поставлена электроэнергия, что подтверждается ведомостями электропотребления на сумму 653 678,22 руб. выставляемыми ООО «БДЦ» на основании договора 9211 от 01.04.2010.

Поскольку в период с ноября 2012 года по июнь 2013 года собственником объектов недвижимости являлось ООО «Прогресс 010», ООО «БДЦ» выставлены счета на компенсацию коммунальных расходов на общую сумму 634 013,33 руб., что подтверждается актами №1211 от 31.12.2012 на сумму 243 250,91 руб., № 95 от 31.01.2013 на сумму 87 712,41 руб., № 285 от 28.02.2013 на сумму 72 098,56 руб., № 297 от 31.03.2013 на сумму 77 507,19 руб., № 382 от 30.04.2013 на сумму 68 426,89 руб., № 552 от 31.05.2013 на сумму 54 954,13 руб., № 622 от 01.07.2013 на сумму 30 063, 24 руб.

С учетом частичной оплаты задолженность составила 415 414,47 руб.

Кроме того, данная задолженность подтверждается подписанными полномочными представителями сторон актом сверки взаимных расчетов за период с января 2011 года по сентябрь 2015 года по договору аренды № 51/а от 07.03.2013 (п. Сидоровка), актом сверки взаимных расчетов за период с января 2011 года по сентябрь 2015 года по договору Компенсация коммунальных расходов Х. Туфана (куз. Форд, ФИО1), актом сверки взаимных расчетов за период с января 2011 года по февраль 2018 года по договору аренды № 51/а от 07.03.2013 (п. Сидоровка), актом сверки взаимных расчетов за период с января 2011 года по февраль 2018 года по договору Компенсация коммунальных расходов Х. Туфана (куз. Форд, ФИО1).

15.03.2018 истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 131 от 15.03.2018 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Письмом исх. №24 от 09.04.2018 ответчик признал задолженность перед истцом в размере 415 414,47 руб. и гарантировал оплату истцу.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиями договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что ответчик Письмом исх. №24 от 09.04.2018 признал задолженность перед истцом в размере 415 414,47 руб. и гарантировал оплату истцу, кроме того не представлены доказательства оплаты истцу задолженности, на момент вынесения решения ответчик долг в указанном размере не оплатил, доказательств обратного суду не представил, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Судебные расходы по государственной пошлине в сумме 11 308 руб., согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (пункты 3 и 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 18.04.2017г. №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» арбитражный суд выдает исполнительный лист взыскателю по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Прогресс 010", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность по договору аренды № 51/а от 07.03.2013 в сумме 233 598,98 руб. (двести тридцать три тысячи пятьсот девяносто восемь рублей девяносто восемь копеек), задолженность на компенсацию коммунальных расходов в сумме 181 815,49 руб. (сто восемьдесят одна тысяча восемьсот пятнадцать рублей сорок девять копеек), а так же судебные расходы по государственной пошлине в сумме 11 308 руб. (одиннадцать тысяч триста восемь рублей).

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья Т.Р. Гиззятов