Решение от 24 августа 2025 г. по делу № А75-8943/2025

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

Дело № А75-8943/2025

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2025 года.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Бачурина Е.Д., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Сургутского района (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 860201001, адрес: 628412, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> зд. 10) к общине коренных малочисленных народов севера «Ганжеево» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2011, ИНН: <***>, КПП: 862001001, адрес: 628637, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании по договору аренды земельного участка №10480 от 24.03.2015 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 11.05.2018 в сумме 140,56 руб., пени за период с 01.04.2017 по 31.03.2022, 01.01.2023 по 11.02.2025 в размере 102,72 руб.,

без участия в судебном заседании представителей сторон спора,

у с т а н о в и л:

администрация города Сургутского района (далее - истец, администрация) обратилась в суд с иском к общине коренных малочисленных народов севера «Ганжеево» (далее - ответчик, кооператив) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №10480 от 24.03.2015 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 11.05.2018 в сумме 140,56 руб., пени за период с 01.04.2017 по 31.03.2022, 01.01.2023 по 11.02.2025 в размере 102,72 руб.

Определением суда от 29.04.2025 заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 18.07.2025 суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначены на 11.08.2025.

Определением суда от 11.08.2025 в предварительном судебном заседании по рассмотрению дела № А75-8943/2025 объявлен перерыв до 21 августа 2025 года. Предварительное судебное заседание 21.08.2025 продолжено.

Сторонам предложено заявить возражения против проведения судебного заседания непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 АПК РФ, пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в заявлении, приложенные к нему документы, проверив в соответствии со статьями 71, 168 АПК РФ наличие (отсутствие) оснований для удовлетворения заявленных требований, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), на основании постановления администрации Сургутского района от 06 марта 2015г. № 834, арендодатель сдаёт, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель «земли промышленности», кадастровый номер 86:03:0053904:1324, общей площадью 0,0050 га, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (Тюменская область), Сургутский район, Локосовский лицензионный участок, в целях использования: Под размещение временного инвентарного сооружения КТПН 6/0,4 кВ 25 кВА ОКМНС «Ганжеево» (пункт 1.1 договора).

Договор заключён сроком на 3 года и считается заключённым с момента государственной регистрации договора (пункт 1.3 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Размер и условия внесения арендной платы определен в разделе 2 договора.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в следующие сроки: I кв. - до 01 апреля, II кв. - до 01 июля, III кв. - до 01 октября, IV кв. - до 01 декабря.

В случае не внесения арендной оплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 (одной трёхсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неоплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора).

Согласно данным истца задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 01.01.2017 по 11.05.2018 составляет 140,56 руб., пени за периоды с 01.04.2017 по 31.03.2022, 01.01.2023 по 11.02.2025 в размере 102,72 руб. (расчет приложен к иску).

Истцом ответчику почтовой связью направлена претензия от 12.02.2025 №33-01-21-1200 с требованием погасить задолженность и пени.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и отсутствием ответа на претензию, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере или в части ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены. Ответчик наличие и размер основного долга не оспорил, о наличии задолженности осведомлен, в том числе ввиду личной встречи председателя кооператива с представителем администрации, что свидетельствует о признании своей обязанности по уплате арендных платежей.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку спорный земельный участок находился в пользовании ответчика, который осуществляет права арендатора на основании договора аренды, следовательно, именно он несет соответствующие обязанности в указанный в иске период.

Требование иска о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 102,72 руб. за периоды с 01.04.2017 по 31.03.2022, 01.01.2023 по 11.02.2025.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Стороны при подписании договора аренды договорились, что в случае не внесения арендной оплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 (одной трёхсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неоплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Учитывая факт просрочки оплаты арендных платежей, требование о взыскании пени на основании договора правомерно.

Расчет неустойки не оспорен, с учетом условий договора признан судом верным, как в части определения периода просрочки, так и размера.

С учетом просрочки платежа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка (пени), предусмотренная пунктом 6.2 договора за период с 01.04.2017 по 31.03.2022, 01.01.2023 по 11.02.2025 в размере 102,72 руб. (согласно расчету истца).

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом полного удовлетворения иска, на основании статьи 110 АПК РФ, суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 10 000,00 руб.

Предъявленные ко взысканию судебные расходы в размере 190,80 руб. на оплату услуг почты России при направлении настоящего искового заявления в адрес ответчика, истцом подтверждены надлежащими доказательствами, в связи с чем по правилам статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 10, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Сургутского района удовлетворить.

Взыскать с общины коренных малочисленных народов севера «Ганжеево» в пользу администрации Сургутского района по договору аренды земельного участка №10480 от 24.03.2015 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 11.05.2018 в сумме 140,56 руб., пени за период с 01.04.2017 по 31.03.2022, 01.01.2023 по 11.02.2025 в размере 102,72 руб., судебные расходы в размере 190,80 руб.

Взыскать с общины коренных малочисленных народов севера «Ганжеево» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                   Е.Д. Бачурин