Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № А46-15478/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15478/2017
22 ноября 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2017 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 22 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант и К» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 759 093 рублей 56 копеек,

в судебном заседании приняли участие:

от истца - ФИО2 по доверенности от 29.03.2017;

ответчик – не явились, извещены надлежаще;



У С Т А Н О В И Л:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО «Сбербанк России», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант и К» (далее - ООО «Гарант и К», ответчик) о взыскании 1 759 093 рублей 56 копеек задолженности по арендной плате за период с 11.02.2017 по 21.07.2017, а также 30 591 рубля 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 06.09.2017 исковое заявление принято к производству, определением от 10.10.2017 дело назначено к судебному разбирательству на 16.11.2017.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Суд, руководствуясь пунктами 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

16.02.2016 между ПАО «Сбербанк России» (арендодатель) и ООО «Гарант и К» (арендатор) заключен договор № 6700-6610 аренды нежилого помещения (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (кабинет №3) общей площадью 25,95 кв.м. (в том числе 7,35 кв.м. места общего пользования), расположенное в здании по адресу: <...>.

16.02.2016 помещение передано ответчику по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1. Договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование помещением в месяц в размере 6487 рублей 50 копеек.

30 марта 2016 года, 06 июня 2016 года и 19 сентября 2016 года между ПАО Сбербанк и ООО «Гарант и К» были заключены Дополнительные соглашения № 1, 2 и 3 к Договору аренды нежилого помещения № 6700-6610 от 16.02.2016, в соответствии с которыми в договор внесены изменения в части передаваемых в аренду помещений.

П. 1.1. Договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель передает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 654,51 кв.м. в том числе места общего пользования площадью 196,76 кв.м., их них:

1) нежилое помещение (кабинет № 3) общей площадью 25,95 кв.м. (в том числе 7,35 кв.м. места общего пользования), расположенное по адресу: <...> (далее - Помещение № 1);

2) нежилое помещение (кабинет № 11) общей площадью 32,40 кв.м. (в том числе 11,00 кв.м. места общего пользования), расположенное по адресу: Омская область, Русско-Полянский муниципальный район, р.п. Русская - Поляна, ул. Ленина, 64 (далее -Помещение № 2);

3) нежилое помещение (кабинет № 15) общей площадью 36,00 кв.м. (в том числе 6,30 кв.м. места общего пользования), расположенное по адресу: <...> (далее - Помещение № 3);

4) нежилое помещение (кабинет № 16) общей площадью 31,58 кв.м. (в том числе 7,48 кв.м. места общего пользования), расположенное по адресу: <...> (далее - Помещение № 4);

5) нежилое помещение (кабинет № 7) общей площадью 37,46 кв.м. (в том числе 11,86 кв.м.), расположенное по адресу: <...> (далее - Помещение № 5);

6) нежилое помещение общей площадью 51,70 кв.м., расположенное по адресу: <...> (далее - Помещение № 6) - исключить;

7) нежилое помещение (кабинет № 13) общей площадью 27,24 кв.м. (в том числе 8,34 кв.м. места общего пользования), расположенное по адресу: <...> (далее - Помещение № 7);

8) нежилое помещение (кабинет № 28) общей площадью 38,09 кв.м. (в том числе 14,29 кв.м. места общего пользования), расположенное по адресу: <...> (далее - Помещение № 8);

9) нежилое помещение (кабинет № 50) общей площадью 35,56 кв.м. (в том числе 10,46 кв.м. места общей площадью), расположенное по адресу: <...> ВЛКСМ, 3 (далее - Помещение № 9);

10) нежилое помещение (кабинет № 20) общей площадью 41,00 кв.м. (в том числе 8,90 кв.м. места общей), расположенное по адресу: <...> (далее -Помещение № 10);

11) нежилое помещение (кабинет № 10) общей площадью 31,17 кв.м. (в том числе 8,07 кв.м. места общего пользования), расположенное по адресу: <...> (далее - Помещение № 11);

12) нежилое помещение (кабинет № 13) общей площадью 22,40 кв.м. (в том числе 7,10 кв.м. места общего пользования), расположенное по адресу: <...> (далее -Помещение № 12);

13) нежилое помещение (кабинет № 3) общей площадью 22,40 кв.м. (в том числе 6,60 кв.м. места общего пользования), расположенное по адресу: <...> (далее - Помещение № 13);

14) нежилое помещение (кабинет № 21) общей площадью 36,00 кв.м. (в том числе 5,20 кв.м. места общего пользования), расположенное по адресу: Омская область. <...> (далее -Помещение № 14);

15) нежилое помещение (кабинет № 16) общей площадью 26,00 кв.м. (в том числе 7,15 кв.м. места общего пользования), расположенное по адресу: Омская область, Любинский муниципальный район, р.п. Любинский, ул. Почтовая, 4 (далее - Помещение № 15);

16) нежилое помещение (кабинет № 6) общей площадью 31,00 кв.м. (в том числе 10,60 кв.м. места общего пользования), расположенное по адресу: <...> (далее - Помещение № 16)»;

17) нежилое помещение (кабинет № 9) общей площадью 37,75 кв.м. (в том числе 3,45 кв.м. места общего пользования), расположенное по адресу: <...> (далее - Помещение № 17).

18) нежилое помещение (кабинет № 29) общей площадью 42,51 кв.м. (в том числе 21,31 кв.м. места общего пользования), расположенное по адресу: <...> (далее -Помещение № 18);

19) нежилое помещение (кабинет № 12) общей площадью 34,65 кв.м. (в том числе 9,55 кв.м. места общего пользования), расположенное по адресу: <...> (далее -Помещение № 19);

20) нежилое помещение (кабинет № 13) общей площадью 40,35 кв.м. (в том числе 20,85 кв.м. места общего пользования), расположенное по адресу: <...> (далее - Помещение № 20);

21) нежилое помещение (кабинет № 13) общей площадью 25 кв.м. (в том числе 10,90 кв.м. места общего пользования), расположенное по адресу: <...> (далее -Помещение № 21).

Дополнительным соглашением № 3 от 19.09.2016 года п. 2.1. Договора изложен в следующей редакции: «Передача помещений оформляется актами приема-передачи Помещений в аренду (далее - Акт приема-передачи), составленными по форме Приложения № 1 к дополнительному соглашению. Помещения передаются Арендатору чистыми, полностью освобожденными от не передаваемого Арендатору имущества Арендодателя и третьих лиц».

Также дополнительным соглашением № 3 от 19.09.2016 внесены изменения в п. 4.1 Договора, согласно которым арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование Помещениями в месяц в размере 235 809 рублей 52 копейки (с учетом НДС), из которых:

арендная плата в месяц за пользование Помещением № 1 - 6 487 рублей 50 копеек; Помещением № 2 - 12 960 рублей 00 копеек, Помещением № 3 - 2 515 рублей 60 копеек; Помещением № 4 - 12 599 рублей 36 копеек; Помещением № 5 - 12 312 рублей 35 копеек; Помещением № 7 - 9 788 рублей 06 копеек; Помещением № 8 – 9 293 рубля 96 копеек; Помещением № 9 - 14 401 рубль 80 копеек; Помещением № 10 - 15 908 рублей 00 копеек; Помещением № 11 - 9 600 рублей 36 копеек; Помещением № 12 - 11 219 рублей 04 копейки; Помещением № 13 - 9 278 рублей 53 копейки; Помещением № 14 - 11 880 рублей 00 копеек; Помещением № 15 - 4 888 рублей 00 копеек; Помещением № 16 - 11 904 рубля 00 копеек; Помещением № 17 - 9 628 рублей 88 копеек; Помещением № 18 - 13 263 рубля 12 копеек; Помещением № 19 - 15 204 рубля 42 копейки; Помещением № 20 - 14 563 рубля 52 копейки; Помещением № 21 - 14 137 рублей 00 копеек.

Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных, эксплуатационных услуг, платежи за пользование соответствующей частью земельного участка (пропорционально занимаемой площади), за исключением услуг уборки в арендуемом помещении.

Согласно п. 4.2. Договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем передачи помещения Арендатору по Акту приема-передачи, по день возврата помещения Арендодателю по Акту приема-передачи. Арендная плата за любой неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней такого неполного месяца срока аренды.

В соответствии с п. 4.3. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за первый месяц аренды в течение 10 рабочих дней со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи.

Пунктом 4.4. Договора предусмотрено, что Арендатор уплачивает арендную плату за последующие месяцы не позднее 10 числа текущего месяца и, если этот день не является рабочим днем, то таким днем является непосредственно предшествующий ему рабочий день.

ООО «Гарант и К» обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежаще, в связи с чем за период с 11.02.2017 по 21.07.2017 размер основного долга составил 1 108 027 рублей 49 копеек.

Претензию от 25.07.2017 № 8631-12-исх/1169 с требованием оплаты задолженности ответчик не исполнил.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 Договора при нарушении срока оплаты арендатор обязан выплатить арендатору за каждый день просрочки неустойку в размере 0,5 % от просроченной суммы арендной платы.

Согласно расчету истца по состоянию на 21.07.2017 размер неустойки составил 483 549 рублей 71 копейку.

Ответчиком отзыв на иск, контррасчет размера задолженности не представлены.

На дату вынесения решения у суда отсутствуют сведения о погашении задолженности.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Суд, оценив представленные доказательства, находит требования истца о взыскании с ответчика 1 759 093 рублей 56 копеек, из которых 1 108 027 рублей 49 копеек – основной долг по договору аренды нежилого помещения № 6700-6610 от 16.02.2016, 483 549 рублей 71 копейка - неустойка по состоянию на 21.07.2017, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении исковых требований расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

При обращении в арбитражный суд с настоящим иском ПАО «Сбербанк России» по платежному поручению №550950 от 03.08.2017 уплачена государственная пошлина в сумме 30 591 рубль 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант и К» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 759 093 рубля 56 копеек, из которых: 1 108 027 рублей 49 копеек – основной долг, 483 549 рублей 71 копейка - неустойка по состоянию на 21.07.2017, а также 30 591 рубль 00 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Т.А. Воронов