Решение от 9 августа 2023 г. по делу № А56-19899/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-19899/2023
09 августа 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ульяновой М.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: Некоммерческое партнерство по управлению торговым центром "Роза Ветров" (адрес: Россия 150030, проспект Фрунзе, 45, Ярославская область, город Ярославль, ОГРН: <***>);

Ответчик: Акционерное общество "ИКС 5 Недвижимость" (адрес: Россия 196191, <...> д 25, лит. А, корп. 2, ОГРН: <***>);

О взыскании

Без вызова сторон

установил:

Некоммерческое партнерство по управлению торговым центром "Роза Ветров" (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к акционерному обществу "ИКС 5 Недвижимость" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 550 227 руб. 46 коп. задолженности по договору №10 от 11.04.2016, 173 713 руб. 09 коп. пени, а также 17479 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 19.05.2023 исковое заявление принято к производству, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений 1 этажа № 5-22 общей площадью 644,2 кв.м., расположенных в Магазине с помещениями аптеки, административными помещениями и инженерными коммуникациями, по адресу: <...> (Торговый центр «Роза ветров»).

11.04.2016 между истцом и ответчиком заключен договор № 10 управления общим имуществом в ТЦ Магазин с помещениями аптеки, административными помещениями и инженерными коммуникациями по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1.2. указанного Договора Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в Торговом центре «Роза Ветров», размер которых полежит дополнительному согласования Сторонами.

Согласно п. 1.3 договора Заказчик поручает, а Исполнитель совершает от его имени и за его счет следующие юридические действия: - для содержании и ремонта ТЦ «Роза Ветров» представляет законные интересы Заказчика в договорных отношениях ТЦ «Роза Ветров» с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления заключает договоры на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в ТЦ «Роза Ветров», а также договора на предоставление коммунальных услуг

Согласно пункту 2.14 Договора Исполнитель вправе устанавливать на основе утвержденной Заказчиком головой сметы Доходов и расходов размеры платежей и взносов для Заказчика в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в ТЦ «Роза Ветров»

Согласно п. 3.4 договора Ежемесячные обязательные взносы, общедомовые расходы, а также оплата коммунальных услуг производится Заказчиком на расчетный счет Исполнителя в срок не позднее 10 (десяти) дней после получения Счета Извещения, сформированного Исполнителем.

Истец надлежащим образом осуществлял содержание данного ТЦ «Роза ветров»: были организованы аварийно-диспетчерское обслуживание, техническое обслуживание, выполнены работы по подготовке ТЦ «Роза ветров» к отопительному периоду, проводилась уборка придомовой территории, ремонтные работы.

В целях исполнения указанного договора Истец заключил следующие договоры: договор теплоснабжения № 064-013 от 25.10.2013 с ООО «АДС», договор № 0-264/2013 от 28.11.2013 на оказание услуг по транспортировке и вывозу, ТБО с ИП ФИО1, Договор № 200728-ЦТО от 30.07.2015 на техническое обслуживание и текущий ремонт с ООО ЦТО «Спецавтоматика», договор снабжения электрической энергией № 51253 от 01.03.2012 с ИП ФИО2, договор № 1/02 оказания комплексных услуг по содержанию и эксплуатации комплекса недвижимого имущества по адресу: пр.Фрунзе, д. 45 от 01.02.2017 с ИП ФИО3, договор энергоснабжения № 76110002013 от 02.09.20 с ПАО «ТНС энерго Ярославль», договор № 10341 холодного водоснабжения и водоотведения от 11.03.19 с АО «Ярославльводоканал».

Протоколом очередного общего собрания № 1/19 от 17.07.19 собственников нежилых помещений магазина с административными помещениями, помещениями аптеки и инженерными коммуникациями по адресу: <...> форме очно-заочного голосования установлен размер обязательных платежей (размер платы за содержание и ремонт ТЦ «Роза ветров») за 2019 г. в размере 105175,20 руб. в месяц, что составляет с 1 кв.м. площади по свидетельству собственника ТЦ Роза ветров 59,47 руб/мес.

Протоколом очередного общего собрания № 01 от 21.08.20 собственников нежилых помещений магазина с административными помещениями, помещениями аптеки и инженерными коммуникациями по адресу: <...> форме очно-заочного голосования установлен размер обязательных платежей (размер платы за содержание и ремонт ТЦ «Роза ветров») с 01.09.20 г. в размере 155 000 руб. в месяц, что составляет с 1 кв.м. площади по свидетельству собственника ТЦ Роза ветров 67,18 руб/мес.

Протоколом очередного общего собрания № 01 от 23.07.22 собственников нежилых помещений магазина с административными помещениями, помещениями аптеки и инженерными коммуникациями по адресу: <...> форме очно-заочного голосования установлен размер обязательных платежей (размер платы за содержание и ремонт ТЦ «Роза ветров») в размере 197 000 руб. в месяц.

Размер доли Ответчика в общем имуществе составляет 0,279.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

В силу пункта 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг.

Согласно п. 4.4. договора При неуплате обязательного платежа за содержание и ремонт ТЦ Роза ветров, целевых сборов, установленных общим собранием собственников ТЦ Роза ветров, а также при неоплате коммунальных услуг - Исполнитель в установленном законодательными и нормативными актами порядке вправе взыскивать с Заказчика сумму неплатежей и штрафные санкции в виде пени 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

По расчету истца размер пени за период с 01.01.19 по 31.12.22 составляет 173 713 руб. 09 коп.

Расчет задолженности и пени судом проверен, признан правильным.

Оценив в совокупности и взаимной связи доказательства, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

Взыскать с акционерного общества "ИКС 5 Недвижимость" в пользу некоммерческого партнерства по управлению торговым центром "Роза Ветров" 550 227 руб. 46 коп. задолженности по договору №10 от 11.04.2016, 173 713 руб. 09 коп. пени, а также 17479 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.


Судья Ульянова М.Н.