Решение от 12 июля 2023 г. по делу № А40-281978/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-281978/22-1-1655
г. Москва
12 июля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2023года Полный текст решения изготовлен 12 июля 2023 года Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЛЕНСК" ЛЕНСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) (678144, РЕСПУБЛИКА САХА /ЯКУТИЯ/, ЛЕНСКИЙ УЛУС, ЛЕНСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, 63, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2006, ИНН: <***>) к АО "777" (119180, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>) о взыскании по договору 28а от 17.05.2017 года 804329 руб. 67 коп. долга, 37303 руб. 62 коп. пени,

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения, заявленного истцом в дополнениях к возражению на отзыв, заявлен о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, государственная собственность не разграничена № 28а от 17.05.2017г. в размере 802819 рублей 29 коп. за период с 23.11.2018г. по 30.04.2020г., а также неустойки в размере 24550 руб. 26 коп. за период с 01.03.2019г. по 30.04.2020г.

Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ и основаны на том, что ответчик использовал земельный участок для размещения объекта незавершенного строительства, не оплачивая арендные платежи.

В судебное заседание извещенные стороны не явились. От ответчика поступил отзыв. в котором он заявил об исковой давности, о неправильном применении в расчете кадастровой стоимости участка. а также о том, что не мог пользоваться арендованным имуществом ввиду отсутствия технической возможности подключения гостиницы на 100 мест, поскольку ответчику выданы технические условия на подключение к инженерным сетям, предусматривающие возможность подключения с необходимостью создания новых сетей. От истца поступили возражения по доводам отзыва.


Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что 17.05.2017г. между МО «Город Ленек» Республики Саха (Якутия) и АО «777» (Ответчик) был заключен Договор аренды № 28а земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 5039 кв.м, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> кадастровым номером 14:14:050040:47. Участок передан Ответчику по акту приема – передачи 30.05.2017.

Договор аренды был заключен сроком на 3 года с 02.05.2017г. по 01.05.2020г.

В соответствии с п.2 ст.425 Гражданского кодекса РФ стороны достигли соглашения о том, что условия Договора, предусматривающие внесение арендной платы будут применяться к отношениям сторон, возникшим до его заключения, а именно с 12.03.2017г.

Согласно п.1.2 договора участок предоставлен для завершения строительства.

Срок Договора истек. После окончания срока действия договора ЗАО «777» обратилось с иском в Ленский районный суд к АМО «Город Ленек» об обязании заключить договор аренды на данный земельный участок. Иск был признан Администрацией, решением Ленского районного суда от 17.06.2020г. по делу № 2454/2020 иск был удовлетворен, суд обязал Администрацию заключить с ответчиком договор. Указанным решением установлено, что на участке располагается объект незавершенного строительства степенью готовности 60%.

Как указывает истец, МО «Город Ленек» направило в адрес АО «777» проект договора, однако ответчик договор аренды на новый срок не подписал, фактически пользуется земельным участком.

Таким образом, в отсутствие возражений Администрации, арендатор продолжает использовать участок, следовательно, до перезаключения договора на новый срок, прежний договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Доводы ответчика о неисполнении Администрацией условий договора и о невозможности использования участка отклоняются судом. Участок не был предоставлен по результатам аукциона для нового строительства, договор заключен для завершения строительства. Из материалов дела не следует, что Администрация приняла на себя обязательства предоставить технические условия подключения к инженерным сетям, при этом, как следует из отзыва, Технические условия подключения объекта к инженерным сетям ответчиком получены, однако, ответчика не устраивают выданные ему условия. предусматривающие строительство новых сетей. Кроме того, Согласно выписке из ЕГРН на участке расположен объект незавершенного строительства. Следовательно, участок занят ответчиком и используется для размещения данного объекта.

Как указано в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.


Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится поквартально не позднее 1 числа последнего месяца текущего квартала.

Таким образом, арендная плата за 4-й квартал 2018 года подлежала уплате 01.12.2018. За последующие годы подлежали внесению квартальные платежи соответственно 01.03.19, 01.06.19, 01.09.19, 01.12.19, 01.03.20.

Претензия направлена ответчику (вручена нарочно) 01.02.21. На момент предъявления претензии истек срок исковой давности по оплате за 4-й квартал 2018.

С направлением претензии на месяц приостановлено течение срока давности по платежам за 2019-2020 годы. Иск направлен в суд по почте 13.12.22. Следовательно, на момент подачи иска истекли сроки давности и по платежам за 1, 2, 3 кварталы 2019.

Согласно ч.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. На основании изложенного, суд отказывает во взыскании платежей по 3-й квартал 2019 включительно, а также пени, начисленных за просрочку оплаты указанных платежей.

За 4-й квартал 2019 срок давности с учетом приостановления его течения на месяц, истекал в январе 2023 и не пропущен.

Требования за период с 4 квартала 2019 по 30.04.20 подлежат частичному удовлетворению.

Истцом размер арендной платы произведен согласно Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Ленек» Республики Саха (Якутия), а так же соответствия видов разрешенного использования земельных участков, ставок и льгот по арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования «Город Ленек» Республики Саха (Якутия) и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Ленек» Республики Саха (Якутия) в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов арендная плата определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную решением сессии городского Совета депутатов.

Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок. Механизм расчета арендной платы за землю:

Апл=Кс*Сап*Кп, где Апл - арендная плата за земельный участок; Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; Сап - базовая ставка арендной платы; Кп - поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции.


На момент заключения Договора аренды земельного участка, согласно приложения к договору (расчет арендной платы), кадастровая стоимость указанного земельного участка составляла 6286000 рублей.

Истец указывает, что с 01.01.2020г. был осуществлен пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Полномочиями по пересмотру кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков на территории РС(Я) в целях реализации Федерального закона от 03.07.2016г. № 237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке», распоряжением Правительства PC (Я) от 31.07.2017г. № 921-р наделено ГБУ РС(Я) «Центр государственной кадастровой оценки». Согласно п. 3.4 Договора, арендная плата за земельные участки может пересматриваться путем опубликования соответствующей информации в средствах массовой информации Арендодателем в одностороннем порядке. На основании распоряжения Правительства PC (Я) от 14.11.2019г. № 1472-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)» опубликованном в средствах массовой информации, в 2019г. на официальном сайте ГБУ РС(Я) «ЦГКО» была размещена вся информация о пересмотре с 01.01.2020 кадастровой стоимости земельных участков на территории PC (Я), в т.ч. и в г.Ленске. Кроме того, данная информация была продублирована на официальном сайте и информационном стенде МО «Город Ленек» с ссылкой на официальный сайт, вышеуказанной организации 11.09.2019г. После пересмотра кадастровая стоимость, вышеуказанного земельного участка составила 29311157 рублей 54 коп.

Истцом размер годовой платы с 2020 года рассчитан в сумме 366389 руб. 47 коп. в квартал, исходя из годового размера 1465557 руб. 88 коп., рассчитанного от кадастровой стоимости участка 29311157 рублей 54 коп.

Судом установлено, что решением от 12.05.2022 № УРС-14/2022/85 по результатам рассмотрения заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, для земельного участка с кадастровым номером 14:14:050040:47 кадастровая стоимость установлена 12737000 руб.

Статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

Вместе с тем, указанной нормой также предусмотрено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие:

исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;

внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.


Поскольку изменяемая кадастровая стоимость была введена с 01.01.2020, то установленная в размере рыночной стоимости измененная кадастровая стоимость подлежит применению с указанной даты.

Следовательно, задолженность по арендной плате за период с 01.01.20 по 30.04.20 должна быть рассчитана от кадастровой стоимости участка - 12737000 руб., что составляет 636850 руб. в год и соответственно – 159212 руб. 50 коп. в квартал.

Таким образом, за период с 01.01.20 по 30.04.20 ответчику надлежало уплатить 159212 руб. 50 коп.(за 1-й кв. 2020) +53070 руб. 83 коп.(за апрель 2020) = 212283 руб. 33 коп., а также 78575 руб. за 4-й квартал 2019, итого: 290858 руб. 33 коп.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено. Указанная сумма подлежит взысканию на основании ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ.

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы взимается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения таких обязанностей, от невнесенного размера арендной платы.

С учетом правомерно заявленного долга и истечением срока давности, пени подлежат взысканию за период с 02.12.19 по 30.04.20 в сумме 4371 руб. 54 коп.

В остальной части пени суд отказывает.

Госпошлина, от оплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "777" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЛЕНСК" ЛЕНСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) (ОГРН: <***>, ИНН:<***>) 290858 руб. 33 коп. долга и 4371 руб. 54 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО "777" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 8905 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья: Е.В. Коновалова