Решение от 7 февраля 2024 г. по делу № А33-9313/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

07 февраля 2024 года


Дело № А33-9313/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25.01.2024.

В полном объёме решение изготовлено 07.02.2024.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Винокуровой М.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального предприятия города Игарки Управляющая компания «Дирекция муниципального заказа» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Красноярский край, Туруханский район, г. Игарка,

к Администрации города Игарки (ИНН <***>, ОГРН <***>), Красноярский край, Туруханский район, г. Игарка,

о взыскании задолженности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

- общества с ограниченной ответственностью «Меркурий» (ИНН <***>, ОГРН <***>;

- общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мэк» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Красноярский край, Туруханский район, г. Игарка,

В судебном заседании присутствуют:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 07.06.2023 года, представлен диплом, личность удостоверена по паспорту (посредством онлайн трансляции),

от третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Меркурий»: ФИО2, представитель по доверенности от 31.10.2022 года, представлен диплом, личность удостоверена по паспорту,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,



установил:

Муниципальное предприятие города Игарки Управляющая компания «Дирекция муниципального заказа» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации города Игарки (далее – ответчик) о взыскании 436 665,29 руб. задолженности за услуги теплоснабжения с 01.05.2020 г. по 30.06.2021 г.

Определением от 13.04.2022 исковое заявление принято к производству, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: общество с ограниченной ответственностью «Меркурий» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Красноярский край, Туруханский район, г. Игарка), назначены предварительное и судебное заседания на 30.06.2022.

В предварительном судебном заседании на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд определил завершить предварительное судебное заседание, окончить подготовку дела к судебному разбирательству и открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 15.08.2022 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мэк».

Судебные заседания неоднократно откладывались, о чем выносились протокольные определения.

Протокольным определением от 08.12.2023 судебное заседание отложено на 25.01.2023.

Ответчик и третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МЭК» в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и указанного третьего лица, участвующих в деле.

17.01.2024 в электронном виде от истца поступили дополнительные пояснения по делу с приложенными документами.

17.01.2024 в электронном виде от третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Меркурий» поступили дополнительные доказательства по делу.

На дату судебного заседания от участвующих в деле лиц иных документов не поступило.

Истец дал пояснения по делу, ответил на вопросы суда.

Представитель третьего лица дал пояснения по делу.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

По смыслу названных норм абонент обязан оплатить энергоснабжающей организации фактически принятое количество тепловой энергии, поданной на энергопринимающее устройство абонента, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации.

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках, либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Судом установлено, что истец предъявляет к взысканию задолженность за тепловую энергию, поставленную в нежилое муниципальное помещение по адресу: Красноярский край. <...>, пом. 83.

Помещение находится в муниципальной собственности г. Игарки на основании Постановления ВС РФ от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2018 сделана запись регистрации права № 24/095/2018-1 и выдана выписка из ЕГРН от 29.12.2018. Кадастровый номер 24:49:0200039:1363 для осуществления торговой деятельности, обслуживания населения.

Данное помещение расположено в многоквартирном жилом доме, следовательно, к правоотношениям применяются нормы жилищного законодательства.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии с частями 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Между истцом и ответчиком договор теплоснабжения отсутствует.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», разъяснено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны в силу пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги.

Следовательно, отсутствие договора, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, не освобождает ответчика от обязанности по оплате потребленных энергоресурсов.

Согласно Постановлению Администрации города Игарки от 30.12.2019 на основании протокола итогов открытого аукциона от 26.12.2019 № 01: с 20 января 2020 года в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Меркурий» передано недвижимое муниципальное имущество, расположенное по адресу: Красноярский край. <...>, пом. 83.

Между ответчиком («Арендодатель») и обществом с ограниченной ответственностью «Меркурий» («Арендатор», далее – «ООО «Меркурий») заключен договор аренды № 01-20 нежилого помещения муниципального образования город Игарка от 20.01.2020, согласно пункту 1.1. которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 173,7 кв.М., расположенное по адресу: <...>, пом. 83.

Передача арендуемого нежилого помещения осуществляется согласно акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 1).

Согласно пункту 1.2. нежилое помещение сдается в аренду сроком на пять лет с 20.01.2020 г. по 19.01.2025 г.

Согласно пункту 2.2.4. арендатор обязан содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную безопасность.

Согласно пункту 2.2.6. арендатор обязан не производить реконструкцию помещения, переоборудования и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемой части помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.

Согласно пункту 2.2.14. арендатор обязан заключить после вступления в силу настоящего договора отдельные договора на эксплуатационные, жилищно-коммунальные и иные необходимые административно-хозяйственные услуги и производить оплату по данным договорам самостоятельно.

Согласно акту приема-передачи от 20.01.2020, в частности пункта 2 Арендатор принял помещение во временное владение и пользование (аренду), расположенное по адресу: Красноярский край, Туруханский район, Игарка, 1-й мкр., д. 29, пом. 83, для осуществления торговой деятельности обслуживания населения.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015) в силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Судом установлено, что между истцом («Теплоснабжающая организация») и ООО «Меркурий» («Абонент») заключен договор Теплоснабжения и поставки горячей воды от 09.01.2020 №85/ТЭ согласно пункту 1.1., которого теплоснабжающая организация обязуется поставить абоненту тепловую энергию (мощность) на нужды отопления и горячего водоснабжения, и теплоноситель на нужды горячего водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления.

Согласно пункту 3.1. теплоснабжающая организация поставляет абоненту тепловую энергию и теплоноситель в объеме, указанном в Приложении №1 к настоящему договору.

Согласно пункту 3.3. коммерческий учет тепловой энергии, поставляемой по настоящему договору, осуществляется путем его измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе эксплуатационной ответственности (Приложение №2 договора).

Согласно пункту 4.1. поставляемая теплоснабжающей организацией тепловая энергия оплачивается по тарифам, установленным Министерством тарифной политики Красноярского края приказами №398-п от 18.12.2019, №399-п от 18.12.2019, №400-п от 18.12.2019.

Согласно пункту 4.2. сумма, подлежащая оплате Абонентом потребленной тепловой энергии, определяется как произведение определенного настоящим Договором объема потребления тепловой энергии и теплоносителя согласно п. п. 3.3 Договора а месяце, за который осуществляется оплата, и тарифа на тепловую энергию и теплоноситель.

Согласно пункту 4.3. расчетным периодом является 1 календарный месяц.

Согласно пункту 4.4. внесение платежей по настоящему Договору производится Абонентом «о 15 число месяца, следующего за расчетным, на основании выставленной Теплоснабжающей организацией счета-фактуры путем перечисления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации, указанный в настоящем Договоре, либо путем внесения наличных денежный средств в кассу Теплоснабжающей организации.

Согласно пункту 8.2. договор вступает в силу с даты его подписания, распространяет свое действие на отношения сторон с «01» января 2020 года и действует по «31» декабря 2020 года.

Согласно пункту 8.3. договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении либо о заключении договора на иных условиях.

Приложением №1 к договору является плановый расчет потребности в тепловой энергии и теплоносителе.

Приложением №2 к договору является акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

Вышеуказанный договор подписан, как представителем истца, так и представителем ООО «Меркурий».

Вместе с тем, объект – помещение № 83 по адресу: Красноярский край, Туруханский район, Игарка, 1-й мкр., д. 29, в указанном договоре 09.01.2020 №85/ТЭ изначально не согласовано.

К договору Теплоснабжения и поставки горячей воды от 09.01.2020 №85/ТЭ приложено дополнительное соглашение (без даты), согласно которому стороны договора должны были внести следующие изменения:

1. Изложить п.4.5. Раздела 4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ в следующей редакции: «Ориентировочная цена поставляемой по настоящему Договору тепловой энергии и теплоносителя на период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года составляет 981 924,86 руб. (девятьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот двадцать четыре) рубля 86 копеек, в том числе НДС 20% 163 654,16 руб. (сто шестьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят четыре) рубля 16 копеек» (далее - по тексту).

2. Внести изменения в Приложение № 1 к договору № 85/ТЭ от 09.01.2020 г. «Плановый расчет потребности в тепловой энергии и теплоносителе» и изложить в новой редакции (прилагается).

Истец 15.05.2020 направил ООО «Меркурий» с сопроводительным письмом № дополнительное соглашение № 1 к договору № 85/ТЭ теплоснабжения и поставки горячей воды от 09.01.2020г. (далее – дополнительное соглашение № 1), которое было получено третьим лицом 19.05.2020г.

Письмом № 54 от 19.05.2020г. третье лицо не подписало дополнительное соглашение № 1, ссылаясь на то, что в объекте отсутствуют приборы отопления.

Согласно письму № 694 от 22.05.2020г. истец указал ООО «Меркурий», что система отопления многоквартирного дома является частью общего имущества. Для отключения центрального отопления в помещении необходимо выполнить комплекс мер предусмотренных действующим законодательством и включающих в себя технические мероприятия (проект, получение технических условий и т.д) и организационные такие, как получение разрешения собрания собственников помещений. Никакие меры по отключению центрального отопления в помещении объекта не принимались. Для перерасчета объема отопления в данном помещении ООО «Меркурий» необходимо предоставить документарное подтверждение отключения центрального отопления, согласно действующему законодательству.

ООО «Меркурий» письмом № 79 от 13.07.2020г. просил предоставить истцу нормативно-правовое основание начисления и предъявления к оплате счетов № 2316 от 31.05.2020г. и № 2647 от 30.06.2020г.

Истец письмом № 945 от 17.06.2020г. повторно сообщает ООО «Меркурий», что для перерасчета объема отопления в объекте необходимо предоставить документальное подтверждение отключения центрального отопления, согласно действующему законодательству.

ООО «Меркурий» письмом № 81 от 20.07.2020г. сообщает истцу, что объект был получен от Администрации г. Игарка без устройств центрального отопления.

Истец письмом № 961 от 22.07.2020г. повторно объяснил ООО «Меркурий», что нет документального подтверждения для перерасчета объема теплоэнергии.

Истец письмом № 960 от 22.07.2020г. о возникшем споре просило прояснить ситуацию ответчика. Как указывает истец в исковом заявлении, ответа на данное письмо не поступило.

Следовательно, в отношении спорного помещения между истцом и третьим лицом отношения договором не оформлены, следовательно, надлежащим ответчиком по делу является администрация г. Игарки.

Между сторонами и третьим лицом ООО «Меркурий» имеется спор по вопросам отнесения спорного помещения к отапливаемым и объему поставляемой в такое помещение тепловой энергии.

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, применительно к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации.

Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Таким образом, коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником нежилого помещения в МКД по общему правилу вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков либо иных конструкций МКД, через которые в это помещение поступает тепловая энергия (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2023 N 305-ЭС22-17260, 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578 и др.).

В этом случае освобождение собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений, в том числе за счет тепловой энергии (потерь), поступившей на обогрев помещения с нарушенной изоляцией трубопровода отопления.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения №83 по адресу: Красноярский край, Туруханский район, г. Игарка, 1-й мкр., дом №29, в разделе III «Описание конструктивных элементов помещения его основных частей и определение износа» в пункте 8 указывается, что данное нежилое помещение имеет следующий конструктивный элемент: «центральное водяное (паровое)» отопление.

Согласно акту проведения осмотра помещений №№ 81, 83, расположенных по адресу: г. Игарка, микрорайон 1 -й, д.29 от 18.08.2022, составленному и подписанному представителями истца, ответчика, управляющей компании, в результате осмотра установлен факт отсутствия водяных теплоносителей в помещениях №№ 81, 83. При этом ООО «Меркурий» разрешительную документацию на переустройство данных помещений не предоставил.

Согласно письму Администрации города Игарки Красноярского края от 01.09.2022 №1376 на момент передачи помещения 83 по адресу: <...>, по договору аренды от 20.01.2020 № 01-20 теплоносители (радиаторы) отопления в данном помещении отсутствовали.

Согласно акту истца № ОБ-22-5/Т обследования инженерных коммуникаций нежилого помещения, расположенного по адресу: 1 <...> от 18.11.2022 представителями истца, ООО «Управляющая компания «Мэк», ответчика, ООО «Меркурий» был осуществлен осмотр с фото/видео фиксацией системы отопления и горячего водоснабжения в нежилом помещении № 83.

В данном акте указаны следующие обстоятельства:

«В ходе осмотра установлено: при осмотре нежилого помещения арендатора по адресу: <...>, нежилое помещение №83 на предмет наличия/отсутствия источников отопления помещения, установлено, что в помещении проложены трубопроводы общедомовой системы центрального отопления и ГВС из ПВХ труб, диаметр 20 мм., длиной 3,20 м., в количестве 12шт.

Арендатор утверждает, что получил нежилое помещение №83 без радиаторов, что подтверждается справкой от собственника.

Ни собственником, ни арендатором не представлена документация на осуществление переустройства (переоборудование) системы теплоснабжения помещения.

Трубопровод центрального отопления в количестве 12 шт. без теплоизоляции, что не исключает теплоотдачу в помещения.

На момент осмотра в помещениях работало обогревательное оборудование: тепловая завеса 1 шт. Теплоком 6 кВт, 1шт. Теплоком 2 кВт, тепловая пушка 1шт. 3кВт.

Иные устройства арендатора: холодильный шкаф для напитков 3 шт., мощностью 300 Вт., холодильный шкаф для продуктов питания 4 шт., мощностью 800 Вт.. Бризер (приточный очиститель воздуха) - температура воздуха на выходе: - 8 °С.

Температура на поверхности трубопровода центрального отопления составляет: 24-47 °С.

Температура наружного воздуха на момент обследования: - 18 °С, температура внутри помещений: 17-28 °С.

Использован прибор для измерения и фиксации температуры поверхности измеряемого объекта, среды: тепловизор инфракрасный Тезю 875-21, зав. номер 60963185, срок поверки до 20.12.2022г.

Заключение: фактически отопление помещения осуществляется согласно проектной документацией жилого дома от стояков внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие через помещения, а также через ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, через которые в эти помещения поступает теплота, а так же от дополнительного оборудования арендатора.

Переоборудование помещений путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов, не освобождает от обязанности по оплате услуг теплоснабжения.

К данному акту обследования также приложены фотоматериалы обследования.

Согласно письму ответчика от 18.07.2019 №1775 ответчик просил ООО «ИнвестОценкаАудит» произвести рыночную оценку права аренды для нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Игарка, для коммерческой деятельности с приложением фотографий объектов:

№ пп

Объект

Наименование

Адрес: Красноярский край, г. Игарка"

Площадь, кв.м.

6
Нежилое помещение

Нежилое (стоматология)

1-й <...>

173,7


Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что помещение № 83 по адресу: <...>, является отапливаемым, поскольку отсутствуют доказательства надлежащего согласования демонтажа радиаторов отопления и подтверждено его теплоснабжение за счет теплоотдачи транзитных стояков и иных конструкций МКД, через которые в это помещение поступает тепловая энергия.

При этом суд отклоняет ходатайство ООО «Меркурий» о назначении судебной экспертизы от 15.08.2023 с постановкой вопроса: имеет ли помещение № 83, расположенное по адресу <...>, элементы центрального теплоснабжения или иные элементы внутридомовой системы отопления, поскольку данный вопрос разрешается судом при рассмотрении спора по существу.

Судом также не усматривается оснований для удовлетворения ходатайства ООО «Меркурий» о назначении судебной экспертизы по вопросу: Какое количество потребляемой тепловой энергии, подлежащей оплате, приходится на помещение № 83, расположенное по адресу: <...>? Экспертным учреждением просит назначить: ООО "Департамент Оценочной Деятельности".

Установление и оценка количества потребленного ресурса в рамках дела также относится к компетенции суда, вместе с тем участвующее в деле лицо не лишено права самостоятельно (в том числе с привлечением специалиста или эксперта по внесудебной экспертизе) произвести контррасчет объема и стоимости тепловой энергии.

23.08.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, с приложенными к нему дополнительными документами, просит взыскать с ответчика задолженность за услуги теплоснабжения с 01.05.2020г. по 30.06.2023г. в размере 1 049 161,14 руб.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом.

Дело рассматривается с учетом уточненных исковых требований.

Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которому ответчик не согласен с иском. Ответчик подтверждает, что между ответчиком и ООО «Меркурий» заключен договор аренды № 01-20 нежилого помещения муниципального образования город Игарка от 20.01.2020г. Ответчик указывает, что дом, расположенный по адресу: <...>, является многоквартирным жилым домом.

Согласно исследованию ООО «КИСЭ», приложенное к отзыву, установлено, что источником тепла для отопления нежилого помещения является электрооборудование, выделяющее тепловой поток. Поэтому данный объект не является потребителем тепла, т.к. тепловая энергия не поставляется, и не поставлялась в спорный период на нужды ГВС и отопления. А тепловые избытки, выделяемые от трубопроводов стояков общедомовой системы отопления, являются тепловыми потерями, которые расходуются сверхнеобходимом (сверхнормативном) количестве, перегревая нежилое помещение. Истцом не представлено каких-либо доказательств, устанавливающих факт потребления тепловой энергии на обогрев спорного помещения посредством установленных в этом помещении отопительных приборов, подключенных к централизованной системе теплоснабжения многоквартирного дома либо через элементы системы теплоснабжения многоквартирного дома, проходящие транзитом через спорное помещение.

ООО «Меркурий» представлен отзыв по делу, согласно которому ООО «Меркурий» возражает относительно заявленного иска, указывает, что спорное помещение является неотапливаемым, в нем отсутствуют приборы теплоснабжения.

ООО «Управляющая компания «Мэк» представлен отзыв на иск. Как указывает ООО «Управляющая компания «Мэк» согласно договору управления многоквартирным домом №17 от 01.04.2018 ООО «Управляющая компания «Мэк» является управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположено спорное нежилое помещение. Также в отзыве указывается, что в спорном помещении имеется центральное водяное (паровое) отопление, что подтверждается записью в техническом паспорте данного помещения. Какого-либо демонтажа системы отопления в установленном порядке не производилась. ООО «Управляющая компания «Мэк» указывает, что 1808.2022 был осуществлен осмотр спорного помещения – выявлен факт отсутствия водяных теплоносителей и составлен акт от 18.08.2022.

Истцом представлены возражения на заключение специалиста № 23/54 от 26.06.2023, представленные в материалы дела ООО «Меркурий».

В подтверждение наличия у ответчика обязанности по оплате за теплоснабжение истец ссылался на факт бесперебойной подачи тепловой энергии ответчику в спорный период сентябрь 2022г. – январь 2023 г. Для оплаты поставленных за период ресурсов истцом выставлялись счета-фактуры. Абонентом обязательства за период сентябрь 2022г. – январь 2023 г. не исполнены, таким образом, задолженность ответчика составила 17 342,78 руб.

Статьёй 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из подтверждения материалами дела отнесения помещения к отапливаемым помещениям, суд признает за истцом права на получения от ответчика оплаты за потребленную помещением тепловую энергию.

Истец в обоснование произведенного расчета 17.01.2023 представил пояснения, из которых следует, что расчет тепловой энергии выполнен на основании подпункта 3 пункта 2 раздела 1 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила № 354):

- размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода определяется по формуле 2(3):

где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 2(5);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) размера платы за коммунальную услугу по отоплению общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;

NТ - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Документом в обоснование общей площади многоквартирного дома <...> мкр-н д. 29, является общая характеристика жилого фонда г.Игарка от 01.01.2023 г. (колонка № 29).

Согласно общей характеристики жилого фонда г.Игарка от 01.01.2023 г. (см.колонку № 29): 3 583,60 (9 колонка) + 914,50 (12 колонка) = 4498,10 – Общая площадь жилых и нежилых помещений.

Расчет на примере 2021 года (где установлен тариф 6 184,76 руб.):

Формула 2(4): Рi 34 040,92 = Vi 47,41 + 173,70 * 404,5 * 0,0299 * (4498,10-259,8) * 10 месяцев отопит. период 4498,10 * (4498,10-259,80+404,50) 51,71 = 47,41 + 8903919,54 20883778,68 * (10 месяцев годовое потребление ТЭ за отопит. период) Рi (34 040,92) = 5,504 * Т (6 184,76 тариф).

Показатель 47,41 определяется по Формуле 2(5): 2(5). Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода определяется по формуле 2(5): Vi 4,741 = 173,7 кв.м. * 0,0299 (норматив потребления гкал) * (4498,1-259,8) 4498,10-259,8+404,5 Vi 4,741*10 = 47,41 5,504 (Теплоэнергия гкал)= 51,71 (потребление теплоэнергии в год)/285 (1 действие -10 месяцев фактическое потребление тепловой энергии) * 273 дн. (2 действие) /_9 мес. (плановый отопительный период).

Касательно пояснения площади жил. и нежилых помещений - 259,8 кв.м. в п.1 таблицы (Расчет годового потребления тепловой энергии на отопление) = 134,6 +125,20 = 259,8 кв.м. 134,6 кв.м. – Общая Площадь помещения № 29, согласно Выписке их тех.паспорта. 125,20 кв.м. – Общая Площадь помещения № 29, согласно реестра жилого фонда с отключенным отоплением.

Норматив потребления коммунальной услуги в п.1 таблицы (Расчет годового потребления тепловой энергии на отопление) составляет 0,0299 гкал/м2/мес.

С учётом указанных пояснений истца по порядку определения объема тепловой энергии, а также ранее представленных расчетов, суд приходит к выводу о том, что истец в полной мере обосновал правомерность заявленных требований.

Расчет соответствует жилищному законодательству, сделан с учетом характеристик многоквартирного дома как единой строительной конструкции, внутри которой осуществляется теплообмен между составными элементами, потребление тепловой энергии от ее источников и ее распределение внутри дома; а также потребление энергии на отопление доли общего имущества в МКД, содержание которого также относится к бремени собственника помещения.

Как указано в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019) отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Собственник и пользователь отдельного помещения в любом случае не может быть освобожден от оплаты отопления на общедомовые нужды.

Изменениями, внесенными с 1 января 2017 г. постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. N 1498 в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (п. 6 Правил N 354).

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 г. N 46-П).

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку плата за отопление вносится совокупно без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники, демонтировавшие систему отопления на законных основаниях с оформлением соответствующих разрешительных документов, как правило, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды.

ООО «Меркурий» в материалы дела представлено заключение специалиста №23/54 от 26.06.2023 ООО «КИСЭ».

Согласно данному заключению специалист ООО «Кузбасский институт судебных экспертиз» ФИО4 провел техническое исследование и дал заключение по поставленным вопросам.

Согласно пункту 6 заключения, на разрешение специалиста поставлены следующие вопросы:

1.) Каким образом подлежит определению тепловая нагрузка с целью расчета объема и стоимости тепловой энергии, исходя из параметров нежилого помещения, в которое она поставляется, расположенного по адресу: <...>, помещение №83 общей площадью 173,7 кв.м?

2.) Какие формулы должны быть применены для расчета объема и стоимости потребления тепловой энергии в период с 01.05.2020г. по 30.06.2021г. в нежилом помещении, расположенном по адресу: <...>, помещение №83 общей площадью 173,7кв.м, какие величины и значения используются и каковы основания их применения?

3) Установить сумму начислений за тепловую энергию, поставленную в нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>. 29, помещение№83, общей площадью 173,7кв.м за период с 01.05.2020-. по 30.06.2021г.?

Как указано в заключении осмотр объекта экспертного исследования не производился на дату проведения исследования, поставленные перед специалистом вопросы разрешены на основании письменных материалов и фотографий дела. Предоставленных источников информации достаточно для дачи ответов на поставленные вопросы.

Объектом исследования является нежилое помещение, находящееся по адресу <...> (помещение №83) инвентарный номер 04:417:001:002356980:0001:20083 согласно технического паспорта, составленного 30.11.2020 ИП ФИО5

Данное нежилое помещение оборудовано под магазин (супермаркет), расположено на этаже жилого многоквартирного дома 1978 г. постройки (занимает часть этажа).

Специалистом были сделаны следующие выводы:

К вопросу №1: Каким образом подлежит определению тепловая нагрузка с целью расчета объема и стоимости тепловой энергии, исходя из параметров нежилого помещения, в которое она поставляется, расположенного по адресу: <...>, помещение №83 общей площадью 173,7 кв.м?

Тепловая нагрузка на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, составляет 18 790 Вт/час, определена специалистом по результатам проведенного расчета теплопотерь через ограждающие конструкции помещения с применением специальной программы.

Расчет объема и стоимости поставляемой тепловой энергии в данном случае проводиться не должен, в связи с тем, что в нежилое помещение тепловая энергия не поставляется (установлено в ходе исследования по вопросу №1 данного исследования), следовательно, она не имеет стоимости по отношению к данному объекту экспертизы.

К вопросу №2: Какие формулы должны быть применены для расчета объема

и стоимости потребления тепловой энергии в период с 01.05.2020г. по 30.06.2021г. в нежилом помещении, расположенном по адресу: <...>, помещение №83 общей площадью 173,7 кв.м, какие величины и значения используются и каковы основания их применения?

Расчет объема и стоимости поставляемой тепловой энергии в данном случае проводиться не должен, в связи с тем, что нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Игарка, микрорайон, д.29, не является потребителем тепла, поскольку тепловая энергия не поставляется и не поставлялась в спорный период на нужды отопления и ГВС (установлено в ходе исследования по вопросу №1 данного исследования), следовательно, она не имеет стоимости по отношению к данному объекту.

К вопросу №3: Установить сумму начислений за тепловую энергию, поставленную в нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, помещение №83, общей площадью 173,7 кв.м за период с 01.05.2020г. по 30.06.2021г.?

Установить сумму начислений за тепловую энергию, поставленную в нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за спорный период с 01.05.2020г. по 30.06.2020г. не представляется возможным, в связи с тем, что в данное нежилое помещение тепловая энергия в этот спорный период не поставлялась (установлено в ходе исследования по вопросу №1 данного исследования).

Истцом представлен Отчет № 3987.6-НД/19 от 20.08.1019 об оценке права пользования в течение 1 платежного периода (месяц) нежилым помещением общей площадью 173,7 кв.м., этаж №1, расположенным по адресу: Красноярский край, Туруханский р-н, г. Игарка, мкр. 1-й, д. 29, пом. 83. Кадастровый номер: 24:49:0200039:1363, составленный ООО «ИнвестОценкаАудит».

ООО «Меркурий» представлено заключение специалиста №23/71 от 07.08.2023, проведенное специалистом ООО «Кузбасский институт судебных экспертиз» ФИО4.

Согласно пункту 6 на разрешение специалиста поставлен следующий вопрос:

«Определить количество тепловой энергии, выделяемой от трубопроводов, расположенных в нежилом помещении по адресу: <...>, помещение№83 общей площадью 173,7 кв.м, в период с 01.05.2020г. по 30.06.2022г.».

Целью проведения настоящего исследования является определение количества тепловой энергии, выделяемой от вышеуказанных трубопроводов стояков, расположенных в нежилом помещении, которые являются тепловыми потерями данной общедомовой системы отопления.

В данном заключении был сделан следующий вывод к вопросу: Определить количество тепловой энергии, выделяемой от трубопроводов, расположенных в нежилом помещении по адресу: <...>, помещение №83 общей площадью 173,7 кв.м, в период с 01.05.2020г. по 30.06.2021г.

По результатам проведенных расчетов теплоотдачи, выполненных на основании предоставленных исходных данных ООО «Меркурий»: также справочных и нормативных значений, общее количество тепловой энергии, выделяемой от трубопроводов, расположенных в нежилом помещении помещение №83 общей площадью 173,7 кв.м по адресу: <...>, в период с 01.05.2020г. по 30.06.2021г. составило 3 591 691 Вт или 3,0883 Гкал.

ООО «Меркурий» представлено заключение специалиста заключение специалиста №23/103 от 17.10.2023, проведенное специалистом ООО «КИСЭ» ФИО4 на основании Приказа директора ООО «КИСЭ» от 22.09.2023 №114 провел техническое исследование и дал заключение по поставленному вопросу.

Согласно пункту 6 на разрешение специалиста поставлен следующий вопрос:

«Определить количество тепловой энергии, выделяемой от трубопроводов, расположенных в нежилом помещении по адресу: <...>, помещение№83 общей площадью 173,7кв.м, в период с 01.07.2021г. по 30.06.2023г.».

Целью проведения настоящего исследования является определение количества тепловой энергии, выделяемой от вышеуказанных трубопроводов стояков, расположенных в нежилом помещении, которые являются тепловыми потерями данной общедомовой системы отопления в последующий период после 30.06.2021г.

В данном заключении был сделан следующий вывод к вопросу: Определить количество тепловой энергии, выделяемой от трубопроводов, расположенных в нежилом помещении по адресу: <...>, помещение №83 общей площадью 173,7 кв. м, в период с 01.07.2021г. по 30.06.2023г.

По результатам проведенных расчетов теплоотдачи, выполненных на основании предоставленных исходных данных ООО «Меркурий», а также справочных и нормативных значений, общее количество тепловой энергии, выделяемой от трубопроводов, расположенных в нежилом помещении помещение №83 общей площадью 173,7 кв. м по адресу: <...>, в период с 01.07.2021г. по 30.06.2023г. составило 4 961 736 Вт или 4,2663 Гкал.

Суд оценил представленные третьим лицом заключения эксперта и отклоняет представленные в них расчеты (контррасчеты) объема тепловой энергии, поскольку эксперт учитывает только количество тепловой энергии от трубопроводов, расположенных в нежилом помещении, в то время как теплопотребление осуществляется через иные системы МКД (вентиляция, теплоотдача от смежных помещений и т.д.), не учитывает количество тепловой энергии на содержание мест общего пользования в доме (пропорционально площади нежилого помещения). Таким образом, произведенные экспертом расчеты объема тепловой энергии признаются судом заниженными.

Кроме того, экспертом не произведена разбивка расчетов по месяцам, в связи с чем невозможно применить определенный тариф к каждому расчетному месяцу.

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования в размере 1 049 161,14 руб. задолженности за услуги теплоснабжения с 01.05.2020 по 30.06.2023 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном размере.

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 11 733 руб. на основании чека-ордера операция 4963 от 07.04.2022, 11 759 руб. на основании чека-ордера 4962 от 11.07.2023. Итого суммарно истцом уплачено 23 492 руб.

Размер государственной пошлины, по настоящему делу, исходя из уточненной суммы иска, составляет 23 492 руб.

Учитывая результат рассмотрения дела, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 492 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.


Взыскать с Администрации города Игарки Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), Красноярский край, Туруханский район, г. Игарка, в пользу муниципального предприятия города Игарки Управляющая компания «Дирекция муниципального заказа» (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> 049 161,14 руб. задолженность за услуги теплоснабжения с 01.05.2020 по 30.06.2023, а также 23 492 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

М.Ю. Винокурова