Решение от 26 марта 2026 г. АС Ярославской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...>

http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15485/2025
г. Ярославль
27 марта 2026 года
Резолютивная часть решения оглашена 25 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Астафьева И.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михеичевой А.Д., рассмотрев в судебном заседании заявление Отделения Ярославской региональной общественной организации "Областное общество охотников и рыболовов" Рыбинского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***> ОГРН <***>), администрации Рыбинского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии:

от заявителя – ФИО1, по доверенности от 20.08.2025 (до перерыва),

установил:

Отделение Ярославской региональной общественной организации "Областное общество охотников и рыболовов" Рыбинского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением, в котором просило установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Отделением Ярославской региональной общественной организации «Областное общество охотников и рыболовов» Рыбинского муниципального района Ярославской области в течение срока приобретательной давности как своим собственным недвижимым имуществом - База охотников и рыболовов, состоящей из нежилых зданий: лит.А, кадастровый номер 76:14:020105:38, площадь 55,7 кв.м; лит. Б, б, Г,Г1,Г2,Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, кадастровый номер 76:14:020105:39, площадью 32,4 кв.м, расположенные по адресу: Ярославская область, р-н Рыбинский, <...>.

Определением суда от 19.09.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возбуждено производство по делу № А82-15485/2025, предварительное судебное заседание назначено

на 12.11.2025 на 09 ч. 40 мин.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, администрация Рыбинского муниципального района Ярославской области.

31.10.2025 через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области поступил отзыв на заявление, в котором администрация Рыбинского муниципального района Ярославской области указала, что публичное образование не претендует на указанные объекты недвижимого имущества и просило удовлетворить требования заявителя в полном объеме.

В предварительное судебное заседание 12.11.2025 обеспечена явка представителя заявителя. Заинтересованные лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержала, дала пояснения по существу заявления.

Определением суда от 12.11.2025 суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и назначил дело к судебному разбирательству на 13.01.2026 на 09 ч. 30 мин.

В судебное заседание 13.01.2026 обеспечена явка представителя заявителя. Заинтересованные лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом. В судебном заседании представитель заявителя требования поддержала, дала пояснения по существу заявления.

Определением суда от 13.01.2026 судебное разбирательство отложено до 25.02.2026 до 09 ч. 15 мин.

24.02.2026 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области поступили письменные объяснения, в которых управление оставило разрешение заявления на усмотрение суда.

В судебное заседание 25.02.2026 обеспечена явка представителя заявителя. Заинтересованные лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом. В судебном заседании представитель заявителя требования поддержала, дала пояснения по существу заявления.

В судебном заседании объявлялся перерыв в рамках дня судебного заседания до 15 ч. 00 м.

После перерыва лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании решения №35 от 11.01.1965 исполнительного комитета Ярославского областного Совета депутатов трудящихся Рыбинскому районному обществу охотников и рыболовов отведен земельный участок гослесфонда площадью 0,19 га в квартале №29 Шекснинского лесничества Рыбинского леспромхоза для строительства охотбазы.

На основании Постановления №1680 от 18.12.1995 Объединенной администрации г. Рыбинска и Рыбинского района перерегистрирован земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Рыбинского межрайонного общества охотников и рыболовов в районе д. Пачеболка Огарковской сельской администрации площадью 4 110 м2.

Рыбинскому межрайонному обществу охотников и рыболовов выдано свидетельство №172 от 02.02.1996 о праве пользования земельным участком в районе д. Пачеболка Огарковской сельской администрации площадью 4 110 м2 для размещения базы охотников.

Как следует из сведений единого государственного реестра юридических лиц 02.07.1997 Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Ярославской области произведена государственная регистрация юридического лица – Отделение Ярославской региональной общественной организации "Областное общество охотников и рыболовов" Рыбинского муниципального района Ярославской области. Запись о некоммерческой организации внесена в единый государственный реестр юридических лиц 30.10.2002 за основным государственным регистрационным номером <***>.

25.12.2006 между Отделением Ярославской региональной общественной организации "Областное общество охотников и рыболовов" Рыбинского муниципального района Ярославской области и Администрацией Рыбинского муниципального района заключен договор №1611 аренды земельного участка площадью 1 736 кв.м с кадастровым номером 76:14:020101:0010, расположенного по адресу: Ярославская область, Рыбинский р-н, Огарковский сельский округ, район <...>. Для эксплуатации базы охотников

Согласно пункту 4.1 указанного договора аренды №1611 от 25.12.2006 срок действия договора установлен до 31.12.2030.

В соответствии с постановлением №91 от 27.09.2011 земельному участку площадью 1 736 кв.м с расположенными на нем объектами недвижимости с прежним адресом: Ярославская область, Рыбинский район, Огарковская сельская административная территория, район <...>, присвоен новый адрес: Ярославская обл., Рыбинский р-н, Огарковский сельский округ, в р-не дер. Роканово, д.101.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером 76:14:020101:0010 имеется нежилое здание, наименование «Комплекс База охотников и рыболовов», кадастровый номер 76:14:020105:38 (ранее присвоенный государственный учетный номер: иной номер 14.0.45661; инвентарный номер 661), площадь 55,7 кв.м, строительство завершено в 2001 году.

В кадастровом паспорте от 26.12.2014 в отношении здания с кадастровым №76:14:020105:38 содержится указание на особые отметки «Наименование: «Комплекс Базы охотников и рыболовов». А,а Зарегистрировано переоборудование Лит. А»

Кроме того, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером 76:14:020101:0010 имеется нежилое здание, наименование «Комплекс База охотников и рыболовов», кадастровый номер 76:14:020105:39, площадь 32,4 м2, строительство завершено в 2001 году.

В кадастровом паспорте от 12.01.2015 в отношении здания с кадастровым №76:14:020105:38 содержатся указания на наименование «Комплекс База охотников и рыболовов» и на особые отметки «лит. Б, б, Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,I.II»

Как следует из заявления, указанные нежилые здания построены Отделением Ярославской региональной общественной организации "Областное общество охотников и рыболовов" Рыбинского муниципального района Ярославской области в период с 1965 по 2001 годы, документы подтверждающие строительство объекта утеряны.

Заявитель указал, что с 2001 года поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии: осуществляет регулярную уборку зданий, вывоз мусора, текущий и общий ремонт зданий, оплачивает арендную плату за земельный участок, на котором расположен Комплекс База охотников и рыболовов.

В обоснование указанных доводов заявитель представил договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами №3375/П/ЯРО-2019-Рыб от 01.08.2019, договор об оказании услуг по сбору, транспортировке и размещению (захоронению) отходов 4 и 5 классов опасности №САХ-4 от 03.10.2011, договор аренды земельного участка №1611 от 25.12.2006, а также соответствующие акты сверки взаиморасчетов, подтверждающие отсутствие задолженности заявителя в части исполнения взятых на себя обязательств по договорам.

Администрация Рыбинского муниципального района в отзыве на заявление указала, что договор аренды земельного участка №1611 от 25.12.2006 является действующим, объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 76:14:020105:38 и 76:14:020105:39 на балансе муниципального образования не находятся, муниципальное образование не претендует на приобретение права собственности ив отношении указанных объектов недвижимости, считает требования заявителя подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд при рассмотрении дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, устанавливают факт владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В силу части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно пункту 1 статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давность владения является добросовестной, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давность владения признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16). Добросовестность лица означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы быть его собственником. Давностный владелец может стать собственником, если его владение добросовестно, открыто, непрерывно, не основано на титуле, длительно.

Таким образом, приобретательная давность, как основание приобретения права собственности, представляет собой сложный юридический состав, влекущий правовые последствия только при одновременном наличии всех значимых обстоятельств.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме собственника соответствующей вещи.

Согласно абзацу 3 пункта 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №20 от 29.04.2020 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 №76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" разъяснено, что по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявитель владеет имуществом открыто и непрерывно, что подтверждается наличием соответствующей записи в едином государственном реестре недвижимости на объекты недвижимости, ведение заявителем деятельности по обеспечению поддержания объектов недвижимости в надлежащем состоянии; имущество из владения не выбывало; владение и пользование имуществом заявителем осуществляется добросовестно, как собственником.

В течение всего срока владения имуществом притязания на спорное имущество заинтересованными лицами не предъявлялись, в материалы дела не представлены возражения заинтересованных лиц, а также иных лиц, оспаривающих права заявителя.

В отсутствие каких-либо документов на указанное имущество, порядок обращения в суд с заявлением об установлении факта владения как своим собственным является единственно возможным способом для заявителя в целях его приобретения в собственность.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, является правомерным и подлежит удовлетворению.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Отделением Ярославской региональной общественной организации "Областное общество охотников

и рыболовов" Рыбинского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Ярославская область, р-н. Рыбинский, <...> (Комплекс База охотников и рыболовов):

- нежилое здание, кадастровый номер 76:14:020105:38 (ранее присвоенный государственный учетный номер: иной номер 14.0.45661; инвентарный номер 661), лит. А, площадь 55,7 м2;

- нежилое здание, кадастровый номер 76:14:020105:39, лит. Б, б, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, площадь 32,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

И.П. Астафьев