Решение от 20 сентября 2018 г. по делу № А74-10727/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А74-10727/2018
20 сентября 2018 года
г. Абакан




Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2018 года


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Федулкиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Черногорска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 477 959 руб. 65 коп.


при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО3 по доверенности от 01.02.2016.


Администрация города Черногорска обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 577 959 рублей 65545 583 рублей 42 копеек долга по договору на аренду земельного участка от 04.08.2003 № 423Ю за период с 02.10.2010 по 31.03.2018 и 32 376 рублей 23 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 26.06.2018.

29.08.2018 в суд от истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований до 477 959 руб. 65 коп, в связи с частичной оплатой задолженности в размере 100 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом заявления об уменьшении исковых требований.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 1 и 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уменьшение размера исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился. Арбитражный суд, руководствуясь часть 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел иск в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

04.08.2003 между администрацией города Черногорска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор на аренду земельного участка №423Ю, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях определенных настоящим договором, земельный участок, категория земель – земли поселений, площадью – 400,29 м2, расположенный: РХ, <...>.

По акту приема-передачи от 04.08.2003 года земельный участок передан администрацией города Черногорска в соответствии договора аренды от 04.08.2003 №423Ю ФИО2

Согласно пункту 2.1. договора при не уведомлении арендатором арендодателя в письменном виде о продлении срока договора аренды за три месяца до окончания его действия, действие договора заканчивается 04.08.2008.

04.05.2011 сторонами заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды от 04.08.2003 №423Ю. В пункт 1.1 договора внесены изменения, согласно которым арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное пользование (в аренду) земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 19:02:01 05 21:696, площадью 400 м2, расположенный по адресу: <...>, предоставленный для кафе.

Пунктами 3.1., 3.2. договора (в редакции соглашения от 04.05.2011) стороны согласовали, что изменения арендой платы происходит, в соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 №05 осуществляется не чаще одного раза в год в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменение нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы на земельные участки; изменение коэффициентов инфляции и коэффициентов, устанавливаемых уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка; иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путем сообщения в средствах массовой информации города Черногорска и Республики Хакасия.

Согласно пункту 3.4. договора (в редакции соглашения от 04.05.2011) арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года.

Соглашением от 04.05.2011 договор дополнен пунктом 3.8., в соответствии с которым, если ни одна из сторон договора не заявила о его прекращении, то договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В соответствии с пунктом 10 соглашения от 04.05.2011 условия соглашения распространены на отношения с 28.01.2011.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы по договору администрацией города Черногорска в адрес ФИО2 направлено уведомление об имеющейся задолженности, в случае неисполнения обязательств предложено досрочно расторгнуть договор аренды.

Так как задолженность по договору аренды за период с 02.10.2010 по 31.03.2018 ответчиком не была погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доводы искового заявления, а также представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Срок аренды по договору сторонами определен до 04.08.2008, соглашением от 04.05.2011 установлено, что срок действия договора аренды в случае, если ни одна из сторон не заявила о его прекращении, считается возобновленным и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. Поскольку доказательств прекращения договорных отношений в материалы дела сторонами не представлено, ответчик не представил доказательств, опровергающих пользование земельным участком, арбитражный суд в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу, что договор продлился на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата уплачивается ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за последний квартал до 15 ноября текущего года.

Соглашением от 04.05.2011 стороны договорились, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года.

Произведённый истцом расчёт арендных платежей основан на договоре; Постановлении Правительства Республики Хакасия от 16.03.2012 №171 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Хакасия»; )»; приказа Минимущества Республики Хакасия от 14.11.2016 № 020-153-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Республики Хакасия»; Постановлении Администрации г. Черногорска от 13.12.2010 №3192-п «Об утверждении коэффициентов арендной платы за земельные участки по видам разрешенного использования»; Постановлении Администрации г. Черногорска от 21.12.2012 №4408-п «Об утверждении коэффициентов арендной платы за земельные участки по видам разрешенного использования»; Постановлении Администрации г. Черногорска от 23.05.2016 №1568-п «О внесении изменений в Постановление Администрации г. Черногорска от 21.12.2012 №4408-п «Об утверждении коэффициентов арендной платы за земельные участки по видам разрешенного использования»;

Арбитражный суд, проверив расчёт арендной платы за период с 01.10.2010 по 31.03.2018, признал его верным. Поскольку ответчик доказательств перечисления арендной платы по договору не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 445 583 руб. 42 коп. подлежит удовлетворению.

Истец также заявил требование о взыскании 32 376 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки внесения арендных платежей с 01.01.2016 по 26.06.2018. По расчету истца проценты за просрочку уплаты арендной платы за 2015 год составили 18 081 руб. 53 коп., за 2016 год – 11 958 руб. 73 коп., за 2017 год – 2335 руб. 97 коп.

Поскольку материалами дела подтверждается невнесение ответчиком арендных платежей в установленные сроки, требование истца о взыскании процентов является правомерным. С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению полностью.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 12 559 руб., и в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 169-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Иск удовлетворить: взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации города Черногорска 477 959 (четыреста семьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят девять) руб. 65 коп., в том числе 445 583 руб. 42 коп. долга и 32 376 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину по делу в сумме 12 559 (двенадцать тысяч пятьсот пятьдесят девять) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Федулкина А. А.