Решение от 15 сентября 2022 г. по делу № А53-21273/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-21273/22
15 сентября 2022 года
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2022 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 15.08.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-21273/22 по иску товарищества собственников жилья «Текстильная 49» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности,

установил:

товарищество собственников жилья «Текстильная 49» (далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (далее также ответчик) с требованием о взыскании 3299429 рублей 74 копеек задолженности по взносам за капитальный ремонт МКД по адресу: <...>, поступивших от собственников помещений, путем перечисления на специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта.

Представитель истца в судебное заседание явилась, изложила правовую позицию по делу, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании 07.09.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 08.09.2022. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания после перерыва размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области http://www.rostov.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, с учетом правила статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> с 23.07.2018 находится под управлением Товарищества собственников жилья «Текстильная 49», которое было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 23.07.2018г.

В соответствии с требованиями п.п. 2 п. 2 ст. 154 и п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники многоквартирного дома по ул. Текстильная, д. 49 в г. Шахты производили оплату на расчетный счет регионального оператора Ростовской области — Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту», что подтверждается «Информацией о суммах взносов на капитальный ремонт начисленных и уплаченных собственниками помещений в многоквартирных домах на 20.01.2022г.» размещенной на сайте НКО «Фонд капитального ремонта» (фондкрро.рф). Согласно указанной информации собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Текстильная, д. 49 в г. Шахты на 20.01.2022г. оплачено 3 299 429,74 рублей.

Капитальный ремонт в указанном многоквартирном доме, с момента ввода в эксплуатацию в 1980 году не проводился.

Согласно протокола №1 общего собрания собственников помещений в МКД по ул. Текстильная, д. 49 в г. Шахты от 13.03.2020г., проходившего в форме очно-заочного голосования, собственниками дома, единогласно были приняты следующие решения:

- об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

-об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Текстильная 49»;

- о размере взноса на капитальный ремонт (в части его установления в размере, равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Ростовской области на соответствующий год);

- о перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-о сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

-о владельце специального счета (в части определения ТСЖ «Текстильная 49» в качестве владельца специального счета);

-о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (ПАО «Сбербанк России»).

Таким образом, владельцем специального счета выбрано ТСЖ «Порядок», кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет - ПАО Сбербанк России.

В целях уведомления об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и других решениях, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Текстильная, д. 49 в г. Шахты, 14.03.2020 г. ТСЖ «Текстильная 49» направило в адрес ответчика (исх. №15 от 14.03.2020г.) и руководителю Государственной жилищной инспекции Ростовской области (исх. №14 от 14.03.2020г.) соответствующее письмо с приложением протокола №1 общего собрания собственников помещений в МКД по ул. Текстильная, д. 49 в г. Шахты от 13.03.2020г., реестра собственников помещений, протокола голосования собственников помещений, листа регистрации вручения сообщения о проведении общего собрания. Указанное письмо было получено ответчиком 19.03.2020г.

Региональным оператором в письме исх. №5750 от 17.03.2021г. было указано, что ранее истцу было отказано в принятии протокола № 1 от 13.03.2020г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, поступившего (вх. № 4957/п о 19.03.2020г.), в качестве основания для изменения способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, владельцем которого является ТСЖ «Текстильная, 49» по причине отсутствия в системе ГИС ЖКХ сведений об управлении данным МКД ТСЖ «Текстильная, 49» на момент поступления протокола в нарушение Приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Региональный оператор указывает, что факт управления МКД № 49 по ул. Текстильная г. Шахты Ростовская область посредством ТСЖ «Текстильная, 49» подтвержден сведениями в ГИС ЖКХ и Уставом ТСЖ «Текстильная 49», размещённом в ГИС ЖКХ.

Региональный оператор сообщил, что протокол №1 от 13.03.2020г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счёта Регионального оператора на специальном счёте, владельцем которого является ТСЖ «Текстильная, 49», принят и зарегистрирован 20.02.2021г. за №3620.

В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения собственников помещений многоквартирного дома (один год после направления решения - 20.02.2022г.), в соответствии с ч. 5 ст. 173 Жилищного кодекса РФ, на основании Протокола №1 от 13.03.2020г. региональный оператор перечислит средства фонда капитального ремонта МКД на открытый ТСЖ «Текстильная 49» специальный счет.

К указанному сроку ТСЖ «Текстильная 49» необходимо открыть специальный счет в ПАО Сбербанк и представить его реквизиты (банковская справка) в НКО «Фонд капитального ремонта» для возможности перечисления Региональным оператором на этот счет денежных средств, во исполнение ст. 173 Жилищного кодекса РФ, Данная банковская справка об открытии специального счета (оригинал либо надлежащим образом заверенная копия) должна быть подписана уполномоченным сотрудником банка и удостоверена печатью банка, с обязательным указанием в ней наименования владельца — специального счета (ИНН, ОГРН, адрес местонахождения), номера специального счета, адреса многоквартирного дома, в отношении которого открыт специальный счет.

Ответчик сообщил, что предоставленные истцом реквизиты специального счета не могут быть приняты в качестве надлежащим образом оформленных реквизитов специального счета. Кроме того с 20.02.2022г. собственникам помещений в МКД по адресу: <...> необходимо производить уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества на специальный счет ТСЖ «Текстильная, 49» по реквизитам, указанным в платежном документе, представленном собственникам помещений владельцем специального счета.

Письмом исх. №20 от 02.04.2021г. ТСЖ «Текстильная 49» направило в адрес ответчика уведомление об открытии спецсчета в ПАО «Сбербанк» с указанием в ней наименования владельца — специального счета (ИНН, ОГРН, адрес местонахождения), номера специального счета.

Письмом исх. №9161 от 22.04.2021г. ответчик отказал в принятии реквизитов для перечисления, указав, что в банковской справке, представленной ТСЖ «Текстильная 49» не указан адрес многоквартирного дома, в отношении которого открыт специальный счет и еще раз запросил оригинал банковской справки.

Письмом исх. №30 от 15.06.2021г. ТСЖ «Текстильная 49» направило в адрес ответчика уведомление об открытии спецсчета в ПАО «Сбербанк» (справку) с указанием в ней наименования владельца — специального счета (ИНН, ОГРН, адрес местонахождения), номера специального счета, адреса многоквартирного дома, в отношении которого открыт специальный счет.

Письмом исх. №14201 от 15.07.2021г. ответчик отказал в принятии реквизитов для перечисления, указав, что в банковской справке, представленной ТСЖ «Текстильная 49» не указан адрес многоквартирного дома, в отношении которого открыт специальный счет и еще раз запросил оригинал банковской справки.

Письмом исх. №36 от 01.08.2021г. ТСЖ «Текстильная 49» еще раз направило в адрес ответчика уведомление об открытии спецсчета в ПАО «Сбербанк» (справку) с указанием в ней наименования владельца — специального счета (ИНН, ОГРН, адрес местонахождения), номера специального счета, адреса многоквартирного дома, в отношении которого открыт специальный счет.

Письмом исх. №17158 от 02.09.2021г. ответчик отказал в принятии реквизитов для перечисления, указав, что к обращению ТСЖ «Текстильная 49» не приложена банковская справка с указанием необходимых реквизитов и еще раз запросил оригинал банковской справки.

Письмом исх. №41 от 23.09.2021г. ТСЖ «Текстильная 49» еще раз направило в адрес ответчика банковскую справку об открытии спецсчета в ПАО «Сбербанк» с указанием в ней наименования владельца — специального счета (ИНН, ОГРН, адрес местонахождения), номера специального счета, адреса многоквартирного дома, в отношении которого открыт специальный счет.

Письмом исх. № 19971 от 07.10.2021г. ответчик сообщил, что реквизиты специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД по адресу: <...> приняты в работу. После вступления в силу решения собственников помещений многоквартирного дома -20.02.2022г., средства, накопленные собственниками помещений многоквартирного дома на счету регионального оператора будут перечислены на указанный в обращении специальный счет.

По истечении пяти дней с момента вступления в силу решения собственников (протокол №1 от 13.03.2020г.) денежные средства на специальный счет ответчиком не перечислены.

В этой связи в адрес ответчика направлена претензия исх. №29 от 25.04.2022г. с требованием перечислить средства, накопленные собственниками помещений многоквартирного дома на счету регионального оператора на специальный счет. Претензия получена ответчиком 05.05.2022г.

В ответ на претензию ответчик сообщал, что в связи со сменой директора НКО «Фонд капитального ремонта» у ответчика возникла необходимость получения новой электронной цифровой подписи, в этой связи перечисление средств на специальный счет ТСЖ «Текстильная 49» не представляется возможным. Обязательства НКО «Фонд капитального ремонта» по перечислению средств должны были быть исполнены не позднее 25.02.2022г.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном ломе обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

При этом согласно ч. 2, 3 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация или региональный оператор.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии со статьями 158, 169, 171 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 года №1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Ростовской области установлен:

на 2014 год - 6,20 руб. на 1 кв. м, общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 27.06.2013 г. N 407);

на 2015 год - 6,20 руб. на 1 кв. м, общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 29.12.2014 г. N 889 (в редакции Постановлений Правительства Ростовской области от 29.01.2015 года N 48, от 20.08.2015 года N 521);

на период с января по ноябрь 2016 год - 6,40 руб. на 1 кв. м, общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 25.12.2015 г. N 186 (в редакции Постановления Правительства Ростовской области от 30.03.2016 года N 220);

с декабря 2016 года - 7,17 руб. на 1 кв. м общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 05.12.2016 N 811).

с октября 2018 года - 9,92 руб. на 1 кв. м общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление правительства Ростовской области от 28.09.2018 N 610).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 названного Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 171 Жилищного кодекса).

Из материалов дела следует, что на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования собственниками помещений в указанном многоквартирном доме был выбран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет № 40705810852090000126, открытый в Юго-Западном отделении ПАО «Сбербанк России». Данный протокол никем не оспорен, решения собрания не признаны недействительными. Отдельные замечания фонда по результатам голосования не порочат сами результаты голосования.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений №1 от 13.03.2020г., истец наделен полномочиями по взысканию с собственников помещений в многоквартирном доме задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Во исполнение решения собственников, оформленного протоколом №1 от 13.03.2020г в ПАО «Сбербанк» истцом был открыт специальный счет для перечисления взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме №49 по ул. Текстильная, г. Шахты.

Таким образом, товарищество собственников жилья «Текстильная 49» является надлежащим лицом, которому предоставлено право на взыскание с собственников взносов на капитальный ремонт.

Согласно данным с официального сайта Некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» http://фондкрро.рф по состоянию на 20.01.2022г. сумма оплат, поступивших от собственников помещений в МКД 49 по ул. Текстильная в г. Шахты в качестве взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, составляет 3299429 рублей 74 копейки.

Поскольку ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных номами ЖК РФ, заявленные требования истца в части перечисления денежных средств в размере 3299429 рублей 74 копейки, поступивших на счет регионального оператора от собственников помещений, на специальный счет истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, взыскание денежных средств с ответчика в пользу истца надлежит произвести путем перечисления на специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта № 40705810852090000126 Банк получателя: Юго-Западный банк ПАО СБЕРБАНК, БИК Банка получателя: 046015602, счет банка получателя: 30101810600000000602.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Текстильная 49» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 3299429 рублей 74 копейки задолженности по взносам за капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <...>, поступивших от собственников помещений, путем перечисления на специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта № 40705810852090000126 Банк получателя: Юго-Западный банк ПАО СБЕРБАНК, открытом в универсальном дополнительном офисе №5221/0849 Ростовского отделения №5221 ПАО СБЕРБАНК, БИК Банка получателя: 046015602, счет банка получателя: 30101810600000000602.

Взыскать с некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Текстильная 49» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 39497 рублей 15 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья "Порядок" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 22 928 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


СудьяЖигало Н. А.