Решение от 28 июля 2021 г. по делу № А65-649/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-649/2021

Дата принятия решения – 28 июля 2021 года

Дата объявления резолютивной части – 27 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хасаншина И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Нижнекамск (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственность Управляющая компания "Предприятие жилищно-коммунального хозяйства-17", г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании произвести ремонт кровли,

с участием:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Предприятие жилищно-коммунального хозяйства-17" (далее – ответчик) об обязании произвести ремонт кровли и возмещении 20 000 руб. морального вреда.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 10.12.2020 гражданское дело №2-6556/2020 передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан.

До принятия решения по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) уточнил заявленное требование, просив обязать ответчика устранить попадание атмосферной влаги (протечки) в принадлежащие истцу нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>.

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилых помещений №1001, №1006, №1007, №1008, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> (далее – МКД).

Ответчик является управляющей компанией, который в соответствии с заключенным между сторонами договором от 01.08.2018 осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Согласно акту от 11.06.2020 произошло затопление принадлежащих истцу помещений вследствие попадания атмосферной влаги в указанные помещения через кровлю МКД.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с требованием к ответчику устранить попадание атмосферной влаги (протечки) в нежилые помещения №1001, №1006, №1007, №1008.

Не оспаривая указанные обстоятельства, в том числе обязанность ответчика по надлежащему содержанию общего имущества МКД, ответчиком заявлены возражения на иск со ссылкой на то, что крыша над нежилыми помещениями №1001, №1006, №1007, №1008 дома №12А не относится к общему имуществу МКД.

Принимая во внимание сложную техническую характеристику кровли данного МКД, нахождение принадлежащих истцу помещений в выступающей от основного здания части, суд пришел к выводу о необходимости проведения судебной экспертизы в целях установления взаимной связи крыши над нежилыми помещениями №1001, №1006, №1007, №1008 с иными конструктивными элементами дома и определения, относится ли указанная крыша к общему имуществу МКД.

С учетом изложенного, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.04.2021 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам акционерного общества «НК ТАПП Нижнекамский Татагропромпроект», на период экспертизы производство по делу было приостановлено.

Согласно экспертному заключению №8 ТЗ/21 от 28.06.2021, в результате проведенной строительно-технической экспертизы объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:53:040306:3092 по адресу: Республика Татарстан, <...> установлено следующее:

обследуемый объект недвижимости расположен в границах участка с кадастровым номером 16:53:040306:3092 и имеет единый адрес: Республика Татарстан, <...>;

проектирование и строительство встроено-пристроенных офисов и, в частности, помещений №1001, 1006, 1007, 1008, выполнено как единый архитектурный комплекс с жилой частью дома;

согласно кадастровому паспорту помещения №1001 - помещение располагается в цокольном этаже пристроенной части (под помещениями №1006, 1007) и имеет крышу только над лестничным маршем на входе в помещение;

строительная конструкция над нежилыми помещениями №1006, 1007, 1008 и лестничным маршем на входе в помещение №1001 является крышей;

крыша над нежилыми помещениями №1006, 1007, 1008 и лестничным маршем на входе в помещение №1001 дома №12а по проспекту Вахитова г. Нижнекамск является общим имуществом дома.

На основании экспертного заключения, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе в отношении крыши (кровли), возложена на управляющую организацию.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона, и исходя их экспертного заключения №8 ТЗ/21 от 28.06.2021, обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации крыши над нежилыми помещениями №1006, 1007, 1008 и лестничным маршем на входе в помещение №1001 дома №12а по проспекту Вахитова г. Нижнекамск возлагается на ответчика, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по делу, в том числе затраты на проведение экспертизы, возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственность Управляющая компания "Предприятие жилищно-коммунального хозяйства-17", г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) устранить попадание атмосферной влаги (протечки) в принадлежащие индивидуальному предпринимателю ФИО2 нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность Управляющая компания "Предприятие жилищно-коммунального хозяйства-17", г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Нижнекамск (ИНН <***>, ОГРН <***>) 55 000 руб. расходов по экспертизе, 300 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяИ.А. Хасаншин