Решение от 24 апреля 2017 г. по делу № А45-23856/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-23856/2016
г. Новосибирск
25 апреля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Искитимского района Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью «Фуд-Мастер-Консалтинг»

третье лицо ФИО3, г. Новосибирск,

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО4 по доверенности от 29.06.2016, №41, паспорт,

ответчика: не явился, извещен,

третьего лица: ФИО5 доверенность от 19.04.2017 №5, паспорт,

установил:

Администрация Искитимского района Новосибирской области (далее- истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Фуд-Мастер-Консалтинг» (далее- ответчик, общество) задолженности по арендной плате за период с 01.08.2014 по 31.10.2016 в размере 459 374 рублей 03 копеек, неустойку за период с 26 ноября 2013 года по 31 октября 2016 года в размере 108 950 рублей 44 копеек.

Ответчик представил возражения на исковое заявление.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика по правилам, предусмотренным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункты 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ (действовавшие на момент заключения договора аренды, до 01.03.2015) устанавливают, что размер арендной платы определяется договором аренды, который является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из пункта 1.1 договора аренды следует, что арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:07:05 74 01:1504 находящийся по адресу в 1-1,2 км на юго-запад от села Морозова Искитимского района Новосибирской области для использования в целях строительства и эксплуатации культурно-оздоровительного туристического центра в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, приложенного к настоящему договору и являющегося неотъемлемой его частью, общей площадью 95 000 кв.м. Срок действия договора с 07.04.2005 по 07.04.2054 года.

Из пункта приложения №2 к договору арендной платы на 2005 год размер арендной платы составляет 178 600 рублей в год. Размер арендной платы в соответствии с п. 3.3 договора рассчитывается ежегодно с учетом индексации ставки арендной платы.

По пункту 5.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,05%.

В соответствии с пунктом 4.4.1 договора аренды арендатор обязуется выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

Из материалов дела усматривается, обязанность по погашению задолженности по арендной платы ответчиком не исполнена, задолженность по арендной плате за период со 1 августа 2014 года по 31 октября 2016 года составляет 459 374 рублей 03 копеек, неустойка за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 26.11.2013 по 31.10.2016 составляет 108 950 рублей 44 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки проверен и принят арбитражным судом.

Ответчик доказательств оплаты и наличия объективных причин, из-за которых ответчик не имел возможности исполнить свои обязательства, не представил, наличие обязательственных правоотношений с мэрией, основанных на договоре аренды, факт просрочки арендных платежей, не оспорил. Однако возражал против заявленной суммы и просил не удовлетворять в полном объеме. Судом предлагалась ответчику предоставить контррасчет задолженности, однако он предоставлен не был.

Администрация направила в адрес ответчика письмо от 16.08.2016 №2232, свидетельствующее о соблюдении истцом досудебного порядка разрешения спора, что подтверждается квитанцией от 18.08.2016 почты России.

Ответчик, возражая в удовлетворении заявленных требований, ссылается на неправомерность начисления арендных платежей по договору аренды на земельный участок общей площадью 95 000 кв.м., поскольку площадь предоставленного в аренду земельного участка уменьшилась до 38 383 кв.м., в связи с совершением истцом действий по продаже части земельного участка.

Суд отклоняет указанный довод, в связи с тем что он не соответствует действительности. Исходя из расчета предоставленного истцом, выведенным посредством программы администрирования (ООО «Пульс-Про») размер арендной платы, а также суммы пени за просроченные платежи, формировался исходя из фактической площади земельного участка, с учетом его неоднократного уменьшения.

Таким образом, уточненные исковые требования, администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 14 366 рублей 49 копеек подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

взыскать в пользу Администрации Искитимского района Новосибирской области с общества с ограниченной ответственностью «Фуд-Мастер-Консалтинг» задолженность по арендной плате за период с 01 августа 2014 года по 31 октября 2016 года в размере 459 374 рублей 03 копеек, неустойку за период с 26 ноября 2013 года по 31 октября 2016 года в сумме 108 950 рублей 44 копеек,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Фуд-Мастер-Консалтинг» государственную пошлину в размере 14 366 рублей 49 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области

Судья

Д.В. Векшенков