Решение от 11 августа 2022 г. по делу № А65-17193/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-17193/2022

Дата принятия решения – 11 августа 2022 года

Дата объявления резолютивной части – 04 августа 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А.С.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Исток", п.Озерный, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в лице конкурсного управляющего ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора купли- продажи №51742-1 от 23.03.2022,

с участием:

от истца – ФИО4, доверенность от 13.12.2021, диплом,

от ответчика - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Исток» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик) о расторжении договора купли- продажи №51742-1 от 23.03.2022, заключенного по результатам открытых торгов.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, извещен, отзыв, возражений относительно перехода к рассмотрению спора по существу не представил.

Суд определил в порядке 136 АПК РФ провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Истец исковые требования поддержал, настаивал на рассмотрении спора по существу в данном судебно заседании, указывая на затягивание сроков конкурсного производства и невозможность повторной реализации имущества должника, пояснил, что переход права собственности на земельный участок к ответчику не зарегистрирован.

Суд при отсутствии возражений сторон, в порядке, предусмотренном статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ и согласно пункту 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Арбитражный суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании объявлен перерыв до 16 час. 50 минут этого же дня.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-29989/2019 от 18.03.2020 (резолютивная часть) открыта процедура конкурсного производства в отношении отсутствующего должника ООО "Исток" (адрес: 420098, Республика Татарстан, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), конкурсным управляющим ООО "Исток" утверждена ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:16:212901:376 площадью 100013 кв.м., по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, Семиозерское сельское поселение, тер. Паевые земли Озерный, з/у 16.

Конкурсным управляющим был выставлен на продажу Лот №1: земельный участок с кадастровым номером 16:16:212901:376, площадью 100 013 кв. м, адрес: РТ, Высокогорский р-н, Семиозерское с/п. Торги проводились на торговой площадке Альфалот в сети Интернет

Протоколом № 51472-1 от 22.02.2022 о результатах проведения открытых торгов торги признаны состоявшимися, победителем торгов признан предприниматель ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), предложившая цену продажи - 38200000 рублей.

По результатам торгов между сторонами заключен договор купли-продажи №51742-1 от 23.03.2022, по условиям п. 3.1 которого стоимость имущества составляет 38 200 000 рублей, в течение 30 дней с момента заключения договора покупатель должен произвести оплату посредством внесения денежных средств на счет продавца, за исключением суммы задатка в размере 200 000 руб. 00 коп., который был оплачен покупателем ранее (п. 3.2 договора).

По условиям договора переход права собственности к покупателю производится после полной оплаты имущества.

Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи сторонами не составлялся и не подписывался.

Ответчиком был внесен на специальный счет должника задаток в размере 200 000 рублей и приняты на себя обязательства по оплате 38 000 000 рублей по договору купли-продажи-продажи.

При продаже части имущества должника оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора (пункт 19 статьи 110 и статья 111 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) "О несостоятельности (банкротстве)").

Срок для оплаты истек 24.04.2022.

В виду неисполнения ответчиком обязательств по оплате по договору купли-продажи №51742-1 от 23.03.2022 16.05.2022 конкурсным управляющим в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора купли-продажи №51742-1 от 23.03.2022.

От подписания соглашения о расторжении договора купли-продажи покупатель уклонился.

25.05.2022 в адрес ответчика направлена досудебная претензия. Требование претензии ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения истца с иском по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договором (п. 2.1.1) предусмотрена передача имущества покупателю после его полной оплаты.

Согласно пункту 1 статьи 454, пункту 1 статьи 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества является возмездным. Названное означает, что, приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи или продавец получает встречное имущественное удовлетворение.

Как установлено пунктом 3 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В пункте 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Учитывая, что по смыслу закона продавцу, не получившему оплаты недвижимого имущества, принадлежит выбор способа защиты нарушенных прав в виде взыскания денег либо расторжения договора и возврата имущества.

В данном случае истцом избран способ защиты права путем отказа от исполнения договора, а не путем взыскания задолженности, что закону не противоречит.

С учетом указанных разъяснений и обстоятельств дела, суд признает требование истца о расторжении заключенного с ответчиком договора купли- продажи №51742-1 от 23.03.2022, ввиду существенного нарушения обязательств, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли- продажи №51742-1 от 23.03.2022, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Исток", п.Озерный, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в лице конкурсного управляющего ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6000 рублей госпошлины в доход бюджета.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.



СудьяА.С. Пармёнова