Решение от 26 февраля 2019 г. по делу № А66-12520/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru, http:\\my.arbitr.ru.

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-12520/2017
г.Тверь
26 февраля 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2019 года.


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области, пгт. Максатиха

к Обществу с ограниченной ответственностью «ТВ-Регион», г.Тверь

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Общество с ограниченной ответственностью «Тверское дорожное эксплуатационное управление», г.Тверь

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Тверское дорожное эксплуатационное управление» ФИО3, г.Тверь

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 921 925,50 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТВ-Регион» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 316 от 30.05.2014 в сумме 921 925,50 руб., в том числе 22 847 руб. основной долг, 6 578,50 руб. пени и 892 500 руб. стоимость права аренды земельного участка.

Истец требования поддержал.

Ответчик, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Из материалов дела следует, что 30.05.2014 между отделом земельных отношений администрации Максатихинского района Тверской области и ООО «М-сервис» заключен договор аренды земельного участка № 316 (далее – Договор), согласно которому Обществу предоставлен во временное владение и пользование объект недвижимого имущества – земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира: Тверская область, Максатихинский район, Ривицкое с/п, <...> кадастровый номер 69:20:0270400:485, общей площадью 3302 кв.м для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома.

01.06.2015 по договору о передаче прав и обязанностей по указанному выше Договору, земельный участок был передан ответчику.

Стороны согласовали в Договоре сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которым арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями:

не позднее 15.04 – 1/4 годовой суммы

не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы

не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы (п. 3.3 Договора).

В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по Договору, образовалась задолженностью по арендной плате, в адрес ответчика была направлена претензия от 30.05.2017 с просьбой погасить задолженность, которое оставлено без ответа.

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы в заявленный период, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314, 614 ГК РФ.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре аренды земельного участка, и не противоречит ГК РФ.

Объект аренды идентифицирован. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ. Оснований считать данный Договор незаключенным у суда не имеется.

Задолженность по арендной плате составила 22 847 руб.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В рассматриваемом случае установлена договорная неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы начислены пени за каждый день просрочки в сумме 6 578,50 руб.

Кроме того в соответствии с п. 1.5 Договора за Обществом числится задолженность по стоимости права аренды земельного участка в размере 892 500 руб., которую он должен был оплатить в течении 5 дней с даты заключения Договора.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени и стоимости права аренды, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу подпункта 1 пункта 1.1 статьи 337.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды. В этой связи с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 21 439 руб.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТВ-Регион", г.Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 02.04.2003, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района, п.г.т.Максатиха Тверской обл., ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 24.10.1991, задолженность по договору аренды земельного участка от 30.05.2014 № 316 в сумме 22 847 руб., пени в сумме 6578,5 руб., а также стоимость права аренды земельного участка в сумме 892500 руб., всего 921 925,5 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТВ-Регион", г.Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 02.04.2003, через Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 10 по Тверской области в доход федерального бюджета в установленном порядке 21 439 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.


Судья А.Г.Белова