Решение от 21 июня 2018 г. по делу № А40-66423/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-66423/18-41-494

Резолютивная часть решения объявлена 15.06.2018

Решение в полном объеме изготовлено 22.06.2018

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 01.07.2017 № 05/2017, дело по иску ОАО «Москвичка» (ОГРН <***>) к ООО «Сервис Трейд» (ОГРН <***>) о взыскании 6 149 660 руб. 45 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 6 149 660 руб. 45 коп., в том числе 2 142 101 руб. 76 коп. арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 05.02.2014 № 10/2014, начисленной за период с октября 2015 года по 10.03.2017, и 4 007 558 руб. 69 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 01.11.2017.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды нежилых помещений от 05.02.2014 № 10/2014 за указанный период ответчик не уплатил арендную плату, в связи с чем истец начислил пени в размере, установленном договором.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 05.02.2014 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды нежилых помещений № 10/2014, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения площадью 3 880, 2 кв. м в задании по адресу: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Металлургов, д. 62а.

В соответствии с п. 5.2 договора уплата арендной платы производится ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца, а п. 7.2 договора устанавливает ответственность арендатора за нарушение срока уплаты арендной платы в виде пени в размере 0, 1 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 05.02.2014 помещения переданы ответчику.

Соглашением от 10.03.2017 стороны расторгли договор аренды.

Согласно п. 2 соглашения по состоянию на 10.03.2017 за арендатором числится задолженность в размере 2 142 101 руб. 76 коп., которую арендатор обязуется уплатить в следующем порядке:

169 238 руб. 04 коп. в срок до 12.03.2017;

851 252 руб. в срок до 14.04.2017;

847 014 руб. 30 коп. в срок до 20.04.2017;

274 597 руб. 42 коп. в срок до 30.04.2017.

Кроме того, арендатор обязуется уплатить переменную арендную плату за февраль 2017 года и за период с 01.03.2017 по 10.03.2017 в течение 5-ти рабочих дней с даты получения соответствующих счетов от арендодателя..

По акту от 10.03.2017 помещения возвращены истцу.

Из составленного истцом акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.11.2017 следует, что с учетом произведенных ответчиком после 10.03.2017 оплат и начислений переменной арендной платы за период с 01.02.2017 по 17.07.2017 задолженность составляет 2 142 101 руб. 76 коп.

Претензия от 19.09.2017 № 144, направленная ответчику по почте 20.09.2017, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы в размере 2 142 101 руб. 76 коп., в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614, 616ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Сервис Трейд» в пользу ОАО «Москвичка» 6 149 660 руб. 45 коп., в том числе 2 142 101 руб. 76 коп. арендной платы и 4 007 558 руб. 69 коп. неустойки, а также 11 400 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова