Решение от 22 мая 2018 г. по делу № А68-1651/2018

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/и; E-mail: a68.info@arbitr.ru



Р Е Ш Е Н И Е


г. Тула Дело № А68-1651/18

Дата объявления резолютивной части решения: 15 мая 2018 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 22 мая 2018 года


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи А.В. Литвинова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Ремстройсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Муниципальному образованию город Тула в лице Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в сумме 4 848 руб. 78 коп.,


при участии в заседании: от истца: ФИО2 – по доверенности от 01.04.2016,

от ответчика: ФИО3 – по доверенности № 45 от 09.09.2016,




УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Ремстройсервис» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию город Тула в лице Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы о взыскании задолженности в сумме 4 848 руб. 78 коп.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 20.02.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 16.04.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предложив истцу представить документы, подтверждающие, что нежилое помещение, расположенное по адресу <...>, площадью 30,6 кв.м, находится в собственности ответчика; ответчику - представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик подтвердил, что спорное нежилое помещение является его собственностью, возражений по существу заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил, что собственником нежилого помещения общей площадью 30,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>, является муниципальное образование город Тула, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 06.05.2008.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 79 по ул. Металлургов, г. Тулы в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК Ремстройсервис».

Решением общего собрания (протокол от 16.03.2017) собственники утвердили размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 17,57 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и ООО «УК Ремстройсервис» 01.04.2017 заключен договор № 139/17 управления многоквартирным домом.

Согласно п.3.1 договора указанный договор заключен сроком на 1 год. Договор считается продленным еще на 1 год, если за месяц до окончания срока действия договора управляющая организация или общее собрание собственников не примет решение о расторжении договора.

Истец в период с 01.04.2017 по 31.12.2017 оказывал услуги по содержанию общего имущества МКД, неоднократно предлагал ответчику оплатить задолженность за указанный период в размере 4 848 руб. 78 коп.

Поскольку собственник муниципального имущества не вносил плату за содержание общего имущества в многоквартирных домах, истец направил ответчику претензию от 20.12.2017 № 2598/ук-17 с требованием погасить задолженность, которая осталась без ответа.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнял свои обязательства по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в период с 01.04.2017 по 31.12.2017 ООО УК Ремстройсервис» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив имеющие в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст.154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 79 по ул. Металлургов г. Тулы от 16.03.2017 закреплено решение о выборе способа управления домом – управление управляющей организацией.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из названных правовых норм также следует, что собственники нежилых помещений, вступившие в договорные отношения с управляющей организацией либо не имеющие соответствующего договора с управляющей организацией, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Отсутствие договорных отношений между собственником помещения и управляющей организацией либо отказ от заключения договора с управляющей организацией не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого).

Судом установлено, что собственником спорных помещений является муниципальное образование г. Тула.

В статье 215 ГК РФ указано, что органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования.

Согласно Положению о Комитете имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, утвержденного решением Тульской городской Думы 3-го созыва от 15.07.2009 № 71/1557, основными задачами Комитета являются, в том числе, управление и распоряжение в установленном порядке муниципальной собственностью и координация деятельности в этой сфере иных отраслевых и территориальных органов администрации города Тулы. В целях выполнения этих задач Комитет в установленном порядке осуществляет в установленном порядке содержание имущества муниципальной казны, осуществляет полномочия главного распорядителя бюджетных средств.

Поэтому суд считает надлежащим ответчиком по делу муниципальное образование г. Тула в лице Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тула.

Факт неоплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 79 по ул. Металлургов г. Тулы подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается. Собственник помещения доказательств выбытия спорных помещений из муниципальной собственности, а также доказательств оплаты не представил.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании с ответчика 4 848 руб. 78 коп.

Поскольку, исковые требования удовлетворены полностью, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с КИ и ЗО Администрации города Тулы в пользу ООО УК «Ремстройсервис» долг в размере 4 848 руб. 78 коп.; в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.

Судья А.В. Литвинов