Решение от 11 мая 2022 г. по делу № А65-5532/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-5532/2022


Мотивированное решение составлено – 11 мая 2022 года11 мая 2022 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части – 25 апреля 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Гиззятова T.P., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Муниципального автономного учреждения города Набережные Челны "Центр молодежных (подростковых) клубов по месту жительства "Подросток", г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании задолженности по арендной плате в размере 36 088 рублей 39 копеек, задолженности по коммунальным платежам в размере 5 290 рублей 51 копейка, пени в размере 11 917 рублей 12 копеек,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное автономное учреждение города Набережные Челны "Центр молодежных (подростковых) клубов по месту жительства "Подросток" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 36 088 рублей 39 копеек, задолженности по коммунальным платежам в размере 5 290 рублей 51 копейка, пени в размере 11 917 рублей 12 копеек.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 марта 2022 года о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (далее – третье лицо), г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Во исполнение определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.03.2022 истцом представлены дополнительные документы для приобщения к материалам дела (вх.4643 от 30.03.2022).

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу принято путем подписания 25 апреля 2022 года резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

05 мая 2022 года от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом поступившего заявления истца от 05.05.2022, суд считает необходимым указать следующее.

Как следует из материалов дела, 27 декабря 2013 года между истцом (арендодатель), третьим лицом (собственник) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 687, согласно условиям которого арендодатель сдает с согласия собственника, а арендатор принимает в аренду помещение МАУ «Центр подростково-молодежных клубов «Подросток» общей плошадью 84 кв.в. согласно постановлению Исполнительного комитета от 16.10.2013 № 6212 и протокола № 1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению от 16.12.2013 № 191113/0506736/01, расположенного по адресу: <...> (56/20), 1 этаж, квартира 1, для размещения парикмахерской (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за пользование имуществом устанавливается в соответствии с отчетом по оценке рыночной стоимости арендной платы от 18.06.2013 № 33/13 в сумме 29 383 рубля 20 копеек в месяц без учета НДС и перечисляется арендодателю.

Сроки внесения платежей ежемесячно не позднее последнего дня отчетного месяца (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора в случае не внесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% с просроченной сумму за каждый день просрочки.

По акту приема – передачи имущество передано арендатору.

Соглашением № 105-2777 от 16.01.2017 пункт 3.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «3.1. Арендная плата за пользование помещением устанавливается на основании отчета по оценке рыночной стоимости арендной платы от 19.12.2017 № 42/16 в сумме 29 919 рублей в месяц без учета НДС и перечисляется арендодателю».

Соглашением № 105-2760 от 22.12.2017 пункт 3.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «3.1. Арендная плата за пользование помещением устанавливается на основании отчета по оценке рыночной стоимости арендной платы от 14.12.2017 № 35/17 в сумме 30 240 рублей в месяц без учета НДС и перечисляется арендодателю».

Соглашением № 105-2932 от 28.10.2018 пункт 3.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «3.1. Арендная плата за пользование помещением устанавливается на основании отчета по оценке рыночной стоимости арендной платы от 15.10.2018 № 23/18 в сумме 30 324 рубля в месяц без учета НДС и перечисляется арендодателю».

Соглашением № 105-3176 от 28.09.2019 пункт 3.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «3.1. Арендная плата за пользование помещением устанавливается на основании отчета по оценке рыночной стоимости арендной платы от 04.09.2019 № 17/19 в сумме 30 408 рублей в месяц без учета НДС и перечисляется арендодателю».

Соглашением № 105-3393 от 15.09.2020 пункт 3.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «3.1. Арендная плата за пользование помещением устанавливается на основании отчета по оценке рыночной стоимости арендной платы от 27.08.2020 № 13/20 в сумме 30 576 рублей в месяц без учета НДС и перечисляется арендодателю».

10 февраля 2021 года между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора № 205-1105, согласно которому договор аренды муниципального имущества №005-687 от 27.12.2013 расторгнут с 01.02.2021.

По акту возврата имущество возвращено ответчиком истцу.

Ответчиком обязательства по оплате арендной плате надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 36 088 рублей 39 копеек, по коммунальным платежам – 5 290 рублей 51 копейка.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил претензию № 429 от 25.08.2021 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды в добровольном порядке. Согласно почтовому уведомлению претензия вручена ответчику 08.09.2021

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды муниципального имущества № 687 от 27.12.2013, акт приема-передачи к указанному договору, осуществили передачу и прием предмета аренды.

10 февраля 2021 года между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора № 205-1105, согласно которому договор аренды муниципального имущества № 687 от 27.12.2013 расторгнут с 01.02.2021.

Следовательно, арендатор пользовался предметом аренды в период с 27.12.2013 по 01.02.2021.

Долг ответчика по арендной плате образовался за период с 01.01.2020 года по 01.02.2021.

Ответчиком за указанный период оплаты не производились.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании 41 378 рублей 90 копеек долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании пени за период с 01.02.2021 по 15.11.2021 в размере 11 917 рублей 12 копеек.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора в случае не внесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% с просроченной сумму за каждый день просрочки.

Нарушение ответчиком сроков оплаты услуг аренды по договору аренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил. Ответчиком в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства.

Суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сам по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований. Указанный размер ответственности за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки установлен договором, что в свою очередь соответствует принципам свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, на момент подписания договора аренды размер ответственности, установленный договором, устраивал арендатора. Нарушения оплаты арендных платежей произведены ответчиком, действуя собственной волей, в своем интересе.

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таких доказательств ответчиком суду предоставлено не было.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки. Размер неустойки признается судом не превышающим размера, рассчитанного в соответствии с положениями договора и закона.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в сумме 11 917 рублей 12 копеек.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуальнго предпринимателя ФИО1, г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Муниципального автономного учреждения города Набережные Челны "Центр молодежных (подростковых) клубов по месту жительства "Подросток", г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>), долг в размере 41 378 (сорок одна тысяча триста семьдесят восемь) рублей 90 копеек, пени в размере 11 917 (одиннадцать тысяч девятьсот семнадцать) рублей 12 копеек, а также судебные расходы по государственной пошлине в размере 2 132 (две тысячи сто тридцать два) рубля.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


СудьяТ.Р. Гиззятов