Решение от 28 декабря 2025 г. АС Ульяновской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-7789/2025
29 декабря 2025 года
г. Ульяновск


Резолютивная часть решения оглашена 22.12.2025.

Полный текст решения изготовлен 29.12.2025.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.

при ведении протокола в судебном заседании 08.12.2025 секретарем судебного заседания Сурчиловым В.В., в судебном заседании 22.12.2025 секретарем судебного заседания Офицеровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Презент" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Инсайд Сервис" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

о взыскании 731 652 руб. 08 коп.

при участии:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность от 11.01.2020г., диплом.

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Презент" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Инсайд Сервис" о взыскании 731 652 руб. 08 коп.

Определением арбитражного суда Ульяновской области от 08.07.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 23.09.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявил устное ходатайство об уточнении исковых требований, в части уточнения периода взыскания задолженности: за апрель и май 2025. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №1 от 22.05.2020г. за апрель и май 2025 в размере 727 650 руб. 00 коп., неустойку за период с 15.04.2025 по 23.06.2025 в размере 4 002 руб. 08 коп. и с 24.06.2025 по день фактического исполнения обязательств.

Ходатайство истца удовлетворить.

В судебном заседании 08.12.2025 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 22.12.2025 до 10 час. 00 мин.

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

После окончания перерыва судебное заседание 22.12.2025 продолжено.

Ответчик в судебное заседание не явился. Суд отмечает, что заказная корреспонденция, содержащая сведения о ходе рассмотрения дела, в том числе о месте и времени судебных заседаний, направленная по юридическому адресу ответчика, возвращалась в суд с отметкой органа почтовой связи: «Истек срок хранения».

Учитывая вышеизложенное, а также поскольку все судебные акты были размещены на официальном сайте суда в сети Интернет, суд считает, что в силу статьи 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного заседания.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие ответчика, в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 22.05.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью «Презент» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Инсайд Сервис» (Арендатор) был заключен договор аренды № 1, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 187,06 кв.м., в том числе, торговая площадь 80 кв.м., что соответствует помещениям Лист № 2 1 этаж Литер А №63 (1,92 кв. м.), №41 (93,95 кв.м.), №43 (5,83 кв.м.), №42 (51,18 кв.м.), №62 (5,47 кв.м.), №61 (5,59 кв.м.), №10 (1,54 кв.м.), №7 (2,93 кв.м.), №8(2,31кв.м.), №9 (1,83 кв.м.), №13 (5,64 кв.м.), №14 (8,87 кв.м.), согласно кадастрового паспорта УОГПТИ БТИ от 07 апреля 2010 г., расположенные на 1 этаже здания, находящегося по адресу: г, Ульяновск, ул. Дворцовая, 7 (согласно экспликации, являющейся Приложением № 1 к настоящему Договору), далее именуемые «Объект», а Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях предусмотренных Договором.

Переданный по Договору Объект может использоваться Арендатором для организации точки общественного питания (ресторан). Изменение целевого назначения Объекта возможно только с согласования с Арендодателем (п.1.1 договора).

Договор заключен на срок с 01 июня 2020 по 31 мая 2030 (п. 2.2 договора).

По акту приема-передачи от 01.06.2020 нежилые помещения арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилые помещения.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 договора, размер ежемесячной арендной платы с 15 октября 2020 г. устанавливается в размере 330 000 руб., НДС не облагается, в связи с применением Арендодателем УСН. Арендная плата включает в себя коммунальные и эксплуатационные платежи, а именно затраты на водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, газоснабжение, кнопку тревожного вызова и охранную сигнализацию (ЧОП), вывоз ТБО (вывоз в раз в неделю по 1 контейнеру объемом 1.1 м3), электроэнергию и уборку прилегающей территории.

Ежемесячные арендные платежи по договору производятся арендатором до 15 числа текущего месяца (п. 3.3 договора).

Оплата по договору производится путём перечисления на расчётный счет Арендодателя суммы, указанной в п.3.1, 3.2 договора ( п.3.4 договора).

Письмом исх. №17 от 25.10.2023 Арендодатель уведомил арендатора о повышении арендной платы с 10.11.2023 на 5 процентов. Размер арендной платы с 10.11.2023 составляет 346 500 руб. 00 коп.

Письмом исх.№33 от 05.12.2024 Арендодатель уведомил арендатора о повышении арендной платы с 20.12.2024 на 5 процентов. Размер арендной платы с 20.12.2024 составляет 363 825 руб. 00 коп.

По сведениям истца за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 727 650 руб. 00 коп. за период с апреля по май 2025.

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность. Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Кроме того, истец в дополнительных пояснениях указал, что согласно п. 8.3 договора аренды N 1 от 22 мая 2020 года досрочное расторжение договора допускается с уведомлением стороны за 60 календарных дней. Истцом получено уведомление ответчика о расторжении 10 апреля 2025 года, соответственно договор должен был быть расторгнут сторонами не ранее 09 июня 2025 года. О данном факте было сообщено ответчику письмом от 18.04.2025. Возражений по сроку расторжения договора аренды ответчиком не представлено.

При этом, истец обращает внимание суда на то, что пунктом 4.2.7 договора аренды N 1 от 22 мая 2020 года установлено, что в случае не завершения работ, указанных в п. 3.2 настоящего договора и досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора, последний обязуется произвести восстановительные работы по приведению помещений в первоначальное состояние до ремонта в течение 30 дней с даты расторжения настоящего договора. Пункт 3.2. по договору ООО "Инсайд Сервис" не выполнен.

Согласно п. 8.7. Договора аренды расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения имеющейся задолженности и от выполнения обязательств по возврату объекта аренды.

После передачи ответчику помещений по акту, им были демонтированы все перегородки и стены, дверные проемы, включая двери, потолки и стены, отделанные ГКЛ, керамогранитная напольная плитка, системы электроснабжения, видеонаблюдения, пожарно-охранной сигнализации, система тревожного вызова, а также все инженерные сети и коммуникации, а именно водоснабжение, водоотведение (канализация), центральное отопление, приточно-вытяжной вентиляции, система кондиционирования. В результате к концу 2022 года помещения представляли из себя голые кирпичные стены, полы и потолки, то есть были полностью не пригодными к эксплуатации.

За прошедший период времени ответчиком никакие виды работ произведены не были».

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 727 650 руб. 00 коп. за период с апреля по май 2025.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о судебном разбирательстве, исковые требования не оспорил, доказательства оплаты задолженности и отзыв на исковое заявление не представил.

Проверив расчет истца, суд находит его верным.

Поскольку ответчик не вносил плату по договору аренды №1 от 22.05.2020 за период с апреля по май 2025, требование истца о взыскании 727 650 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 4 002 руб. 08 коп. за период с 15.04.2025 по 23.06.2025, а также неустойку с 24.06.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договора, арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы, указанной в п.3.1 и 3.2 договора в размере 0,01 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик не представил контррасчет неустойки, расчет истца не оспорил.

Из представленных документов следует, что взыскателем произведен расчет истца в сумме 4 002 руб. 08 коп. за период с 15.04.2025 по 23.06.2025.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 4 002 руб. 08 коп.- за период с 15.04.2025 по 23.06.2025, а также неустойки с 24.06.2025 по день фактической оплаты в размере 0,01% процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует возложить на ответчика и взыскать с него в пользу истца – 41 583 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инсайд Сервис» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Презент» основной долг в сумме 727 650 руб. 00 коп., неустойку за период с 15.04.2025 по 23.06.2025 в сумме 4 002 руб. 08 коп., неустойку за период с 24.06.2025 по день фактической оплаты основного долга в размере 0,01% процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, 41 583 руб. 00 коп.- расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья С.А. Абрашин