Решение от 27 апреля 2021 г. по делу № А74-1650/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-1650/2021
27 апреля 2021 года
г. Абакан


Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.В. Лиходиенко

ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аскизское ДРСУ» (ИНН <***> ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-М» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании договора аренды нежилых помещений №1 и акта приёма-передачи нежилых помещений от 09.01.2020 незаключёнными,

при участии представителей:

истца - ликвидатора ФИО2;

ответчика – ФИО3 на основании доверенности от 30.06.2020.

Общество с ограниченной ответственностью «Аскизское ДРСУ» обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-М» о признании договора аренды нежилых помещений №1 и акта приёма-передачи нежилых помещений от 09.01.2020 незаключёнными.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал. Пояснил, что фактически помещение, указанное в договоре полностью не передавалось, помещение частично было занято третьими лицами, о чём истец неоднократно говорил и сообщал ответчику.

Акт приёма-передачи был подписан вынужденно, так как обществу необходимо было начать работы по обслуживанию автомобильной дороги. Так как ответчик не выполнял свои обязательства и не устранял спорную ситуацию, истец вручил ответчику претензию, в которой указал, что при непринятии мер, договор аренды с 01.04.2020 считается расторгнутым на основании п. 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также указал, что ответчик после апреля 2020 года никаких претензий в адрес истца не направлял, а в настоящее время ответчик пытается взыскать с истца арендную плату с апреля 2020 года.

Представитель ответчика просил в иске отказать. Указал, что договор аренды содержит все существенные условия, соглашение между сторонами было достигнуто, договор и акт приёма-передачи подписаны.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.01.2019, указанная в предмете договора. Информация о залоговых обязательств третьих лиц отсутствует.

Истец при подписании договора и акта приёма передачи возражений не заявлял, следовательно, соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор заключённым.

Доводы истца о том, что действительная площадь переданного нежилого помещения составляет не более 200 кв.м. не состоятелен и опровергается представленной ответчиком в материалы дела выпиской из ЕГРН от 25.01.2019.

В отношении представленного истцом в материалы дела уведомления в адрес ответчика содержащего запись «исх. № б/н от 12.03.2020», пояснил, что оно не направлялось, что подтверждает выписка из книги входящей корреспонденции за март 2020 года. Также невозможно идентифицировать подписанта в представленном уведомлении с указанием «вх. 13.03.2020 ООО «Прогресс-М » и подпись неустановленного лица».

Представитель истца возражал, указал, что выписка из ЕГРН от 25.01.2019, указанная в договоре ответчиком не представлялась, а уведомление было получено секретарём ответчика.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителей сторон. арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между ООО «Аскизское ДРСУ» (арендатор) и ООО «Прогресс-М» (арендодатель) 09.01.2020 был заключён договор аренды нежилых помещений № 1н/п, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилые помещения, общей площадью 1504,6 кв. м., расположенные по адресу: Республика Хакасия, <...> принадлежащие арендодателю на праве собственности согласно выписке из ЕГРП от 25.01.2019 № 19:05:10101:104 за плату во временное владение и пользование, а арендатор принять помещения, вносить арендную плату на условиях настоящего договора (п. 1.1.).

В соответствии с п. 1.2. договора помещения предназначены для использования арендатором в целях размещения спецтехники и осуществления деятельности по содержанию дорог.

Согласно п. 1.3. договора срок аренды до 30.12.2020 включительно. В соответствии с п. 2.1. договора арендная плата составляет 75 230 рублей в месяц, в том числе НДС.

Между истцом и ответчиком 09.01.2020 был подписан акт приёма-передачи нежилых помещений, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату указанные нежилые помещения, общей площадью 1504,6 кв. м. На момент приема-передачи нежилые помещения находятся в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.

Сторонами акт приёма-передачи подписан без замечаний и дополнений.

Также между сторонами подписаны акты №1 от 31.01.2020, №4 от 29.02.2020 и №6 от 31.03.2020 на аренду помещений по указанному договору в сумме 55 820 рублей 66 копеек и дважды на сумму 75 230 рублей.

Со стороны истца представлено уведомление в адрес ответчика «исх. № б/н от 12.03.2020» содержащее запись вх. 13.03.2020 ООО «Прогресс-М» и подпись неустановленного лица», в котором истец предупредил ответчика, что если ответчик не примет мер к надлежащей передачи арендованного имущества, договор аренды с 01.04.2020 считается расторгнутым на основании п. 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также представлена претензия ответчика исх. №357 от 29.10.2020 о наличии задолженности, в том числе и по договору аренды № 1н/п и уступке прав требований ответчика к истцу преданных третьему лицу по договору.

Ответ истца на претензию ответчика исх. №357 от 29.10.2020.

Данные обстоятельства, а именно факт заключённости договора и предъявление ответчиком к истцу финансовых требований, явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.

Правоотношения сторон в рамках подписанного договора аренды от 09.01.2020 №1н/п регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 421 Гражданскою кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданскою кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Установленные требования, действующим законодательством о существенных условиях договора устанавливаются с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора.

Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая его действие, не праве требовать признания договора незаключенным, если с учётом конкретных обстоятельств такое требование будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Суд, оценив содержание оспариваемого договора и акта приёма–передачи нежилых помещений от 09.01.2020, пришёл к выводу о том, что все существенные условия договора сторонами согласованы.

Стороны подписали договор без разногласий, также без разногласий между сторонами подписан акт приёма-передачи арендованного имущества.

Договор фактически сторонами исполнялся, о чём свидетельствуют и подписанные сторонами акты №1 от 31.01.2020, №4 от 29.02.2020 и №6 от 31.03.2020 на аренду помещений.

Ни в момент подписания договора, ни в момент подписания акта приёма–передачи, ни в момент подписания актов за январь-март 2020 года, истец не указал, что имущество не соответствует выписке ЕГРП от 25.01.2019 №19:05:10101:104 и предмету договора, а также, что он не согласен с размером предъявленной для оплаты суммой арендной платы, т.е. в процессе исполнения договора у сторон договора какая-либо неопределенность с подлежащим передаче в аренду помещением не возникла.

Согласно разъяснениям пункта 15 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключённость или недействительность.

Обстоятельства, на которые ссылался истец устно в своих пояснениях, а именно подписание акта приёма-передачи без фактического осмотра имущества, наличие обременения (залога), нахождения части имущества в пользовании третьими лицами, несоответствие переданной площади условиям, указанным в договоре, а также содержащиеся в представленном им уведомлении в адрес ответчика «исх. № б/н от 12.03.2020» содержащее запись вх. 13.03.2020 ООО «Прогресс-М» и подпись неустановленного лица», в котором истец предупредил ответчика, что если ответчик не примет мер к надлежащей передачи арендованного имущества, договор аренды с 01.04.2020 считается расторгнутым на основании п. 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, материалами дела не подтверждаются.

При этом истцом не представлено неопровержимым и бесспорных доказательств свидетельствующих о не заключённости договора по приведённым им в иске основаниям.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, в том числе разъяснения пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и её пределах», пунктов 6, 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», а также положения статей 8. 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд арбитражный суд пришёл к выводу, что содержание спорного договора соответствует требованиям, предъявляемым к договорам аренды (гл. 34 ГК РФ), соответственно между сторонами надлежащим образом оформлены в установленном законом порядке арендные отношения и договор фактически исполнялся.

При указанных обстоятельствах суд не установил оснований для признания договора и акта приёма–передачи нежилых помещений от 09.01.2020 незаключенными, следовательно, иск удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина по делу составляет 6 000 рубль, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Отказать в удовлетворении иска.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аскизское ДРСУ» в доход федерального бюджета 6 000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья А.В. Лиходиенко