Решение от 21 сентября 2020 г. по делу № А65-16452/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-16452/2020


Дата принятия решения – 21 сентября 2020 года.

Дата оглашения резолютивной части – 15 сентября 2020 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Вахитовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Планета Оптика", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного Комитета Муниципального образования города Казани", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о сохранении нежилого помещения, находящегося по адресу: РТ, <...>, в перепланированном состоянии для дальнейшего использования помещения «Оптика» в качестве оказания офтальмологических услуг, под магазин для реализации непродовольственных товаров,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района" (ИНН <***>),

с участием:

представителя истца – ФИО1 по доверенности от 20.11.2019,

в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом,



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Татарстан 16.07.2020 поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Планета Оптика", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного Комитета Муниципального образования города Казани", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о сохранении нежилого помещения, находящегося по адресу: РТ, <...>, в перепланированном состоянии для дальнейшего использования помещения «Оптика» в качестве оказания офтальмологических услуг, под магазин для реализации непродовольственных товаров.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.07.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.09.2020 предварительное судебное заседание отложено.

В порядке ч.4 ст.137 АПК РФ дело признано подготовленным и открыто судебное заседание.

Дело рассмотрено в соответствии с чч.3, 5 ст.156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

Представитель истца поддержала исковые требования.

Как следует из материалов дела, истец является собственником изолированного нежилого помещения №1001 площадью 64,6 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного девятиэтажного жилого дома по адресу: <...>, включающего помещения №27-33 на поэтажном плане и имеющего отдельный вход с фасада здания.

Истцом без получения разрешения органа местного самоуправления были произведены работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 01.04.2010 до перепланировки помещение №1001 включало в себя:

- торговый зал – 36,5 кв.м. (помещение 27)

- материальная – 5,7 кв.м. (помещение 28)

- санузел – 0,9 кв.м. (помещение 29)

- санузел – 1,4 кв.м. (помещение 30)

- кабинет врача – 11,9 кв.м. (помещение 31)

- бытовая – 2,4 кв.м. (помещение 32)

- тамбур – 5,8 кв.м. (помещение 33)

До проведения работ по перепланировке по заказу истца ООО «Кадастровое дело» был подготовлен проект перепланировки нежилых помещений, согласно которому перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения, предусмотрены:

- объединение двух санузлов в один (помещения 29 и 30);

- образование кабинета на площади ликвидируемого кабинета врача (помещение 31);

- образование склада на площади ликвидируемой материальной (помещение 28).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 25.02.2020 после перепланировки площадь помещения №1001 осталось неизмененной, помещение стало включать в себя следующие:

- торговый зал – 36,5 кв.м. (помещение 27)

- материальная – 5,7 кв.м. (помещение 28)

- санузел – 2,2 кв.м. (помещение 29)

- кабинет – 11,9 кв.м. (помещение 31)

- подсобное – 5,8 кв.м. (помещение 32)

- тамбур – 2,4 кв.м. (помещение 33)

В соответствии с экспертным заключением №229/ППН-03-2020 от 16.03.2020 проект перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях».

Помещение №1001 после перепланировки предусмотрено использовать под магазин для реализации непродовольственных товаров, не оказывающих вредного воздействия на человека.

Данная перепланировка нежилого помещения не затрагивает инженерные сети, несущие конструкции жилого дома, не нарушает целостность и прочность здания.

Так, согласно заключению №О-118/20, подготовленного АО «БТИ РТ», работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, несущие конструкции здания не затронуты, изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, в результате произведенных работ не был создан новый объект.

Решения о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения истцом получено не было, выполненные перепланировка и переустройство считаются самовольными.

Согласно ответу Администрации от 29.05.2020 №1224/03-04-01-17/2020 на заявление истца о выдаче разрешения на перепланировку, указано на то, что перепланировка является самовольной, и что помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из обстоятельств данного дела следует, что истец до обращения в суд предпринимал действия по согласованию произведенной перепланировки

В рамках рассмотрения заявленного требования подлежат установлению обстоятельства, касающиеся вопроса о нарушении прав и законных интересов граждан и создания угрозы их жизни или здоровью, либо отсутствии таковых.

Истцом в рамках рассмотрения спора были представлены документы, подтверждающие, что сохранение помещений в перепланированном состоянии не приведет к нарушению прав и законных интересов граждан и созданию угрозы их жизни или здоровью, в том числе проектная документация и заключение по результатам обследования, технические паспорта.

Вышеуказанные обстоятельства, связанные с вопросом безопасности дальнейшей эксплуатации помещений, а также с отсутствием нарушения прав и законных интересов граждан и созданию угрозы их жизни или здоровью, ответчиком документально не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, находящееся по адресу: РТ, <...>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Б.Ф. Мугинов