Решение от 3 сентября 2019 г. по делу № А57-12539/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел.: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru;

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-12539/2019
03 сентября 2019 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 02 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2019 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи М.Е. Медниковой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Адамант», г. Саратов (ОГРН <***>),

к Муниципальному унитарному предприятию «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация», г. Саратов (ОГРН <***>),

о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2018г. по апрель 2019г. в общей сумме 224064руб., 88коп. из них на помещение №1-113607 руб., 16 коп, и помещение №2 -110457 руб., 72 коп. расположенные по адресу: <...>., о взыскании пени на задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2018г. по апрель 2019г. в общей сумме 3257 руб., 08 коп. из них на помещение №1-1657 руб., 53 коп. и помещение №2 -1599 руб., 55 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности б/н от 02.04.2018 сроком на 3 года.

от ответчика – ФИО3 по доверенности №01 от 09.01.2019 сроком по 31.12.2019

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Адамант», г. Саратов (ОГРН <***>), к Муниципальному унитарному предприятию «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация», г. Саратов (ОГРН <***>), о взыскании задолженности и пени по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2018г. по апрель 2019г. в общей сумме 203 912 руб. 93 коп., за помещения №1 и 2, расположенные по адресу: <...>.

05.08.2019 г. истец уточнил исковые требования, согласно которых просит взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2018г. по апрель 2019г. в общей сумме 224064руб., 88коп. из них на помещение №1-113607 руб., 16 коп, и помещение №2 -110457 руб., 72 коп. расположенные по адресу: <...>., пени на задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2018г. по апрель 2019г. в общей сумме 3257 руб.., 08 коп. из них на помещение №1-1657 руб., 53 коп. и помещение №2 -1599 руб., 55 коп., судебные расходы на юридические услуги в сумме 5 000 руб., государственную пошлину в сумме 9078 руб.

Определением от 05.08.2019 г. в порядке ст.49 АПК РФ судом были приняты уточнения исковых требования.

В процессе судебного заседания объявлялся перерыв с 28.08.2019г. по 02.09.2019г. до 11 часов 30 минут.

Определением суда от 29.08.2019 г. выделены в отдельное производство исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Адамант», г. Саратов (ОГРН <***>), к Муниципальному унитарному предприятию «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация», г. Саратов (ОГРН <***>), о взыскании задолженности за отопление составляет в общей сумме 165 887 руб. 17 коп., из них за помещение №1 в размере 83 188 руб. 79 коп. и за помещение №2 в размере 82 698 руб. 92 коп., а также пени на задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2018г. по апрель 2019г. в общей сумме 3 257 руб., 08 коп. из них по помещению №1 в размере 1 657 руб., 53 коп. и по помещению №2 в размере 1 599 руб., 55 коп.

В процессе судебного заседания истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2018г. по апрель 2019г. в общей сумме 60 672 руб. 19 коп., из них на помещение №1- 30 420 руб., 66 коп. и помещение №2 -30 251 руб. 53 коп.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения размера исковых требований.

С учетом этого, в настоящем деле подлежат рассмотрению исковые требования о взыскании задолженности за содержание, ремонт и коммунальные услуги общего имущества за период с ноября 2018г. по апрель 2019г. в общей сумме 60 672 руб., 19 коп. из них за помещение №1 в размере 30 420 руб., 66 коп, и за помещение №2 в размере 30 251 руб., 53 коп., расположенные по адресу: <...>.

В процессе судебного заседания истец поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований, расчет задолженности не оспаривает.

Суд, исследовав имеющиеся материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Адамант» на основании решения общего собрания собственников осуществляет управление многоквартирным жилым домом №4 по 2-у проезду Панфилова г. Саратов, что подтверждается протоколом № 1 от 27.09.2018г.

МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» является собственником нежилых помещений №1 и №2, расположенных по адресу: <...> д.№4, что подтверждается дополнительным соглашением к договору №23 от 13.08.2012 г. о совместной деятельности по строительству от 05.02.2018 г., заключенному между МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» и ООО «Строительная компания».

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что в период с ноября 2018г. по апрель 2019г. ответчик не вносило плату за жилищно-коммунальные услуги общего имущества.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, с учетом уточнений, о взыскании задолженности за содержание, ремонт и коммунальные услуги общего имущества за период с ноября 2018г. по апрель 2019г. в общей сумме 60 672 руб. 19 коп. из них за помещение №1 в размере 30 420 руб. 66 коп, и за помещение №2 в размере 30 251 руб. 53 коп., расположенные по адресу: <...>.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил суду копии протокола общего собрания собственников, дополнительного соглашения, претензии, договоров с ресурсоснабжающими организациями, расчет суммы иска.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований, расчет задолженности не оспаривает.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с нормой статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Из ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества

При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

К тому же, согласно п. 12 Правил и ст. 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, ответчик даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, поскольку он является собственником помещений, расположенных по адресу: <...> д.№4.

Нежилые помещения, которым владеет ответчик на праве собственности, находятся в жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а их владелец не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

Таким образом, ответчик даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Отсутствие актов выполненных работ не может служить основанием для неоплаты ответчиком оказанных услуг за содержание общего имущества.

Кроме этого, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ N 4910/10 от 9 ноября 2010 г. по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731 предусмотрен стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Настоящий документ устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом.

Управляющими организациями информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Таким сайтом определен - ГИС ЖКХ.

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В подтверждение размера заявленных исковых требований истцом представлен протокол общего собрания собственников.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок принятия решений и возможность их обжалования.

Согласно положению части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств того, что протокол общего собрания ответчиком оспорен в судебном порядке и признан недействительным, суду не представлено.

Протоколом №1 от 27.09.2018 г. утвержден тариф на содержание жилья – 18.50 руб. с 1 кв.м., на текущий ремонт – 2.50 руб. с 1 кв.м., на обслуживание крышной котельной – 6,27 руб. с 1 кв.м.

Тариф на дополнительную услугу «консьерж» утвержден тариф протоколом №1 от 27.09.2018 г. в размере 517 руб. с 1 помещения.

Тарифы на водоотведение, холодное водоснабжение, энергоснабжение установлены Постановлениями Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 20.12.2017г. № 69/29, от 19.12.2018 г. №55/1, от 28.12.2017 г. №72/13, от 14.12.2018 г. №54/1.

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание, ремонт и коммунальные услуги общего имущества за период с ноября 2018г. по апрель 2019г. в общей сумме 60 672 руб. 19 коп. из них за помещение №1 в размере 30 420 руб. 66 коп. и за помещение №2 в размере 30 251 руб. 53 коп.

Суд, проверив расчет исковых требований истца, признал его обоснованным.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что доводы истца подтверждаются представленными доказательствами.

Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчика плату в счет этих обязательств, в деле не имеется.

Сведения о том, что ответчик предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, суду не представлены, в материалах дела они отсутствуют.

Ответчик не оспаривает, что платежи по заявленным истцом требованиям и в указанном последним размере - не вносились.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом положений ст. 333.21 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 427 руб.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 177, 180, 181 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация», г. Саратов (ОГРН <***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Адамант», г. Саратов (ОГРН <***>), задолженность за содержание, ремонт и коммунальные услуги общего имущества за период с ноября 2018г. по апрель 2019г. в общей сумме 60 672 руб. 19 коп. из них за помещение №1 в размере 30 420 руб. 66 коп. и за помещение №2 в размере 30 251 руб., 53 коп., расположенные по адресу: <...> расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 427 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области М.Е. Медникова