Решение от 23 марта 2020 г. по делу № А40-284891/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва Дело №А40-284891/19-41-2253

Резолютивная часть решения принята 27.12.2019

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску ИП ФИО1 (ОГРН <***>) к ООО «АкваСервис» (ОГРН <***>) о взыскании 224 840 руб. 97 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 224 840 руб. 97 коп., в том числе 218 780 руб. 78 коп. обеспечительного платежа, перечисленного по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 08.06.2018 № 0247-АКВ/18А, и 6 060 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 30.05.2019 по 14.10.2019.

Иск мотивирован тем, что на основании договора краткосрочной субаренды нежилого помещения от 08.06.2018 № 0247-АКВ/18А истец перечислил ответчику обеспечительный платеж в размере 218 780 руб. 78 коп. В связи с истечением срока аренды договор прекратил свое действие, по акту приема-передачи от 30.04.2019 арендатор в одностороннем порядке возвратил арендодателю помещение, однако ответчик в нарушение условий договора возврат обеспечительного платежа не произвел, в связи с чем на сумму платежа истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

Ответчик против иска возразил, в отзыве на исковое заявление сослался на то, что на момент прекращения действия договора субаренды у арендатора перед арендодателем имелось неисполненное обязательство по приведению помещения в технически исправное состояние, позволяющее его использование, что подтверждается актом приема-передачи (возврата) от 30.04.2019, подписанным сторонами, в котором указано, что помещение при возврате его из субаренды имело недостатки. По указанной причине у арендодателя возникло предусмотренное договором право удержать сумму обеспечительного платежа и начислить штраф на основании п. 3.2.1.16 договора. Истец не устранил недостатки, зафиксированные в приложении 1 к акту приема-передачи (возврата) к договору, не привел помещения в исправное состояние, в связи с чем ответчик за свой счет, с привлечением специализированной подрядной организации, произвел необходимые работы в помещении для приведения его в исправное состояние.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, суд установил, что 08.06.2018 истцом в качестве субарендатора и ответчиком в качестве арендатора заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0247-АКВ/18А, согласно которому арендатор на срок по 30.04.2019 передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения площадью 51,6 кв. м по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.2.1.16 договора субарендатор обязуется передать арендатору по истечении срока действия договора или в случае его досрочного расторжения указанные в разделе 1 договора помещения в исправном состоянии, в котором первоначально были предоставлены субарендатору, и с учетом тех недостатков, которые были указаны в акте приема-передачи, когда помещения передавались от арендатора субарендатору; в случае необходимости проводить ремонтные работы для восстановления помещения за свой счет (данные работы производятся субарендатором до подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) помещений).

В случае если субарендатор не произвел восстановительный ремонт и помещения возвращены субарендатором по акту приема-передачи с недостатками (или субарендатор отказался подписывать акт приема-передачи с недостатками, или подписал акт приема-передачи с возражениями на недостатки, или помещения субарендатором не были возвращены, а арендатором были выявлены недостатки), то ремонт проводится арендатором, при этом субарендатор обязуется уплатить штраф в размере месячной арендной платы и компенсировать стоимость восстановительного ремонта помещений. Субарендатор обязан оплатить штрафные санкции и стоимость восстановительного ремонта на основании составленной арендатором сметы в течение 5-ти банковских дней с даты выставления счета. Помещения считаются переданными арендатору, а обязанности субарендатора выполненными после подписания арендатором акта приема-передачи (возврата) помещений без замечаний.

Для целей договора передача ключей от субарендатора представителю арендатора без передачи помещения и подписания акта приема-передачи не является надлежащим возвратом помещения по окончании (в том числе и досрочном прекращении) договора.

В соответствии с п. 4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору субарендатор обязуется уплатить арендатору обеспечительный взнос в сумме 218 780 руб. 78 коп.

Обеспечительный взнос является гарантией выполнения субарендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий договора, по возврату помещений при расторжении договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе субарендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по договору из обеспечительного взноса арендатором в бесспорном порядке удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендатора.

Арендатор вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе в качестве штрафа в случае отказа субарендатора от подписания акта о приемке помещений в аренду в сроки, оговоренные п. 2.3 договора, а также в случае досрочного расторжения договора по требованию субарендатора.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пеней, неустоек, убытков и т.д.) со стороны субарендатора по договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30-ти дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

В соответствии с п. 8.3. договора в течение срока аренды субарендатор вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом арендатора за 60 календарных дней. При этом такое письменное уведомление будет признаваться сторонами надлежащим уведомлением арендатора для целей договора, если на момент подачи заявления субарендатором оплачена базовая арендная плата и эксплуатационный платеж за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения. Если субарендатор уведомил арендатора о досрочном расторжении договора менее чем за 60 календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то обеспечительный взнос удерживается арендатором в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение субарендатором обязанности по своевременному уведомлению арендатора о прекращении (расторжении) договора.

В письме от 28.02.2019 № 5 истец уведомил ответчика о том, что 30.04.2019 истекает срок действия договора, после истечения срока аренды истец не намерен продлевать арендные отношения.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором, а п. 2 ст. 621 Кодекса устанавливает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из представленных истцом доказательств следует, что по истечении срока аренды, согласованного сторонами в договоре (30.04.2019), договор аренды прекратил свое действие, поскольку истец заранее, в письме от 28.02.2019, уведомил ответчика об отсутствии намерения продлевать арендные отношения, а ответчик в нарушение ст. 65 АПК Российской Федерации не представил доказательства того, что истец продолжил пользоваться помещениями после 30.04.2019.

Согласно ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором, при этом прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 381.1 ГК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) устанавливает, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, а в случае ненаступления в предусмотренный договором срок указанных обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Ст. 395 ГК Российской Федерации предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате на сумму этих средств уплачиваются проценты. В период до 01.06.2015 размер процентов определялся существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, с 01.06.2015 размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, а с 01.08.2016 – ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку после 30.04.2019 договор аренды прекратил свое действие, вследствие чего прекратилось обеспеченное обязательство, ответчик обязан в установленный п. 4.6 договора срок возвратить истцу обеспечительный платеж, а при неисполнения этой обязанности в указанный срок – уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Основания для удержания ответчиком обеспечительного взноса (досрочное расторжение договора субарендатором и др.) судом не установлены, при этом довод ответчика об обязанности истца возместить ответчику расходы на приведение помещений в исправное состояние и уплатить штраф, предусмотренный п. 3.2.1.6 договора, судом отклоняется, поскольку акт приема-передачи (возврата) помещений составлен ответчиком в одностороннем порядке, без участия истца, доказательства его направления в адрес истца в деле отсутствуют, а в приложении 1 к акту недостатки помещений не указаны, не указана причина, по которой ответчиком сделан вывод о необходимости покраски стен площадью 72, 24 кв. м.

Судебные расходы в виде государственной пошлины взыскиваются с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 381.1, 395 ГК Российской Федерации, ст. 65, 110-112, 167-171, гл. 29 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «АкваСервис» в пользу ИП ФИО1 224 840 руб. 97 коп., в том числе 218 780 руб. 78 коп. обеспечительного платежа, перечисленного по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 08.06.2018 № 0247-АКВ/18А, и 6 060 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 30.05.2019 по 14.10.2019, а также 7 497 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья О.А. Березова