Резолютивная часть решения от 30 июля 2024 г. по делу № А40-2749/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

г. Москва Дело № А40-2749/24-191-23 30.07.2024

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Волковой Е.И., единолично при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СТ МЕНЕДЖМЕНТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 311,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, пом. 1П,

при участии в заседании: согласно протоколу,

Руководствуясь 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью «СТ МЕНЕДЖМЕНТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и Департаментом городского имущества города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>) при заключении договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) общей площадью 311,7 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003058:1153, расположенного по адресу: <...>, пом. 1П, изложив отдельные пункты Договора купли-продажи в следующей редакции:

Абзац второй Пункт 2.2: Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности и залога несет Покупатель.

Пункт 3.1: Цена Объекта составляет 21 094 469 (двадцать один миллион девяносто четыре тысячи четыреста шестьдесят девять) рублей в соответствии с заключением судебной экспертизы по делу № А40-2749/24-191-23 от 07.06.2024 г., выполненным ООО «МСВ Консалт».

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

Пункт 3.3: На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети

ключевой ставки Центрального банка Российской, действующей на дату вынесения Распоряжения о приватизации Объекта.

Пункт 3.4: Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 1 месяца с даты заключения Договора.

Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа заключения Договора. Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 251 124 (двухсот пятидесяти одной тысячи ста двадцати четырёх) руб. 63 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта.

Пункт 4.1: В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством.

Пункт 5.3: В случае уклонения Покупателя или Продавца от государственной регистрации перехода права собственности, залога уклонившаяся сторона обязана уплатить другой стороне штраф в размере 1% от цены Объекта.

Пункт 6.3: Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований и иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора Сторонами осуществляется путем направления писем почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе 9 Договора

Дополнить раздел 7 пунктом: По вопросам изменения или расторжения договора, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Пункты 8.3 – 8.3.3: Лица, подписавшие Договор, заверяют друг друга (ст 431.2 ГК РФ), что являются надлежащими уполномоченными представителями Сторон, что Договор не является сделкой с заинтересованностью, а лицо подписавшее Договор со стороны Покупателя, заверяет Продавца, что Договор не является для Покупателя крупной сделкой, либо, что порядок согласования крупной сделки соответствующими органами управления Покупателя для Договора соблюден.

Пункты 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4, 2.1.5, 2.1.6-2.1.6.5, 2.4, 2.5, 2.6, абзацы 12-15 пункта 3.6, 3.7, 3.8, 4,2, 4.6, 4.7-4.7.2, 5.1, 5.2, 5.4, 5.5, 5.7, 5.8, 5.9, 5.10, 5.11, 7.4, 7.5, 7.6, 7.8, 7.9, 7.10, 7.11, 7.12, 8.6 - исключить из текста договора.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СТ МЕНЕДЖМЕНТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы по судебной экспертизе в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб. и расходы по госпошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.И. Волкова