Решение от 26 июня 2018 г. по делу № А46-4017/2018

250/2018-74596(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 27 июня 2018 года А46-4017/2018

Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2018. Полный текст решения составлен 27.06.2018.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Пономоревой И.Ю., после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Горьковского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный холдинг «Алтаур» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.10.2014 № АЗ-04-52/2014 в размере 7 729, 94 руб.,

в судебном заседании приняли участие: от истца – не явились, извещены;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 02.04.2018; Трусь С.В. по доверенности от 28.05.2018,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Горьковского муниципального района Омской области (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный холдинг «Алтаур» (далее – ответчик, Общество, ООО «Агропромышленный холдинг «Алтаур») задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.10.2014 № АЗ-04-52/2014 в размере 7 729, 94 руб., из которых: 7 482,00 руб. сумма основного долга, 247, 94 руб. пени, начисленные за несвоевременную внесение арендной платы по договору.

Истец, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие названного участника арбитражного процесса.

Представитель Общества отметил отсутствие задолженности и предоставил платежные документы, свидетельствующие об оплате задолженности в заявленной сумме.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, выслушав доводы ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

03.10.2014 между Администрацией Горьковского муниципального района Омской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Аграрно-промышленный комплекс «Титан» был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-04-52/2014.

Предметом Договора является земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 55:04:100406:12, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: перекресток автодорог сообщением Омск - Муромцево и подъезд к д. Исаковка. Участок находится примерно в 2,5 км. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Горьковский район, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 580000 кв.м.

Истец распоряжается Участком до разграничения государственной собственности на землю в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с подпунктом 4.2.2. Договора. Истец (Арендодатель) обязан передать Ответчику (Арендатору) по акту приема-передачи Участок.

Согласно акту приема - передачи к Договору, Истец надлежащим образом исполнил свое обязательство по передаче Участка Ответчику (Арендатору). Стороны взаимных претензий не имели, что также подтверждается актом приема-передачи.

Подпунктом 4.4.3. Договора установлено, что Ответчик (Арендатор) обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату и своевременно представлять документы об оплате Истцу (Арендодателю).

Разделом 3 Договора установлен размер арендной платы по Договору, который составил 1844 (одна тысяча восемьсот сорок четыре) рубля 87 копеек. Арендная плата подлежит ежегодному изменению в соответствии со ставкой арендной платы и кадастровой стоимостью земельных участков.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является уплата арендной платы равными долями до 10 октября и 10 декабря текущего финансового года путем перечисления на УФК по Омской области по реквизитам указанным в п.3.2. раздела 3 Договора.

Вместе с тем, Ответчиком (Арендатором) нарушена обязанность по своевременному и надлежащему внесению арендной платы.

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени от 15.03.2018 по договору аренды земельного участка от 03.10.2014 АЗ-04-52/2014 (Договору) период просрочки внесения арендных платежей составил 157 дней. Сумма невнесенных арендных платежей за указанный период составила 7 482 (семь тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 00 копеек.

Кроме того, истцом были начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 247 (двести сорок семь) рублей 94 копейки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических от 13.03.2018 общество с ограниченной ответственностью «Аграрно-промышленный комплекс «Титан» было реорганизовано в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный холдинг «Алтаур». Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленный холдинг «Алтаур» является правопреемником общества с ограниченной ответственностью «Аграрно-промышленный комплекс «Титан».

Поскольку у ответчика образовалась задолженность, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные

объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования Обществом земельным участком, переданным по акту приема- передачи земельного участка в аренду на основании договора аренды земельного участка, подтвержден материалами дела, и ответчиком по существу не оспорен.

В обоснование исковых требований Администрация указывает, что ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № АЗ-04-52/2014.

Вместе с тем, в материалах дела содержатся платежные документы, свидетельствующие об отплате ответчиком имеющейся задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.10.2014 № АЗ-04-52/2014 в размере 7 729, 94 руб., из которых: 7 482,00 руб. сумма основного долга, 247, 94 руб. пени, начисленные за несвоевременную внесение арендной платы по договору.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации Горьковского муниципального района Омской области удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных Администрацией Горьковского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев