Решение от 24 января 2017 г. по делу № А76-22837/2016

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело № А76-22837/2016
г. Челябинск
25 января 2017 г.


Резолютивная часть решения вынесена 18 января 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 января 2017 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Писаренко Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Имперс», г. Магнитогорск Челябинской области, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой», г. Липецк, Липецкая область, ОГРН <***>, о взыскании 1 554 117 руб. 82 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 – представителя, действующей на основании доверенности от 21.06.2016 г., сроком действия три года, предъявлен паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Имперс» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой» о взыскании задолженности по договору аренды № 326/ГДЗ от 13.09.2011 г. - по оплате базовой арендной платы в размере 1 239 000 руб. 00 коп., переменной части – в размере 178 001 руб. 82 коп., пени в размере 137 116 руб. 00 коп. - исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено дело.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 326/ГДЗ-1 от 13.09.2011 г., согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) за плату часть нежилого помещения № 1, общей площадью 1 620 00 (Одна тысяча шестьсот двадцать) квадратных метров, именуемую в дальнейшем - Помещение, расположенного на 1 (Первом) этаже нежилого здания - торговый центр, III очередь инвентарный номер 75:438:002:000110770, Литер: А, кадастровый номер 74-74-33/477/2009-242, именуемом в дальнейшем «Здание», по адресу: <...>.

Передаваемое в аренду Помещение обозначено цветом/штриховкой на копии поэтажного плана 1 (первого) этажа Здания (Приложение № 1 к Договору).

Здание принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 74АВ номер 972320, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Челябинской области «17» августа 2010 года (пункт 1.1.).

Помещение передается в аренду: с даты подписания настоящего договора до даты подписания акта приема-передачи помещения для производства работ по подготовке Помещения для посещения покупателями.

С даты подписания акта приема-передачи для организации магазина «Уютерра» по реализации непродовольственных хозяйственных товаров, ассортиментный перечень которых согласован сторонами в приложении № 2 к настоящему договору, а также организации использования в хозяйственных и в административных целях (размещение офиса) (пункт 1.2.).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 11 месяцев.

Стороны установили, что настоящий договор прекращает свое действие досрочно в первый день месяца (календарного месяца), следующего за месяцем, в котором федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации, будет зарегистрирован долгосрочный (основной) договор аренды, заключенный в соответствии с условиями настоящего договора) (последним днем срока действия настоящего договора является последнее число календарного месяца, в котором федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации, будет зарегистрирован долгосрочный (основной) договор аренды, заключенный в соответствии с условиями настоящего договора).

Положения настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи помещения (в случае, если помещение было передано в аренду до подписания настоящего договора) (пункт 1.3.).

Арендная плата (далее - «Арендная плата») состоит из Базовой и Переменной арендной платы.

Арендатор выплачивает арендодателю базовую арендную плату за пользование помещением (далее - «Базовая арендная плата») в следующем размере:

- в течение первых 150 (Ста пятидесяти) календарных дней аренды, исчисляемых с даты писания акта приема-передачи - в сумме 891 000.00 (Восемьсот девяносто одна тысяча) рублей, в том числе НДС, в месяц,

- начиная со 151 (Сто пятьдесят первого) календарного дня аренды, исчисляемого с даты писания акта приема-передачи - в сумме 1 296 000,00 (Один миллион двести девяносто шесть тысяч) рублей, в том числе НДС, в месяц (пункт 3.1.1.1.).

Датой начала начисления базовой арендной платы является дата подписания сторонами «Акта приема-передачи» (пункт 3.1.1.2.).

Согласно пункту 3.1.1.4. базовая арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующие сроки:

- базовая арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 (Пятнадцатого) числа оплачиваемого месяца (пункт 3.1.1.4.1.).

В исключение из положений п. 3.1.1.4.1. настоящего договора базовая арендная плата за первый месяц аренды в сумме 891 000,00 (Восемьсот девяносто одна тысяча) рублей, в том числе НДС, уплачивается в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты подписания настоящего договора (пункт 3.1.1.4.2.).

Переменная арендная плата включает в себя расходы арендодателя по обеспечению помещения коммунальными услугами: электроэнергией, водой (водоснабжение, водоотведение), отопление (в отопительный период) (пункт 3.2.1.).

Датой начала начисления переменной арендной платы является дата подписания сторонами «Акта приема-передачи» (пункт 3.2.2).

Переменная арендная плата уплачивается на ежемесячной основе путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 (Десяти) банковских дней от даты получения счета арендодателя.

Арендатор считается исполнившим обязательства по оплате Переменной арендной платы со дня зачисления соответствующих денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего арендодателя (пункт 3.2.3.).

Все иные затраты Арендодателя, направленные на эксплуатацию и содержание здания и помещения, расходы по которым не включены в состав Переменной арендной платы, включены сторонами в стоимость Базовой арендной платы, в том числе, но не ограничиваясь: оплата за пользование частью земельного участка пропорционально арендуемой площади помещения, плата за негативное воздействие на окружающую среду (пункт 3.3.).

Обязательства по уплате считаются выполненными арендатором с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.4.).

В случае нарушения арендатором установленных настоящим договором сроков оплаты арендной платы или внесения иных предусмотренных настоящим договором платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) процента за каждый день просрочки от невнесенной в срок суммы денежных средств (пункт 4.8.).

К договору представлены приложения: № 1 – схема арендуемого помещения, приложение № 2 – перечень товаров и услуг, реализуемых (оказываемых) арендатором в помещении, приложение № 3 – техническое состояние помещения на момент предоставления арендатору доступа в него, приложение № 4 – концепция планировки помещения, приложение № 5 – акт разграничения эксплуатационной ответственности, приложение № 6 – вывеска (макет, размер, место размещения), приложение № 7 – правила для арендаторов (субарендаторов) торгового центра «Гостиный двор».

Сторонами так же подписаны Акт приема-передачи от 26.11.2011 г., дополнительное соглашение № 1 от 12.08.2012 г., дополнительное соглашение № 2 от 01.09.2012 г., дополнительное соглашение № 3 от 12.07.2013 г., дополнительное соглашение № 4 (от 25.03.2014 г. с приложениями), дополнительное соглашение № 5 от 01.09.2014 г., дополнительное соглашение № 5 от 20.03.2015 г. с приложениями), дополнительное соглашение № 6 от 14.01.2016 г. с приложениями), дополнительное соглашение № 7 от 07.04.2016 г.

В обоснование заявленных требований истцом представлен акт сверки расчетов за период 01.01.2016 г. по 01.07.2016 г., соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № 326/ГДЗ-1 от 13.09.2011 г., акт возврата от 05.08.2016 г., в подтверждение несения расходов на содержание помещения – договоры энергоснабжения, отпуск питьевой воды и прием сточных вод, поставки газа, акты, счета и счет-фактуры по данным договорам.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 07-07/2016-юр от 07.07.2016 г. с требованием о погашении задолженности.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ (далее также - ГК РФ, Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статьи 209, 608 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом по оплате базовой арендной платы в размере 1 239 000 руб. 00 коп. (за май и июнь 2016 г.), по оплате переменной арендной платы (за март, апрель и май 2016 г.) – в размере 178 001 руб. 82 коп.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком нарушены договорные обязательства, наличие задолженности подтверждается установленными выше обстоятельствами, доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения спора по существу суду не представлено, требования истца, основанные на договоре и законе, подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению, и с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в общем размере 1 417 001 руб. 82 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Стороны при заключении договора аренды, предусмотрели условие о способе обеспечения исполнения обязательств по нему (пункт 4.8.), согласно которому в случае нарушения арендатором установленных настоящим договором сроков оплаты арендной платы или внесения иных предусмотренных настоящим договором платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) процента за каждый день просрочки от невнесенной в срок суммы денежных средств.

Истцом представлен расчет пени, согласно которому ее размер за период с 16.05.2016 г. по 21.09.2016 г. составил 137 116 руб. 00 коп. - арбитражным судом проверен представленный истцом расчет пени, составлен верно, контррасчет ответчик не представил, о применении положении статьи 333 ГК РФ не заявил, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в заявленном истцом размере.

При подаче искового заявления истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины – в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.21 НК РФ, при цене иска 1 554 117 руб. 82 коп. размер государственной пошлины составляет 28 541 руб. 00 коп.

Учитывая, что при обращении с иском в суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, на основании части 1 статьи 110 АПК РФ, с общества с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 28 541 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Имперс» задолженность в размере 1 417 001 руб. 82 коп., пени в размере 137 116 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 28 541 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья Писаренко Е.В.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет - сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.